标题：济南楼市分析 房市走上又一轮上升通道

     进入二季度以来，多数购房者肯定感到各楼盘的优惠少了 ，房价高了 ;买房子难了 ，排的队长了 ，虽然六月最后一周楼市的成交量比前几日有所下降，但种种迹象表明，楼市不可阻挡地踏上又一轮上升通道。

　　据各大房产网发布的信息，6月20至26日，一个统计周期内，济南楼市成交总量929套，环比上周1859套减少930套，降幅50.03%。有分析指出，济南楼市进入一个调整期，业内专家却认为这种说法并不确切，仅销售量的数字不足以概括时下楼市，还要再看一个数字--销售面积，数字显示，该统计周销售面积8.71万平方米，较上周销售面积16.35万平方米减少7.64万平方米，降幅46.73%。销售面积的减少不可避免地影响到销售量。据统计，该周共有37个楼盘参与销售，而在6月12日，参与销售的楼盘还有40家之多。

　　销售量的下降难道是楼市将给购房者一个喘息的机会吗？让我们来分析分析就能够知道答案。

　　济南市600万常住人口，对房子的需求是相当庞大的。2008年的冬天，楼市遭遇寒流，刚需被压抑长达六个月，积聚的量可想而知。政府在去年冬天推出的各种刺激楼市的政策以及宽松的货币政策在2009年的春天已经发挥作用，楼市在今年三月份意想不到的迎来“小阳春”，意料之外却也是意料之中。在许多人的担心中，小阳春不但没有消散反而迎来了楼市的火爆。

　　对于济南市楼市来说，去年冬天压抑了楼市的刚需，也打击了开发量。从近期楼市销售面积46.73% 降幅不难看出，现在楼市消化的其实是2007年、2008年的开发量，被打击了的开发量在今年也已经显露出来。据记者观察，今年济南楼市新动工的大盘几近为零，相对去年上半年热闹的场景，今年上半年济南楼市多是一些多年积累的小盘唱主角。

　　面对着巨大的刚需，供与求的关系是很微妙的。去年在楼市最冷的时候，三箭置业的副总经理沈建新曾对记者表示，楼市的供求关系可能会在一至两年内发生变化。他的话仅说对了大半，令他没有想到的是这个时间来得如此之快。

　　求大于供时，楼市不想上升恐怕都难。纵综国内市场，6月30日，北京广渠路15号地块被中华方兴以40.6亿拿下，为此又成一个新“地王”，这已经是短短40天的时间里，连续拍出的第三块惊天“地王”。“地王”归来直接拉动的是该地块10公里半径范围内的所有房价的暴涨，同时也成为房价全面上升的推手。

　　韩秀云，清华大学的经济学教授。她在自己撰写的《看不懂的中国经济》一书中曾对房市分析：中国上一轮楼市快速上涨的四大“推手”，民营资本、国际资本、居民储蓄、股市资金，除了股市喘了口气，其他导致房价上涨的原因一个也没有退场。她预测，下一次撬动地产的着火点很可能是股市再次大起。7月1日，股市站上3000点，点燃了楼市又一轮上涨的开始。