标题：房市即使疯狂也应买房避难

　　前两天朋友问我，目前可不可以买房？我说，可以，绝对可以。他非但不领情，还责备我几句：你没看到现在房价这么高吗？现在哪有几个人买房呀……。没办法，我不想做太多的解释，只说了句：“几年前，房价也高呀。你也曾这么问我，当时你不买，后来为何后悔的拍大腿？”他立即无语。

　　■历史不能忘记

　　在房地产业发展的过程中，“房价泡沫论”就一直不绝于耳，众多的专家学者苍蝇似的，天天大发厥词，让人不甚其烦。历史一次次证明，他们的观点是多么的荒谬，他们的脸皮有多厚。我说房市根本就没有泡沫，即使有，那也是中国的经济有泡沫。如果大家非要这个泡沫破灭的话，那中国的经济就玩完。

　　■超日赶美：高端不动产与越来越多的富人

　　国际货币基金组织最近分析预测，2010年中国GDP将超过日本、成为世界第二大经济体，仅落后于美国，这将是中华大地在近200年里最辉煌的时刻。现在的美国，依然富强，但由于金融化程度过甚，本次经济危机，美国的损失其2/3，截止目前，美国国债总额达12.3万亿美元，美国人口3.05亿，人均超4万美元。而中国在此轮危机之中，由于金融衍生化程度不深，资本化率不高，无杆杠可去，只有被美国牵着鼻子走。据最新统计，中国3.5亿家庭中约有0.4%是富人，约1400万个家庭，他们占有70%的国民收入，千万富翁万分之六，78万人。超过5000万元以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。在超过1亿元以上的富豪当中，有2932人是高干子女。他们占据了亿元户的91%，拥有资产 20450余亿元。而考证其资产来源，主要是依靠家庭背景的权力资本。

　　2007年底，中国亿万富翁（美元计）人数就紧随美国成为世界第二，这些富裕人士必然要将财富相当部分积沉在不动产上，而在禁墅令、城市土地枯竭速度加快的今天，实体经济萎靡不振，出口急剧下降，股市风险难测的情况下，投资房地产已成为不二选择。

　　■股市、房市关系新论

　　2009-6-30，中国上证综指突破3000点大关，今年已上涨65%，成为2009年全球表现最佳的股市，已接近2007年10月6124点最高水平的一半。这对于房地产来说意味着什么？

　　此轮资产价格的上升，是明显新增货币过量带来的流动性推动，流动性过剩，首先倒推股价上涨。其实，当股指位于2800点以下时，房地产投资的吸引力要小于投资股票，因为2800点时意味着市盈率在30倍左右，不超过35倍。

　　而到了3000点以上时，则毕竟40倍，而如果折算房地产的市盈率，实现在40倍以下是易如反掌的，何况房地产的安全性、稀缺性还会在通货膨胀前提下表现出更好的保值增值特性。因此，当股指越过3000点后，可以作出一个判断：房地产将出现补涨！尤其是品牌类资源大盘就尤其明显。

　　■三千点后的楼市逼空

　　在货币脱离黄金、白银和一切实物而变成代表财富的符号之后，即使是强势货币，其强势也只会是短暂的，而贬值则是长期和必然的，货币与废纸之间的界限就变得模糊。如今，津巴布韦货币的面值已低于纸的价值，也就是说把钱花掉以后买不回来印钱的纸了。本轮金融危机，必将告诉我们一个残酷的道理：

　　纸币的信誉毕竟逐渐崩溃，从而成为资源价格成倍上涨的重要催化剂。那么，以稀缺资源作为财富储备方式，就可以不受危机掠夺，甚至还可以在未来收获数倍的增值。股市三千点后，楼市将出现一轮凶猛的杀空行情，通货膨胀逾期越来越明显。

　　■中国通货膨胀不可避免：美元、人民币都正在奔向碎纸机

　　今天美国是奥巴马民主党政府，在国会山上参众两院超过60%的席位也是民主党的，根据以往100年的历史，只要民主党坐位子，通胀就一定不可避免。今天美国社会已经进入到一个非常残酷的状态，就是这一次所发生的经济危机是空前绝后的，靠自己已经无法填补窟窿。

　　半年多以来，美国印钞机在日夜不停的运转，一天24小时没有一分钟停下来，情况之猛烈是从来没有见过的现象，由此带来的货币投放量从2008年11月份到2009年4月份已在全美增加了4万亿美金。美元即将泛滥，中国则无论出口情况如何，都将要经受一轮外汇储备（主要是美元）继续上涨的冲击。紧盯美元的中国怎么办呢？那也只有加紧印钞，才可能维持汇率的稳定。

