标题：“房地产好得出乎意料”

　　本刊记者 徐燕娜

　　“地王竞赛重启”、“地王热再现”让房地产开发商连连感叹想不到。但也有开发商仍表示，像2007年那样史无前例的“圈地运动”绝对不可能再发生。

　　5月21日，经过现场89轮的竞价，富力地产旗下公司以令人咂舌的10.22亿元价格，击退其他17家对手，将北京广渠门外10号地块收入囊中，该价格是出让底价2.99亿元的240%。业内人士测算，这块地的楼面地价达每平方米15000多元，超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11000多元。

　　而此前的5月14日，绿地集团以12亿元底价摘下上海徐汇斜土街道107街坊地块，这是上海今年以来土地成交价的最新纪录;5月3日，深圳回龙埔平西路和爱心路交会处的2宗捆绑地块，以高出底价2.7亿元的价格成交，结束了深圳连续10个月的“零成交”现象……

　　最近的种种迹象似乎正在透露出这样一个信号：随着楼市回暖，各地地市也逐步升温，让房地产开发商连连感叹出乎意料。

　　而杭州的土地市场也同样让开发商为难：据杭州市国土资源局6月份公告显示，杭州有5宗宅地共计195.36亩将公开出让。而在此之前，2009年以来，杭州仅出让过江干区水湘的一宗宅地。买还是不买?如果想买，有没足够的实力?

　　重现高价夺地战

　　在地市升温之前，房市已经先期大幅放量。

　　据易居中国房产研究中心的数据显示，北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市，一季度的楼市成交量都较去年同期出现上涨。

　　然而，与2007年“地王频现”的火热场面相比，一季度土地市场并没有随着楼市一同步入“小阳春”，反而延续了去年以来的萎靡状态。

　　根据戴德梁行对全国主要城市土地市场的跟踪统计：一季度居住用地(含居住用地综合用地)成交规划建筑面积同比去年萎缩67%。另外，中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示,今年一季度全国35个主要城市中，有19个城市的综合地价环比下降，其中深圳的综合地价环比降幅最大，为-26.84%。

　　以去年房价走至巅峰的杭州为例，“看地的开发商虽然不少，但大多是有拿地的欲望而没实际下单的行动。”《浙商》记者从杭州市国土资源局的官方网站发现，2009年一季度，杭州共出让15宗房地产经营地块，其中商业地块唱主角，共有11宗，居住配套公建用地2宗，市政设施用地1宗，剩下的1宗才是住宅用地。

　　不过从今年3月以后，情况似乎发生了新的变化。许多城市土地招拍密集，并频频高溢价出让，不少开发商开始用实际行动表现出对土地的渴望。国家统计局最新数据显示，今年1至4月，全国房地产开发企业共完成土地购置面积7266万平方米，其中4月土地购置面积就达2524万平方米，比一季度月均值大增近六成。尤其是“五一”假期前后,一些主要城市出现多个开发商争抢同一地块的情况，溢价出让开始频频出现：

　　4月7日，挂牌起始价只有57809万元的原温州长运集团地块，经过14个回合的争夺，最终以9亿元的总价被温州城开、东南房开、龙野房开、金谷酒店等4家公司联合竞得开发权;

　　4月28日，大连金赛置地有限公司以37.48亿元总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧7宗地块，成为2008年市场调整以来的首个总价“地王”;

　　4月29日，上海青浦徐泾镇3号地块受到金地、绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等10余家开发商的热烈追捧，最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价高达82%，成为2008年以来上海溢价率最高的地块;

　　而在杭州，位于上城区南山路的一幅商办用地经过46轮报价，最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得，其溢价幅度高达127%，创下“地王”新纪录。

　　新“地王”的激情

　　事实上，“萎靡”近一年的土地市场在一季度“破冰”之后，又燃起了新的激情。

　　“我最近的工作重点就是看地。”金地集团总裁张华纲表示，最近两个月他又成了“空中飞人”，忙着在全国各地挑选合适的土地，包括4月以5.6亿元在上海拿下的青浦徐泾镇3号地块。

　　“只要保证净资产负债率在40%，多出来的钱都用于购买土地。”招商地产总经理林少斌对今年增加土地储备信心十足。

　　在拍卖场上，他们又看到了那些“阔别”一年的同行——万科、绿地、龙湖……

　　而浙江房产商也很活跃。浙江飞云房地产投资集团董事长曹云飞这半年来一直“勤快”，记者打了多次电话都联系不上，他身边的朋友说，从年初至今，他大部分时间都花在了出差看地上，眼下他已经初步决定在河北一个地级市大举买地。

　　先解套再开仓

　　虽然“地王竞赛重启”、“地王热再现”等字眼频频出现，但很多开发商仍表示，像2007年那样史无前例的“圈地运动”绝对不可能再发生。

　　北京市土地储备中心相关人员在电话中向《浙商》记者表示，北京的土地市场四、五月份虽然出现明显升温，但与以往“地王”现象不同的是，今年成交的地块多为小地块，开发商表现出明显的谨慎态度。

　　“现在高价买地绝对不是明智之选。”浙江金昌房产集团董事长潘政权明确告诉《浙商》记者，“我们有钱拿地，但一定会考虑到价格、地段、需求等各方面的因素。”

　　“万科、富力等大集团溢价拿地的现象很正常，这是他们抢先降价的‘红利’。”华联发展集团杭州副总裁钱伟中在接受《浙商》记者采访时表示。

　　和其他城市“地王”重现的现象相比，杭州的土地市场着实冷清了点儿。

　　据了解，杭州绿城集团和杭州滨江房产集团是去年拿地最多的开发商。但今年他们都还没出手。在5月10日绿城召开的记者会上，上半年销售收入刚刚突破100亿元的绿城集团董事长宋卫平曾高调亮相。由于房源销售火爆，带来了绿城现金流的巨大改观。据了解，绿城的现金存款已逾50亿元人民币，预计全年销售金额超过200亿元。面对外界此前对绿城高负债的质疑，他说：“高负债才有高增长!绿城到现在为止已有15年的历史，我们还会继续做下去，负债率不会降下来，只要有钱我们还是会去买地。”不过，宋卫平也表示，今年要讲高效、优绩，要把控一下，在成本把控和进度把控上追求精致完美。业界预计绿城今年主要还是会消化存量土地，不会在地市上有新的大动作。

　　滨江房产去年在杭州共拿地286亩，占整个杭州的16%-17%，但今年还未有拿地的行动。“我们今年肯定是要拿地的，什么时候拿就要看市场的形势。”杭州滨江房产集团董事长戚金兴说道，“开发商目前都处在恢复期，虽然现在楼市成交量猛增，不少开发商渐渐回笼资金，但是前两年土地市场的大量交易是透支的，所以很多开发企业还处在疗伤阶段。”

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬则表示，眼下楼市以出乎意料的速度回暖，能否持续让人颇多猜测，不得不让开发商持谨慎态度。而一些因资金紧张而没钱买地的开发企业，最关心的还是前两年拿的地能否“解套”了。