图：杭州地产市场又再火爆起来
【本报记者王莉杭州六日电】截至上月末，杭州主城区商品房库存量仅剩1.6万套，较今年初的3.2万套足足减少了一半。若按照五、六月份的销售势头，当前所剩的房产只能满足八个星期的销售，杭州楼市存在“断货”可能。业界亦指出，楼市的发展态势最好表现为有序上升，如此过度的起伏状况，只会导致市场运行出现问题。
早于今年一、二月份，杭州楼市仍属惨淡经营，购房者和开发商均抱存观望态度；到了三、四月份期间，随著开发商的降价促销，楼市的刚性需求始才蔓延；而到了最近的五、六月份，销售形势发生了戏剧性的变化，楼市的火爆行情不断攀高，五月成交量更破万刷新了历史纪录，即使六月亦继续保持了9000套的成交量。
土地成交价远超预期
而据汉嘉机构统计显示，今年上半年，杭州主城区共成交31804套商品住宅，销售面积达343.11万平方米，销售均价为每平方米12693元(人民币，下同)，同比上涨3.6%。半年销售近3.2万套住宅，这在杭州楼市历史上是绝无仅有的数字，远超过除○七年以外任何一年的全年成交量，甚至逼近○七年全年3.9万套的成交量。
总括而言，杭州半年的销售量主要是在四个月时间内完成的。杭州楼市专业评论人士丁健罢亦指出，年初市场还忧虑杭州的存量房消化起码需要两到三年的时间，但当前的存量房已较年初足足消化了一半；倘按照今年五、六月的销售速度，市区现有房源还不够卖两个月。
业界对楼市狂热表担忧
事实上，刚于上月末出让的杭州城北桥西13、14号地块和申花板块15、16号地块，亦吸引了杭州本地及外来的40多家开发商前来竞投。竞拍前，不少开发商都预测成交的楼面价最多超出每平方米7500元当前参考楼面价的1500元至2000元左右。然而，最终13、14号地块以11.1亿元和14.8亿元，楼面均价分别为每平方米9919和10138元成交，远超预期；而15、16号地块则被欣盛房产一举加价80%以29.28亿元的高价拍得。
欣盛房产总经理朱建华在拍卖会后也表示看好杭州楼市的发展潜力，认为明年该区域房价会涨到每平方米18000元左右。据悉，杭州市政府在本月还将借势再推7宗宅地，面积约29万平方米。不过，业内人士对于当前楼市的“狂热”不无担忧。杭州一家房地产企业的负责人称 ，楼市的发展态势最好表现为有序上升，过度的起伏只会导致市场运行出现问题。
另一方面，花旗发表报告表示，曾走访北京、天津、上海、杭州、广州及深圳50个项目，发现楼市于第二季出现重整，但需求结构正在改变，其中主要城市市中心区域，在换楼、投资的需求下，供应明显短缺，动工面积亦下降，且发展商激烈增购土地储备，相信下半年楼市仍然会向好。该行估计，内地楼市下半年升势可以持续，成交量升幅或会放缓，但不会下跌。