标题：上半年投资性占比很小 投资客浮现长沙楼市?

    一直想买套小户型投资的市民欧阳最终还是选择了出手。首付4万多元，月供800多元，南二环线与韶山路交叉处一楼盘不到40平方米的房子。成交价格比他1个月前刚看盘时，单价涨了400多元。欧阳的目标是简单装修后以1000—1200元/月的价格租出去，“总比钱放在银行看着贬值好多了”。

    2009年上半年，政策刺激下楼市逐渐回暖，刚性需求迅速释放，很多“热钱”也按捺不住开始进场。如同欧阳一样，沉寂许久的楼市投资客再一次浮现，甚至类似于温州炒房团一样的职业炒房客也在重出江湖。

    通胀预期催热楼市投资

    上半年投资性占比很小

    张书去年底在长沙理工大学旁边买了一套“0首付”的小户型，简单装修租出去之后，“月供之外还有赚”。“现在这些投资房产的年轻人出手很果断。”该楼盘营销负责人感慨。据介绍，该楼盘的小户型有30%以上是投资客户。

    位于长沙市芙蓉中路的摩天一号，开盘后不久销量迅速攀上800多套。据其销售总监王颖透露，他们的项目60%以上是28—35岁的投资者。对还在寻找好房源的黄璐来说，长沙当下具备投资价值的楼盘其实仍然有限，“但是不投资房产，投资渠道就显得更加有限”。在黄璐看来，城市中心的稀缺楼盘、尤其是靠近地铁口岸的中心楼盘在未来有大的升值潜力，值得一搏。黄璐认为，目前外部经济环境并不是太好，出于对通胀预期的考量，不愿钱在银行缩水，除了楼市又没有更好的投资渠道。

    “楼市回转，投资者渐渐多了起来。”业内人士罗晓标表示，从看房开始，这些人出手的周期一般在一周以内，以中心城区楼盘、小户型为主。不过，从投资的类型来看，投资者小心翼翼的心态可见一斑。很多投资者的目的并不是转手获利，而是把买房当成储蓄。“只需比银行存款利息高，只要能够抵御通胀实现保值增值就行。”欧阳表示，“假设长期投资一套房产五年，每年就能保证至少15%的收益，这是其他任何投资方式无法保证的稳妥收益。”

    “刚性需求一波，投资者一波。是近年来楼市的规律性特征。上半年楼市自住型需求迅速释放，投资型随之跟上，也在情理当中。”湖南天行健地产总经理苏明光表示，上半年长沙楼市的供求关系在明显扭转，但投资现象与2007年相比，呈现出“更理性”状态。“目前只是个别楼盘、个别类型、个别热点片区的投资出现热点而已。”王颖也认为投资者相比2007年更理性：“他们更看重长线空间，投资意识和资金分配更合理。”

    “投资者出现是房价上涨的原因之一，而不是结果。”罗晓标称，虽然目前长沙楼市投资客炒房量没法明确核算清楚，但从长沙尚未彻底盘活的二手房市场现状、资金门槛提高、可投资物业减少、投资人数下降等因素看来，对于长沙市场千万平方米的商品房存量面积来说，投资性占有比重非常小。

    有业内人士认为，在通胀预期和没有更好投资渠道的环境下，大量资金流入楼市以求保值、升值不可避免，但在投资房产时应量力而为。不同的物业，需关注不同的价值取向。尤其是长沙房价上了一个台阶之后，不宜“盲目跟风”。