标题：申花板块地价逼近万元 周边房价上涨不可避免
或将迎来新一轮房价上涨
2轮书面竞价，加价近4.8亿元，楼面价瞬时飙升至9933元/平方米，比起拍价高出了近3000元/平方米。当欣盛房产“闪电”拿下杭政储出[2009]15号地块之时，其最有力的竞争对手滨江集团以及大部分在场媒体与观摩群众甚至还没有缓过神来。
“前面两块地都是买家一点一点加价，慢慢磨，这样出来的价格可能会更高。这一次我们一下子亮出底牌，也是表现出我们拿地的决心。”对于当天的竞价策略，成功拿地后，欣盛房产总经理朱健华这样表示。
在朱健华看来，申花板块两宗地块的位置要好于桥西，直逼万元/平方米的楼面价并不算高。“在我看来，明、后年，这个区域会卖到18000元/平方米左右。”而这句话，与6月18日省二轻和莱茵达置业获得8号地块后，二轻房产相关负责人的观点不谋而合。
“地价近万，已媲美当年的钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。”某资深业内人士表明了自己的想法。“近万元的楼面价，意味着房价即使卖到16000元/平方米开发商都没有多少利润。那就得做高端、做豪宅、做精装修，这样对申花板块的整体提升力将是非常大的。”
该业内人士更直言，新价格的进入，无疑将给申花板块带来新的利好，周边新一轮房价上涨不可避免。
距离15、16号地块最近的楼盘当数昆仑·橡树园（
查看地图）和滨江·万家花城，而这两块地距离二轻和莱茵达拿下的地块也非常近。昨日出让现场，不难发现昆仑集团总裁叶健以及莱茵达置业负责人细心观摩的身影。“周边地主都想来看看这块地能卖多少。地价卖得高，他们在售的房源自然也能水涨船高。”一位到场观战开发商这样表示。
本土大鳄聚首的城西重地
从广宇集团于2003年在申花板块拿地开始，短短6年时间，地价从2600元/平方米上涨到9933元/平方米，涨幅达282%；而板块销售均价也从最早不到8000元/平方米突破至目前多在售的13000元/平方米，价格涨幅达62.5%。
业内人士分析，申花板块具有明显的地理战略优势：承拱墅区启西湖区，北靠三墩板块，南临蒋村沿线，东部有桥西板块以及建设在即的远洋商务区。它还是实至名归的未来核心商圈：以富强商业广场(即欧尚超市)、银泰百货作为板块核心，附近还有沃尔玛、紫金商务广场(红星美凯龙)、新时代装饰航母市场等，商业配备齐全，杭州的“徐家汇”已初见雏形。
本土大佬广宇、滨江、昆仑、欣盛先后进驻申花，将板块意义将一再得到提升。欣盛房产副总经理李晓桃表示，在拿地之前，公司已对地块研究许久，“像这样大规模的、周边居住环境较好的地块在将推土地中比较少见。”李晓桃坦言，在前期调查中他们发现，在杭州购房者中间，拥有城西情结的置业群体占了相当比例，因此，欣盛也相当看好这样的一个需求前景。
对于申花板块，此次高价拿地的欣盛房产自然信心满满。李晓桃表示，拥有居住、人文、配套多重优势的申花板块未来前景明朗，将来还有地铁二号线的入主。至于近万元的楼面价，李晓桃认为这样的价格给了欣盛新的要求，他们将在申花板块现有产品的基础上做出更高品质的居住产品。
而作为板块内目前唯一交付入住的楼盘，广宇·西城年华目前已经整体交付。西城年华销售负责人马洁称，项目二手房价格已在15000元/平方米左右。
密集供应或将待一年半后
今年下半年，申花板块将迎来一波交付潮。目前，滨江·万家花城已进入交房倒计时，项目一期将于今年下半年交付，一期共计房源1000余套。而华元·芳满庭的房源也将于今年底整体交付，共有交付房源700余套。届时，近两千户业主将陆续入住申花板块，板块居住氛围将进一步看涨。
