标题：楼市变狂热气氛或遭抑制 银监局:收紧二套房贷

因为银行、地产股的双双回调,昨天沪指失守3100点关口。其中,深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89%和3.41%。“万保招金”(即万科A、保利地产、招商地产和金地集团)分别下跌2.49%、3.2%、2.65%和3.01%,金融街下跌4.37%。令市场感到困惑的是,在地产股中报业绩将陆续亮相、预期盈利状况乐观的情况下,地产股形势何以急转直下?分析人士认为,这可能与房地产相关政策出现转向迹象有关。

普遍预期二套房贷将收紧

快报昨日披露杭州市率先收紧二套房贷款政策,速度之快、力度之大出乎市场意料。在此之前,虽然各大商业银行总行的一致口径都是严格执行央行二套房贷政策,即第二套房屋贷款必须首付四成以上,贷款利率按基准利率上浮10%计算。但记者在京沪深穗的实地调查却显示,上述表态与实际操作大相径庭。不少楼盘和中介公司透露,虽然二套房贷的购房者需要比第一套房贷的购房者多付一成首付,但贷款利率却是相同的。个别楼盘开发商甚至表示,二套房贷也可以首付二成。

昨天,记者通过深入采访了解到,二套房贷收紧已经成为普遍预期。广州市房地产界人士更透露,业界盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停。早在今年6月11日,央视《经济半小时》曾播出过一档暗访节目,曝光各大银行集体违规为二套房贷松绑,7月2日,该档节目再次在央视平台播出。业内分析人士认为,目前形势的确有可能会出现大的变化,银行的信贷额度随时都会收紧。“目前上海仍然按照原有政策执行,我们还未接到有关房贷的新通知。”上海中原交易监管部总监祝满清昨天对记者称。

其实,从监管层角度,对二套房贷的态度还是一直是非常“强硬”的。今年4月,上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷,在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。6月初,上海银监局又再次强调二套房首付四成、禁止再降。但业内人士介绍,在对首付做出严格规定后,利率折扣的权力是下放给各商业银行的,因此市场上呈现首付较严,利率优惠较多的局面。这种做法在成都、广州等地也较为普遍。浙江省银监局相关人士昨日在接受记者采访时明确表示,“二套房贷政策的执行是一贯的、连续的,并没有一下子紧、一下子松(的情况)。”对于不按规定执行的银行,“查到的话,该怎么办就怎么办,会依法严格监管。”

“原则上,我们从今年5月1日起正式落实二套房贷首付4成的规定,不过,虽然贷款成数按照监管部门的要求提高了,购买第二套住宅要申请七折利率现在还是没问题的。”美联物业上海交易管理部经理张佳露表示。广州方面的房地产界人士则介绍,目前二套房以90平方米以下和90平方米以上两种,分为三成首付与四成首付两种。利率折扣多为7至8折。而根据杭州新规,7月起购房者所付利率成本直接上升40%之多。

可能对楼市销售产生影响

各地纷传的二套房贷收紧将以何种形式出现?“有一种说法是央行可能统一发文严格规范二套以上商品房贷款门槛,另有说法称,各商业银行可以根据自身年内贷款发放情况调整二套房贷等信贷政策。”广州中原地产某高层介绍。“据公司上层了解到的情况,各银行放贷业务指标都已经基本完成,下半年肯定会收紧房贷发放。”一位知名房地产中介企业人士告诉记者,“我们预计可能是‘一刀切’,非首套房一律只能贷六成。”

二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。凯奕投资副总经理赵炜表示,如果利率从基准利率的70%上调至110%,则足以对投资性购房者造成重大影响,“除了一些上千万元的大标的交易,中小投资者对信贷还是很看重的。”专家称。

这次可能会动真格的

有业内人士指出,各地二套房贷政策实际出现放松,是这一轮房价在经济危机下还在上涨的主要原因之一,如果投资需求大量“挤占”市场,最终将可能导致政策转向,预计这次监管部门要动真格了。

一位银行业人士称:“有关方面也确实应该考虑给市场一定的紧缩信号,目前的房价和成交情况已经脱离市场正常轨迹。”一位上海的房产中介人士则表示,“近期我们的业务中大部分都属于投资性质,非上海的购房者很多,来自浙江、福州、港台等都有,不过鉴于投资者的资金实力,他们的贷款成数不算多。”

21世纪中国不动产副总裁兼上海区域总经理张卫平直言,宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市,目前上海二手房市场中热钱已经开始进入并对房价起到推升作用,如果后市出现“有价无市”局面,则有可能形成上海二手房市场的泡沫。

知名地产评论员牛刀表示,央行和银监会从来没有宣布取消2007年9月27日的房贷新政,但是商业银行擅自放开二套房贷加剧了楼市炒买炒卖的投机行为。当前房价上涨和交易量上升是“空转”,真正有需求的人买不起房子,买房子的主要是楼市炒家,在通胀预期下购买房子避险。一些民营企业也将银行信贷资金用来炒楼炒股,这样做的话是后患无穷。因此,监管部门“会掐紧二套房贷”。这将不只是发生在杭州,而且会是全国性的,预计到时国内70多个大中城市的房价会出现大幅下跌。