Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
近期，楼市销售量不断上涨，楼价也节节上升，目前的房价已经接近2007年的水平，这不免引起人们的担心，房价如此快速的上涨，会不会滋生泡沫？基于通胀预期下的疯狂购买房产保值是否夸张？下半年楼市的走向将如何？房地产市场是否又走进了新一轮的“泡沫时代”？
-楼市现三高
1房价高 千元跳跃式 最猛涨五千
根据最新统计数据显示，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%，而进入6月，其上涨势头依然凶猛，从有记录的开盘均价统计来看，欲开盘项目的整体均价在15764元/平方米左右，环比5月份其涨幅依然高达13%。
在北京工作了8年的小周近期看房时，发现他看中的位于朝阳区东四环的东恒时代家园项目价格已经达到20000元/平米，而在5月份，该项目的价格还是16000元/平米，短短一个月时间，就涨了4000元。“真没有想到涨这么快。”小周有些后悔当初的犹豫不决。
而这只是近期北京涨价潮的一个缩影。据搜房网新盘数据监控中心的监测显示，4-5月间，北京共有36个项目涨价，最大涨幅达到5200元/平方米；而6月份新入市的项目中，老项目基本都在前期价格基础上上涨了千元。比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，5月涨到11800元/平方米，6月新入市的918号楼报价上涨到13300元/平米；保利西山林语目前均价12000元/平方米，新开的楼价为13000元/平方米。
同时，房价上涨的猛烈势头在7月份也没有任何“刹车”的迹象。据新浪乐居目前掌握的情况，7月份开盘的项目依然呈现“千元跳跃式”的上涨趋势。例如位于管庄的北京新天地，6月开盘均价10500元，7月份将开盘的均价就变为11800元；位于广渠路的首城国际中心，原本计划6月份开盘的楼座被推迟到7月份开盘，而均价也从原先的14500元直升至16000元以上。这种涨幅已愈发呈现出与2006和2007年楼市类似的特征。
2销量高 价高市更高 抢房如抢菜
尽管房价一再走高，但是销售却屡屡传来热销的声音。2007年抢房子的现象再次出现。这让开发商赚得盆满钵溢，一改滞销的愁眉不展。
记者从位于双井桥附近的首城国际中心的售楼处了解到，当天现场看房的人很多。可是销售只让记者登记了名字，并告诉记者7月份要开的房子就不用想了，肯定买不到了，要买就买以后推出的房子。该房子的售价最初为10800元/平方米，据估计7月份要推的房子售价可能到16000元/平方米左右。即便价格涨了这么多，还是不好买。
日前，天洋城二期南区36、41、42号楼正式发售，开盘均价为4680元/平方米。记者在现场目击，售楼现场人山人海，火爆异常。截止到下午4点，天洋城推出的520套房源已经成功售出460套，销售率近90%。位于广安门桥附近的华润置地·西堤红山二期开盘当日约1000组客户两千余人到场排号购房。短短两天，二期共成交近600套精装公寓，实现销售金额达到10亿，创下2009年京城开盘销售额最高纪录。据悉，此次西堤红山二期开盘均价在18000元/平米左右，部分东西朝向的户型均价约15000元/平方米。排号选房的消息放出后，居然出现了不少客户连夜排队等号的情况，供不应求的景象让不少到场的客户和记者颇为震惊。
3地价高 冰窖改火炉 土地也发烧
3月份，北京的土地市场还一片清冷，基本都是底价成交，但进入5月份后，土地市场似乎进行了一个180度的大转弯，从极冷转向极热，频频出现高溢价土地，溢价100%的地块比比皆是。进入6月份，土地市场更是疯狂，天价地此起彼落，接近周边项目售价甚至超过售价的土地也开始出现。
5月21日，经过89轮激烈竞价后，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元获得，该成交价为挂牌起始价的3.42倍，楼面地价为15141元/平方米，成为北京单价最贵土地。
时隔1个月，6月26日，朝阳区奥运村乡(水源九厂东侧)地块拍出了19.6亿元的天价，去除2万平方米安置房面积，该地块单价为15217元/平方米，刷新北京单价最贵土地纪录。
仅仅4天后，6月30日，广渠路15号地拍出40.6亿元“全国地王”最高价后，再次刷新北京单价最贵土地纪录，楼面价高达15320元/平方米！
此外，5月份以来，几乎大部分需要拍卖的土地都会吸引来十多个开发商举牌，报价之高，一次次超过业内的心理预期。疯狂程度，直逼2007年。
土地市场又开始发烧。
-两大原因推动楼市骤热
原因一：货币政策大力推动
联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，房价暴涨的最根本原因是当前的货币政策。他指出，为了抵御全球金融危机的影响，自2008年10月起，中央政府迅速调整了货币政策，开始向市场大幅注入流动性。
据央行披露的数据，2009年1-4月份全国新增人民币贷款5.2万亿元，已经远远超过此前十年的平均新增信贷规模。上海易居预计2009年全年，全国新增人民币贷款将达到或超过8万亿元。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松甚至表示,按照前5个月信贷规模的惯性增长,全年信贷增长规模将达到10万亿元。
杨少锋认为，货币供应量短期大幅增加，而短期内社会商品总量却没有明显增加，结果一定就是商品价格的大幅上涨，这种大涨通常是以固定资产价格的暴涨为序幕的。
SOHO中国董事长潘石屹也认为上半年房价上涨，地价飙升，与今年以来宽松的货币政策有很大关系。“4万亿投资，相当一部分进入了楼市和股市，必然会推动房价上涨。”
原因二：被放大的通胀预期
货币流动性过剩，必然会带来通胀可能，但目前楼市对通胀预期的反应似乎过了头。
从3月份开始，楼市就徘徊着“通货膨胀”这个幽灵，不仅开发商面对媒体不断强调通货膨胀的高度可能性，就连售楼处的售楼员也开始频频提及要通货膨胀了，买房要趁早，固定资产最保值。
三人成虎，当一句话被反复重复后，就变成了现实——从5月份开始，大量寻求保值增值的资金涌入楼市，成功接下三四月份由刚需掀起的购房热潮，并顺利将房价再推上一个台阶。
记者身边不少朋友都在询问，会不会通货膨胀，现在买房是否能抵御现金贬值？甚至有多位提前了购房计划，出手“抢房”去了。
终于，在开发商反复的强调中，通货膨胀首先出现在楼市中。
杨红旭告诉记者，按正常的经济规律，通胀预期年内都不应该对房价产生大规模影响，但是，如果通胀预期的信号被放大，甚至成为市场的主流声音时，通胀对房价的影响将会提前来到市场。
-短期房价预测
第三季度房价继续上涨
亟待政策干预