标题：“黑马”背后：跨行业资金重回房地产

　“07年是大家看到地产赚钱，所进主动的进来，现在是其他地方无处可去，所以被动的进来”

　　多个城市的土地招拍挂市场上黑马横行，在“黑马们”处处彰显其财大气粗背后，制造业等行业资金跨行业进入房地产投资暗流涌动。

　　黑马

　　尽管曾经不被看好，但是跨行业资金进入房地产的现象又开始出现了。

　　在6月8日厦门的土地拍卖会上，斥资14.01亿成功拍下2009G12地块的恒禾置地(厦门)股份有限公司，及斥资5.87亿拿下200915地块的宝嘉(厦门)贸易有限公司，都有着类似的行业外资金背景，两家企业背后分别是七匹狼和恒安纸业这两大制造业集团的下属控股企业。

　　此外，参与此次总价最高的几块地竞拍的但无一收获的的33号举牌者福建紫金房地产开发有限公司，也来自于著名的紫金矿业，而在去年4月份，该企业就已斥资2.66亿成功摘得了厦门五缘湾片区2008G06地块。

　　在拍地现场，这家企业在争夺最后被万科以18.3亿夺走的2009G07地块时，甚至直接加价1亿，处处彰显其“财大气粗”，尽管随后其还是未能拿下该地块。

　　同样的，在杭州6月23日举行的土地拍卖会上，一家杭州业界少有听闻的企业--舟山远邦置业出现在了招拍挂市场上。舟山远邦置业以2.25亿元竞得杭政储出[2009]10号地块，楼面地价约为5874元/平方米。

　　鲜为人知的是，远邦置业这匹黑马的背后是方太公司，而该方太不是别人，正是国内知名厨具制造商宁波方太。

　　案例

　　房地产行业是个从来不缺少跨行业投资者关注的的行业，最为知名的例子之一就是做衬衫起家的雅戈尔。

　　根据2008年雅戈尔的年报，雅戈尔当年确认房地产收入达34.6亿元，期末公司预收账款余额55.34亿元。2008年公司房地产销售回款约35亿元，2007年公司房地产销售回款约54亿元。

　　进入房地产行业以来，作为“外来者”的雅戈尔时有惊人之举。2007年，雅戈尔拿下多幅天价地王，其中包括杭州“杭商地块”，楼面价15719元/平方米刷新了当时杭州的地价纪录。08年2月，雅戈尔集团以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块，该地块以楼面地价13102元/平方米有宁波新“地王”称号。雅戈尔显然是“面包比面粉贵”年代的重要角色之一。

　　但过高的楼面地价使这些地王成为雅戈尔的重担。有业内人士认为，拿下高价地反映出雅戈尔缺乏足够的房地产运营的能力，当通过更为市场化的方式参与招拍挂获取土地储备并操作项目之时，这些问题就完全暴露出来了。

　　事实上，其他跨行业进入房地产的企业甚至包括有国美、苏宁电器集团、重庆隆鑫集团、海尔集团、海信集团、美的集团、红豆集团等等。从近期土地市场的表现看来，一年的调整之后，似乎有更多的行业外企业想涉足房地产投资。

　　内因

　　“07年是大家看到地产赚钱，所进主动的进来，现在是其他地方无处可去，所以被动的进来”，莫尼塔房地产行业分析师王沛接受观点地产新媒体采访时表示，此次跨行业资金进入进入地产业和07年那一轮有所不同。

　　而在去年下半年时，有开发商向观点地产新媒体表示，现在最危险最难过的就是那些跨行业资金在高峰期投资的房地产企业。

　　王沛表示，现在进入房地产行业的资金量不会像当时那么大，因为现在进来的主要是直接的信贷，而07年的时候进来的是经济体中直接创造的流动性。

　　厦门旺荣房产总经理王世忠(王世忠博客,王世忠新闻,王世忠说吧)接受媒体采访时则表示，与软件等高科技行业相比，房地产业的技术含量并非特别高，而只是对企业的资金量和资源整合能力要求较高，这对那些成规模的制造或能源类企业特别是上市公司而言，并不在话下。

　　“追逐利润是企业的特性。当前包括制造业在内的多数行业均处于产能过剩的状态，当企业生产规模发展受限时，自然要为闲置的产业资本寻找一个新的投资渠道；因此，相对周转快、低风险、高利润的房地产业便成为很多制造业企业的优先选择。何况，在金融危机中，与制造业的备受冲击不同，房地产业的保值增值性进一步突显，更促进了这些行业的资本向房地产市场的转移。”

　　广州合富辉煌首席市场分析师黎文江接受观点地产新媒体采访时表示，跨行业资金重新进入房地产行业不难理解。“一些制造业企业以及一些产品依赖出口的企业，受到经济形势的影响，资金投向不可能继续投入到制造业以及出口方面，投资出路最好的就是楼市、股市，此外，买地也是较为稳妥的选择。”