而眼下，申花板块可售房源已所剩无几，包括协安·上郡（查看地图）、丽阳苑（查看地图）在内的小盘也已处于售罄状态，板块内可售房源基本都为大户型。其中，昆仑·橡树园还有面积在180、190、210平方米的房源可供选择，户型均为四房以上，共30余套。广宇·西城年华还有少量200平方米以上的景观户型可售，而西城美墅所剩寥寥的可售房源也均为大户型。
不难看出，申花板块内已出现短暂的断供局面。“眼下申花板块的供应量很少，这也是多家开发商极力争夺申花地块的重要原因。”对于如此现象，马洁这样分析。
而在此之后，6月出让的一宗庆隆地块及两宗申花地块将成为板块房源后续的最有力保证。对于庆隆地块，省二轻集团相关负责人表示，项目将打造成精品住宅，预计在一年半时间内面市。而欣盛方面，李晓桃则表示，项目将于2011年上市，部分房源还将以精装修形态面市。因此，申花板块的密集供应最快也将等到明年底。
土地热了 楼市险了
54亿，这是前天四宗住宅用地出让金的总额。“疯狂抢地”、“抢地大战”等标题充斥各大媒体头条。最悲观的预言家也会被这股热炒所感染，仿佛一夜之间又回到了狂热的两年前。
土地，那归属国家和集体所有的稀缺资源，如今俨然已是地方政府手里最值钱的玩意儿。如果说“市场化”终于会在某一天把地方政府剥了个精光，那至少他们还有土地。在某些地方，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是一切。从这一点而言，这一段事件炒得火热的小产权房，绝对没戏。给小产权房活路，等于脱了“土地经济”的底裤，相当于怂恿老百姓从根本上炒地方政府的鱿鱼，那还得了！
正因为土地具有如此欲罢不能的神奇功效，所以我们回头看看如今火得发紫的土地市场，就会更有趣。实际上，“随行入市”一直是政府投放土地的策略。去年淡市，开发商缺钱，对前景信心也不足，土地投放便少得惊人。2008年杭州全面出让土地才42块，其中只有20块住宅用地。总出让金不足230亿元，而2007年的土地出让金高达530亿元。
春天来了，楼市突然冲高，土地也跟着入市。
从全国来看，6月份更显狂热。北京、深圳、上海全线复苏，武汉、宁波等二线城市也是“地王“频出，地块均大幅溢价成交。据监测数据显示，6月1日至7日第一周，全国20个重点城市便推出了土地124宗，环比增加了25%。
为什么能卖得这么好？市场火了。房子卖得好了，开发商有钱了，加上去年土地储备实在有限，所以赶紧抢点地玩玩。另外，还有一个重要的原因，股市上来了。从3月开始，多只香港上市的内地房地产股升势逼人。富力、碧桂园（查看地图）等企业获得了近100%的涨幅，绿城中国更获得了近两倍的增长。有机构预计，未来两年地产股仍有30%-50%的上升空间。有钱是好事，但在房地产业，有钱就意味着风险走高。除非大家都握着现金，以大部分国内企业的“德行”，这不现实。
影响后市的不仅仅是市场本身，政策对后市的影响往往更直接更有效。一边要促销量，一边又要平房价。做人难，做政府也难。“卖土地”类似于19世纪末在欧洲医学界盛行的“放血”疗法，铤而走险也得干。去年市场不好，政府推土地的节奏也随之放缓，但这势必会大幅减少今明两年的房源供应，进而推高房价。
这样的担忧其实很靠谱。人家国外某研究机构已经在说，今明两年楼价有10%及15%升幅，同时预期大部分中资房地产股上升空间有30%-50%。当然，房市这档子事远没有这么简单。细心的人会看到，近期中央的政策，已经开始明确从“保增长”转向“调结构”了。楼市同样逃不了。不要忘了，去年从紧政策的核心落脚点，就是房地产。