标题：上海倒楼 新房供应量减

楼价上涨 取消预售制更难

本报记者 王海春 上海报道

商品房价格一直是人们关注的焦点，而上海市闵行区一座在建13层商品住宅楼的突然倒塌，却将人们的目光紧紧“锁定”在房屋质量上。

“还没有哪一种大件消费品是你在买它的时候，难以确定它的质量保证。可现在多数在售的房子，你买的时候它可能还没成形，根本不知道自己买的房究竟有没有质量问题。”上海城市经济学会高级研究员顾海波接受记者采访时表示。

有业内人士认为，这个事件短期内可能会延缓那些急于购房者的入市需求，给过火的楼市浇点冷水。“如果政府相关部门能对房产预售制度中的漏洞明察秋毫，对楼盘开发中的土地勘察、施工、小区设计和房产验收这四个环节都严格把关，而不是由开发商自己召集人马进行监理，可能会避免类似的事件发生。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为。

销售旺 价格涨 质量降

罗先生绝没有想到，自己在上海费尽力气找亲戚朋友借钱买到的莲花河畔景苑的房子，竟是他迄今为止买到的最大的伪劣产品。

6月27日位于上海市闵行区的莲花河畔景苑一幢临河的在建楼盘突然倒塌。“当时只知道价格差不多就赶快买房，谁能想到我买的房竟然会像积木一样倒掉。幸好是在自己搬进去之前塌的，不然就是人财两空。”罗先生表示。

和罗先生一样郁闷的，还有60多名购买了上海莲花河畔景苑24号楼的购房者。“以后再买房一定要看看开发商的资质，关心一下房子是不是足够安全，不能光看价格了！”一位购买莲花河畔景苑的业主在某房产论坛上发帖表示。

“2009年是买房的危险期。莲花河畔景苑的事是给大家的一个警示。”顾海波认为，在成交量大幅攀升的背后隐藏着危机。在莲花河畔苑倒塌前，上海市质量监督部门已经发现，上海市的一些建设工程中钢筋混凝土有严重短斤缺两的现象。

顾海波告诉记者，楼市价格大幅攀升的情况下，一些开发商看到有利可图就加快了房屋开发进度以求早些上市，可房屋的价值和质量并没有得到相应的提升。

那么今年上海现在有多少入市的新房呢？高力国际监测数据显示， 1-5月上海房地产开发投资增长6.8%，商品房竣工面积同比多增22.9%；同时，上海的房产销售额比去年同期增长25.5%。

“房子太好卖了，除了关心价格还是价格，质量把关却成了问题。”尹伯成表示。

待上市楼盘将暂缓入市

一边是高歌猛进的楼市火爆成交；另一边是一幢楼的轰然倒塌。

业内人士认为，倒塌的莲花河畔景苑大楼可能会在短期内对新房供应和购房人心理产生影响；而房产预售制的一些缺陷，也成为引发该事件的诱因。

6月29日，上海市建筑业管理办公室下发紧急通知，要求进行土方开挖作业的专项检查。此次专项检查最后还要进行“市级督查”，7月中旬上海市建管办将组织有关部门对企业自查以及各工程质量监督机构的抽查情况进行督查。

“政府相关部门会加大质量检验管理，一些有待上市的楼盘将会因此推迟。短期来看，新房的供应量将会减少。”同策房产研究部副经理夏宇向记者表示。

易居中国综合研究院回建强表示，该事件将对购房人的心理产生冲击，进而延缓购房脚步。但也有不赞同的声音。“我认为这毕竟只是个案而不是普遍现象，供求关系才对楼市有决定影响。”高力国际华东区董事李庆贤认为。

而尹伯成指出，房产预售制度一些环节的漏洞，让部分开发商钻了空子。房产预售制和过火的房地产市场，让那些还在襁褓中的房子成为购房者追逐的对象。而一些开发商因为房子已经卖出去了，便疏于房产质量的保证。

“如果是现房交易，购房人会买那些质量不过关的房子吗？正是因为期房预售制给了大量不符合资质的开发商混水摸鱼的机会，也让购房人承担了大部分的风险。因此取消预售制才能真正保证购房人的权益。”顾海波认为，如果因此而能取消预售制，将淘汰掉一大批不合格的开发商，那将是一次大洗牌的过程。但是，近期楼价步步上涨，要取消预售制难度更大了。