标题：江苏：宁苏锡楼市升温迅猛 当防潜藏隐忧

新华网长三角频道７月５日报道：7月1日，省内多个城市上半年楼市销售数据出炉，官方网站数据显示，截至6月30日，南京商品住宅成交量达到40225套，而去年全年才成交4.2万套；同期，二手房成交超过3.8万套，与去年全年持平。同样，上半年苏州成交32090套住宅，无锡成交住宅22296套，双双超出了去年全年的量。

占江苏房贷市场份额约28%的建行，今年以来房贷投入突破100亿元，而去年全年也只有80多亿。以上数据则表明，房价犹如旱地拔葱，已涨回了2007年市场最高峰。

“去年都预测至少在今年下半年才会复苏，但没有任何信号和前兆，行情突变。”长期活跃在市场一线的“操盘手”江苏香溢置业有限公司营销总监张良这样表述市场的异动。据她了解，上半年就把全年销售任务完成得八九不离十甚至超额完成的开发商，在南京比比皆是。

南京市房产局副局长郭宏定向记者坦言，“这一轮复苏势头比我们预料的猛。”

优惠政策，推动楼市升温的直接动因

对房地产近期的迅速升温，政府官员、开发商和专家这样分析个中成因。

一个直接原因是，从去年下半年开始，市场处于冰冻期，而随着4万亿经济刺激方案的实施，公众心理预期改善，地方政府出台强力的减免税费政策，银行和地方政府联手放宽房贷政策，如二套房政策的松动、放宽公积金的准入门槛和提高公积金的可贷额等。多种力量博弈的结果是，二季度以后，市场积蓄的购买力被“哄起来”后迅猛集中地释放。

“4月份南京举办房交会，按理说，头两天一般都是业内人士在观摩，真正的购房人不多，但今年不一样，第一天就爆棚，我们在现场就有种感觉：市场真的要复苏了。”张良说。南京一家民间机构的统计表明，今年1-6月，南京消化了200多万平方米的存量房源，新上市的220多万平方米住宅也同时被消化。“买不到房”自然就会“排队抢房”，由此，市场的紧张氛围加剧，房价抬高。

投机重现，多种因素“添柴加火”

大幅度的货币扩张和低利率推动房价上升。去年下半年以来，央行通过连续下调存贷款利率和准备金率、公开票据市场操作等手段释放资金，向市场注入流动性。低利率时代，无论对于开发商还是购房者，资金成本低，负债压力缓和，从而更加敢于负债。

数据显示，到6月底，江苏信贷投放量达到7300亿，这其中，中长期固定资产和房地产贷款占相当比重。实体经济没有完全复苏，大量货币投放追逐有限的存量土地和房产，必然导致交易的急速放大和价格的非理性上涨。

南京财经大学金融学院教授王家琪分析说，当前楼市急剧升温，心理因素不可忽略。“在通胀预期下，就会出现‘越涨越买’的情况，加之房子是传统意义上的有形资产，心理价值高过股票，于是，各种需求喷涌而出。”采访中，就有购房人告诉记者，现在买房子既不为自住也不为投资，而是当存款。“有钱存银行也跑不赢CPI，买套房子当存款至少可以保值，大不了出租。”

南京中原地产交易中心市场主管李千娥直言，当下二手房市场的短线炒房客应已超过20%。而近期人民币升值预期的再现，使得境外资本通过各种渠道进入内地。据摩根士丹利统计，最近10周内流入新兴市场基金的资金就达到210亿美元——这已等于2007年总流入额的一半，其中相当部分进入了中国的房地产市场。

潜伏隐忧，谨防楼市“泡沫”再起

“巨额信贷投放到房地产市场，会挤占制造业、民生工程，造成楼市供需两旺的假象，加重通胀预期，引发一系列连锁反应。显然，这并不令人乐观。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士这样认为。

一些在这轮行情中获利的开发商也向记者表露隐忧：房地产对GDP和拉动内需的贡献有目共睹，但是，井喷和狂飙本身是否意味着“泡沫”再起？

当前，经济启稳回升处于一个十分关键的时期。多位专家认为，资金过度流入房地产业，无助于经济基本面的良性改善。（陈志龙 汪晓霞）