标题：楼市投资客转型豪宅

　　来自北京市房地产交易网的数据显示，截至6月底，2009年北京高端住宅市场中的个别项目呈现出让人难以置信的热销局面。其中，位于北四环的远洋·万 和城表现尤为突出，不仅屡创单日销售过2亿的销售佳绩，同时以6个月成交近16亿的销售业绩拔得头筹，成为北京市上半年，均价20000元/㎡以上高端住 宅市场中，销售套数、销售面积销售金额的“销量三冠王”。相关数据显示，在上半年北京高端住宅市场销售榜单中，远洋·万和城以销售套数634套，销售面积 68898.48平方米，销售金额16.4亿元列居榜首，而誉天下、星河湾、唐宁ONE则分别以销售面积、销售套数、销售金额第二的成绩紧随其后。

　　值得注意的是，与此同时，高端住宅也出现了相对聚集的放量现象，绿城御园、北京尊府、紫誉府等都向市场推出若干房源，高端市场的激烈竞争已经悄然开始。

　　●高端住宅比别墅卖得好

　　“5月份高端住宅可是热卖了一轮，即便是以前滞销的项目成交量也开始转暖，”亚豪机构市场总监郭毅说，目前高端住宅市场上，月销售额超过1亿的项目比比皆是。

　 　调查发现，此轮高端市场回暖表现明显的现象是，对比自在香山等远郊别墅项目的销售平淡，有着便利交通、成熟配套、更适合自住的城区内高端住宅销售势头尤 其迅猛。远洋·万和城负责人则表示，项目30%的置业者都拥有过别墅置业的经历，但迫于交通、区域配套等众多原因，仍再次选择回归市区。

　 　“我在北边早有一套别墅，但是最近还是觉得回到城里生活、办公比较方便，时间上能够更好把握。对于我而言，万和城便利的交通是最吸引我的地方。”梁先生 如是说。随着城市日益发展，交通压力进一步加大，京城逐渐出现了“逃离别墅现象”。许多城市精英迫于交通、配套等压力，舍弃别墅选择高品质、配套不错的高 端项目作为第一居所。

　　“与其每天把一两个小时的时间浪费在来回交通上，我觉得还不如在交通方便的地方再买一套高品质的房子。”梁先生显然是“逃离别墅”的典型代表。

　　“在经济环境不稳定的情况下，纯投资客事实上并不多，高端住宅业多是投资，再改自住，”业内人士分析认为，在这样的环境背景下，类似于远洋·万和城的项目受到追捧。

　　●资本大量涌入楼市

　　通涨预期催热高端项目

　　对于高端住宅的此轮热销，郭毅等业内人士的普遍看法是“通胀预期使得进入楼市的资金量明显增加”。

　 　原油、黄金以及农产品等大宗商品价格的涨潮，被视为新一轮通货膨胀的先兆。从4月底起，国际市场上开始显现出对通货膨胀的担忧，有不少经济专家判断，近 几个月各国央行大量增加货币投放量，引发了全球大宗商品价格持续上涨；而大量增发货币将使流动性增强甚至泛滥，新一轮通货膨胀正向人们走近。

　　“通货膨胀下，投资房产的保值增值效果比投资黄金、股票要好得多，因为房价的波动没有金价、股票的大，而且长期来看，楼市价格一定是上涨的。而好地段、好品质的房子更具有保值性。”一名不愿意透露姓名的置业者表示。

　 　专家指出，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。香港楼市在1997年遭遇金融危机后，其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的；而纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下 这场金融危机中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性可见一斑。但是，想要在现今这个变化莫测的市场之中，实现最佳的投资保值，需要针对不同的市场特征选择合 适的投资项目。

　　调查发现，在经济环境不稳定的情况下，地段、产品稀缺性等保值因素再度成为该类购房者主要考虑的因素。“目前看来，万 和城稀缺的地段是不可复制的，我们是周边唯一一个在售的高端住宅项目。并且采用了国际一流的台地设计概念，在私密性等方面精心设计，园林和户型也都是花费 大量心思。”远洋万和城一位负责人透露，项目近来还接待了一批亚洲银行机构的看房者，主要也是看中了项目巨大的投资保值空间。

　　●相比其他住宅产品

　　高端住宅市场相对理性

　 　对于此轮高端住宅热销行情能够持续多久，郭毅等业内人士普遍认为很难说。“相比其他的住宅产品，豪宅的交易量相对稳定，现在还很难说这轮热销行情是否会 像‘小阳春’一样结束。”但是，购房者在经历2008年市场低迷之后，即便是在通胀预期风险之下，对物业的考量也越来越“挑剔”。

　　“目前市场上的高端项目都有自己的特点，但总体来说，评价一个物业重点要看它的综合素质。而现在购买高端产品的消费者也越来越趋向于理性，他们不会再为一些纯粹的高价产品一掷千金，反而会仔细考虑产品价格与价值的平衡。” 远洋·万和城负责人表示。

　　“其实我就是冲着万和城的教育配置来的，北京就芳草地小学这么一个国际认可的小学，我必须让孩子从小接受最好的教育。”王女士对万和城的教育配置情有独钟。“我们好几个朋友孩子年纪都差不多大，大家打算一块儿买这儿的房子。”

　 　“其实买房子我最看重的就是舒适度，像我们家这样又有孩子又有老人，没有个合适点的户型还真不好安排。”还有购房者直指户型。而远洋·万和城，在 170-260平方米大户型产品的设计中格外重视老人、孩子的生活舒适度，并且在生活动线分区上也充分照顾到一家几代人不同的生活要求。既满足了子女和父 母各自对私密空间的要求，同时又符合中国传统家居理念，即“四世同堂”。

　　 此外，园林设计、商业配套等等都成为购房者关注的方面，正如远洋万和城相关负责人所说，现在的购房者逐渐回归理性，而面对理性的消费者，高端住宅产品设计 也将向复合型、高性价比型逐步转变。“我们在项目设计之初，就是要打造北京城市核心区最具居住价值的综合体。万和城规划设计了城市豪宅、高端公寓、写字 楼、购物中心、小学、幼儿园等多种物业，通过对于不同物业的开发，形成各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。整体综合素质注定了万和 城超高的整体价值。”

　　对于高端住宅此轮复苏，也有业内人士表示出担忧。短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。文/杨明晓