标题：二手房、房屋租赁火爆 房产中介“依势扩张”

    水母网7月6日讯（YMG记者 于明君）今年以来，我市二手房交易市场火爆，交易量持续走高，房产中介随之“依势扩张”。与此同时，房屋租赁市场也于近期步入了高峰期。

    二手房交易量持续走高

    根据有关部门统计：1至5月份，我市二手房各月交易面积分别为9470平方米、7188平方米、12508平方米、16571平方米、21673平方米，总面积达67410平方米；各月交易额分别为4974万元、3723万元、6482万元、8609万元、11320万元，交易额达35108万元。

    今年以来，许多刚性需求得以释放，二手房交易相比去年可以用“相当喜人”来形容。从统计数据来看，3月份开始我市二手房交易逐渐活跃起来，一些成熟社区的房源开始吃紧，尤其是一些户型好、价位合适的房源销售明显加快。

    据业内人士分析，二手房交易量走高，主要是因为：二手房具有不可复制的地段优越性、完善的社区配套设施、适中的价位等多方面因素，能够使购房者享受到最大限度的居住优惠，因此不少年轻人选择购买高性价比的二手房作为结婚用房。此外，市区的二手房大多离学校、幼儿园较近，配套设施相对完善，为了让子女接受更系统的教育，家长更愿意选择购买学校周边的二手房。

    租赁市场异常火爆

    市民高小姐告诉记者，一个月前她在南洪街看的一套两居室房子才900元，不到两个月时间，因为当时没有确定是否留在烟台工作就没有租。现在确定下来了，但是房东告诉她房租已经涨到了1000元。

    据了解，最近很多家长想赶在开学之前预先在重点学区周边租房，而一些大学毕业生和来烟就业人员也在租房，由此带动了港城租赁市场火爆起来。

    据房产中介的工作人员介绍，六七月份是传统的房屋租赁旺季，求租者的数量比往常翻番，成交量也大幅度上升。

    房产中介“借势扩张”

    港城二手房、租房市场的火爆，让房产中介欣喜不已。

    回忆起去年年底的市场行情，我市某房产中介负责人崔经理用“惨淡”这个词来形容。去年由于成交量不断递减，公司店面的数量也随之递减，一大批小的二手房中介公司瞬间蒸发，大的中介公司亦纷纷裁员、缩减成本。而如今的形势大为改观：公司每天人流不断，房屋成交量不断攀升，原有的店面及员工数量都不能满足公司发展，在综合考察市场形势后，崔经理又在开发区新增了一家店面。

    日前，记者调查发现，仅仅在市区范围内，最近至少新冒出10余家新的中介门店，且有不断蔓延之势。新增的二手房中介主要有两种类型：一类是原来倒闭的一些小店开始重新开张，二是原本存在的公司积极扩张新店面。

    自去年年底以来，政府出台多项政策刺激楼市尤其是二手房市场，为市场带来了积极的影响，未来中小户型的交易主导地位将不会改变。但业内人士认为，目前楼市是否持续回暖并不确定，房产中介不应只看到短期利益而盲目入市。