标题：投机导演闹剧 楼市疯狂难持续房产

　　最近中国房地产行业十分红火“中国地王”的称号重出江湖。放眼全国房地产市场十分火爆排队购房热潮此起彼伏。今年上半年深圳成交一手住宅388万平方米同比增加149%;北京朝阳地税局将征税网点由1处增至7处方便消费者。

　　究竟是什么原因令房地产市场如此火爆?笔者认为：是投机虚火过旺。

　　4月份以来国内房地产市场成交结构发生明显变化除刚性需求外投资性需求开始放大中高端楼盘销售火热。出于对经济恢复信心以及通胀预期压力有些投资者为资金避险、资产保值增值纷纷将投资重点转入楼市选择地段较好、品质较高的项目来进行投资。此外在暂停限外令的利好政策下港澳台及外籍人士也进入了国内楼市他们对于大户型的别墅项目及豪宅购买欲望较强。最近上海最新成交的商品房中投资性需求已经占到了15%到20%。

　　为促使经济复苏全球各国通过增加货币供给来刺激经济复苏相关措施有产生通胀的风险对于投资者而言作为资产保值增值的方法买房是理想的手段。

　　投资性需求过热导致房市“虚火”不断快速上升房价的持续上涨抑制了刚性消费的需求消费者不得不再次持币观望。在实体经济尚未恢复前繁荣的房市吸纳了许多企业用于生产经营的资金势必造成企业再生产资金短缺。这并非危言耸听。日前有报道称中国电子、远洋地产、保利地产等央企下属的房地产公司在一个月内纷纷进入北京的土地市场一出手便是“一掷千金”大手笔使得北京“地王”不断易主。

　　作为经济发展的主要拉动点之一房地产市场只有稳定发展才能有助于全国经济的真正复苏才能促进我国经济水平进一步提高也才能使有购买力的需求跟上房价上涨的步伐。目前全国房价的过快上涨显然是催生出来的虚假繁荣也注定它将是一个“早产儿”容易“夭折”。