当然，当今社会虽没有达到十分“民主”的程度，但总体上讲，目前言论的自由度是建国以来最为开放的，前提自然是你不要搞“大”的，不要搞有损“利益”或“颜面”的。而房地产作为一个行业、一个产业、一个专业，当然可以从各个角度来发表言论，但无论如何是发表一种言论也好、观点也罢，如果过多地掺入强烈的个人色彩，那么，所发表的观点便有了一种挑衅性、或很严重的颠倒事实，置基本逻辑思维而不顾，便会在舆论的“诱导”上蒙到一大批人，甚至于欺骗了一大批人，特别要警惕那种对中国房地产带有严重个人偏见色彩的观点，从某种角度讲，一是往往在观念和言论的发表上打着“民生”的旗号；二是对政府政策的非理性理解和边缘化；三是有意无意中挑唆起一种对房产商的仇恨；四是置市场现实不顾，存在着一种以言论来影响舆论的企图；渐渐地，成为了一种悲哀。
受大势影响，房地产确实走入了调整期，也曾形成能见度非常低的观望气氛。但是，市场就是市场，现实就是现实，2009年2月以来，以国内大中城市为代表的各地房产市场，纷纷步入小阳春，仅四个月时间，国内房地产市场无论是房价、还是销售量，双双出现强烈反弹的趋势，这里看一组国家统计局2009年6月10日公布的今年前5个月的房地产市场运行数据，统计显示，今年1-5月，全国商品房销售24644万平米，同比增长25.5%。而销售金额达到11389亿元，同比增长高达45.3%。市场现实就是真理，并且对那些所谓的“楼市崩盘”论、“房价跌50%”论、房地产市场步入“寒冬”论、“调整期延续3-5年”论，无疑是一个极大的讽刺，笔者一直以为，中国房地产市场根本就是未进入过“寒冬”。
房地产不进入“寒冬”，对政府、对房产商、对市场、对购房者自然是皆大欢喜，但不等于一点问题都没有，否则，政府怎会出台那许多支持市场、支持产业发展的政策；而市场又怎会出现持币待购的观望气氛？之所以要调整，而调整的核心问题或者焦点又在哪里？可以讲，90%以上的目光是聚焦在“房价”这个敏感问题上。近几年的房价飙涨速度已经完全超出了市场的大部分承受范围，也搅乱了房地产经济的运营规律。这其中，有个别房产商过度的利润追求、有打政策擦边球的、有与地方政府达成默契的、有在营销推广上故弄玄虚的、也有奇货可居的，统统只有一个目标，就是弄出个“高房价”。
房地产步入调整期，实质问题就是要解决高房价问题，这半年来，国内房价在盘整中的确有所下降，平均降幅大约在10%左右，但实际市场是房价下降永远到不了“民生”的心理预期。现在市场上，任何东西，讨价还价，低了还想低已成了经济社会的潜规则，以至于许多出国旅游的朋友，跟外国人也搞起讨价还价。高房价肆虐之下，当市场无法承受时，曲线下滑再正常不过了。而这一轮房价下降，根据市场现状，似乎没有对房产商形成实质性威胁，而市场这一边则依旧痴痴地期盼房价有更大的下降，但小阳春之后楼市反弹强烈，让许多对房价预期抱很大期盼的愿望彻底落空。
讲三个插曲：一是2009年2月，一朋友托我看房，让他吃进，他却犹豫，想再等等，结果，现在康桥那套房已涨30万，这朋友追悔莫及。另一客户，欲购松江某连排别墅，开盘嘱其预订，客户觉得价格偏高，想看看人家反映，仅落后一周再去看房，平均每平米已涨2000元，这个悔啊！一套220平米的连排，瞬间涨40余万；还碰到一家开发商在奉贤的连排别墅，由于多个原因，产品比原价已跌10%以下，仍无法消化，老板坚持不再下降房价，但变相提供的优惠是：购一套连体别墅，另赠一套小户型住宅，搭配销售，而实际连体别墅的售价跌幅已经超过20%以上，其实，房产商肯定不会亏本，只是换了一种手法而已，这个盘子拿地早，规模大，房产商利润空间十分大，因为产品的缺陷加上原本房产商对利润的过高期望值，造成楼盘滞销。任何一个楼盘，房价成本或许永远是个迷。
无论从哪个角度，都不希望房地产业进入“寒冬”，但是，短时期内房价反弹，不但使原盘整后的刻度再度回升，而且现在的房价已与2007年同期持平，甚至于超出，这对刚需市场心态将是一个严重打击。2009年5月底，央行全国50大中城市问卷调查显示，对未来房价看涨的居民比例增加，看跌的减少，但是，超过6成的居民对当前高房价难以接受，伴随着居民收入减少范围的逐渐扩大和对未来收入的不确定性，因而，对房地产的消费显得更加谨慎，房价反弹，仍需多管齐下加大盘整。