　　目前，增加流动性不但是美国的国家意志，也是中国的国家意志，中国几乎是赶在美国之前加紧印钞。从2008年11月份开始，中国也开始大量投放现金。2009年3月份，中国国内新增人民币信贷高达1.89万亿元，同比多增1.61万亿元，这使得今年一季度新增信贷高达4.58万亿，完成今年目标5万亿的90%以上，也超过了以往年份的全年信贷额！

　　如果经济复苏仍不明确，估计还会继续有新的刺激政策出台。全年中国新增贷款有可能突破8万亿，更悲观一点的估计是可能突破10万亿。可以这么说，现在的做法相当于把过去三年放出去的钱，集中在一年内使用。

　　今天的投资，就是明天的消费，一年半以后，包括美国、中国在内的首次全球话恶性通胀将在所难免，从而以货币贬值的方法，重新确认以前的泡沫价格的合理性，并且将连续多年。换言之，美元、人民币都正在奔向碎纸机。

　　■中国外汇储备严重缩水：汇率捆绑又无可奈何。

　　2009年底前后出现恶性通胀的另外一个原因是，中国的2万亿美金的储备发生了重大的贬值，按美国公认的公式来算，中国已损失了一半：1万亿美金不见了。这是什么概念？这相当于中国损失了一百艘最新最高级的航空母舰舰队（最近下水的布什号航空母舰舰队一百亿美金），这个损失带来的政治和经济将在今后逐步显现。

　　当中国把大量的外汇储备放到美国时，并没有要求写上黄金保值条款，当美国自身难保，又拥有通过印钞变相降低债务的权力时，美国选择美元贬值就是必然。在美国，政治、经济和民情三大因素都指向通胀，因此，捆绑美元的人民币以及其它货币就必须同步印钞，因此，首次全球性恶性通货膨胀在所难免！这也就是“金砖四国”为何要减持美国国债，倡议货币多元化的原因。

　　■人民币进入困局：人民只能自救！

　　而基于目前的现实情况，中国发生再大的麻烦，对美国侵吞了中国1万亿美金，也无可奈何。而另外一条可以避免日后再被侵吞的道路，短期内又行不通——那就是人民币的国际化。目前实现的机会基本为零，这样一来，中国已陷入到在美国的投资陷阱里面去了，短期内出不来的。卖到美国产品再多，也赶不上庞大外储贬值的速度。因为美国只需要把钞票在软件上多加一个零，就完成他的购买程序。2万亿美金不够的话，接下去再投2万亿、2万亿，以2万亿为一个单位投下去。

　　所以我们这里得到的任何新的外汇储备量数据，绝对量是增加的，包括3月份，但是我们的绝对购买力是减低的，而且减低的非常快，所以会有通胀。我们该怎么办？

　　■人民自救手段：只剩房产

　　中美在货币发行上形成了内外呼应，一旦货币流通速度恢复正常、或者稍微加快，通货膨胀将立即显现，理论上无须半点迟疑，只是时间和速度问题。现在很多人拿着钱不敢用，还在想要不要买房子、要不要买保值产品，恐怕到时候就晚了，现在的钞票距离碎纸机，最远也就只剩下300天。

　　初步判断今后2~5年，甚至10年内，流行的现象肯定是通胀，而且年通胀速度可能高达15%，如发生15%的年均通胀率，而且将连续多年。房地产的避险价值就会大大突显！

　　目前，所有的避难资产，包括黄金、石油、房产、股票都有了逐步企稳的迹象，黄金、石油、股票甚至出现了比2008年10月份最低潮时50%以上的涨幅：油价大涨了85%、糖价升至3年来的高点、小麦创下自1月份以来的新高、锡达到了6个月以来的最高价。主要全球大宗商品指数--标普高盛商品指数飙升至自去年11月以来的最高水平，今年已累计上涨20%。你或许会明白，为何发改委的官员提前警告：油价还有上涨的空间。这就是原因。

　　但目前在避难投资渠道中，可供老百姓的选择少之又少，股票波动太大，没有使用价值，黄金没有利息，石油、期货与老百姓无关，这就决定了房地产成为积累的财富和货币保值的唯一去向。这就是目前作出“即使房价再跌两成，目前也应买房避难”的重要依据。

　　我们不否认房地产品种选择的重要性，也不否认其间可能发生一些小范围的波动，但是在这些不确定性的另外一面，恶性通胀的确定性才是社会各界所应该高度重视的。上月底，合肥恒大华府开盘，首日吸金1.8亿。许多人笑称，这是房市上演最后的疯狂，其实只能说明一点，就是你对国家经济认识的无知。