标题：七月开发商推盘放缓 宁波楼市低调度“淡季”

　　进入7月校友录，宁波新推的楼盘数量较前两月同期相比，数量下降较为明显。随着传统淡季的到来，加上不断上扬的房价，业内人士认为消费者的购房热情将在这个夏天受到一定程度的抑制。

　　暑天表象下的市场背离

　　今年上半年，包括宁波在内的各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮，房价亦不断上涨。由“小阳春”转入“盛夏”的楼市，频频刷新各项记录。7月2日，位于高新区的ART蓝海（查看地图）(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)开始内部认购焦点房地产网，预定客户达1000组，几天时间里196套房源仅剩3套，尤其是139㎡的面积供不应求，受欢迎程度可见一斑。

　　我市一开发公司的营销经理最近频频到各销售现场踩盘，他向记者形容最近销售场面，说最多的就是“火爆”两字。记者随机采访的一些购房者也表示，近期房子几乎供不应求。有钱都不一定能买到满意的房子。

　　在热闹的市场表象下，也有冷静的业内人士表达出忧虑。“房价已经要涨回2007年的水平了，但是房屋租金却比最高时有所下降17173， 且背离情况越来越严重。”甬旺房产业务经理张惠明告诉记者，根据他们的统计，6月23日至29日共成交住宅84套，比上周减少13套，成交金额 7186.1万，比上周减少1196.1万。我市另一家二手房中介南天房产的统计也显示，成交量连续三周出现下滑现象，市场成交指数继续回落，普通住宅市 场已由“狂热”逐步转为“平稳”。“最近成交量和成交金额均双双下滑，这与天气的渐热和传统淡季的到来有关。”张惠明分析说。

　　21世纪不动产营销经理白文欣也认为网络超女，虽然从统计数据来看，市场依然表现强势，但是6月份的数据已经明显比5月份有所回落，下半年的形势将更为微妙。

　　张惠明认为，对下半年成交量影响最大的，是房价的上涨。由于地王频出，带动了周边区域房价的上涨，尤其是二手房价格的上涨，这将使部分购房者不得不转为观望。如果今年的税率、房贷等“优惠政策”下半年或明年不再执行，也将会影响住宅成交量。

　　业界对楼市狂热表担忧

　　面对最近楼市的火爆场面chinaren，不少房地产行业 人士认为，楼市已经出现了危险的苗头。从商品房成交量走势可以看出，近期成交量呈震荡下行的趋势。连日炎热的气温影响了人们的购房出行，也影响着楼市的销 售状况，这种震荡调整的还将持续。另一方面，房子卖得好，开发商就要涨价。有业内人士表示，盲目涨价不利于房地产市场的健康发展。“楼市的发展态势最好表 现为有序上升，过度的起伏只会导致市场运行出现问题。”这位人士说。

　　“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策nb.focus.cn，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”宁波华荣时代置业营销经理郑江称。目前上海、杭州等地的大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。“毕竟，市场价格已经涨得太高了。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。”

　　目前我市一些开发公司刻意将后续房源开盘都推到下半年去了，都集中在9、10月份推盘，“这表明了开发商的一种观望态度。”郑江说。

　　市场呼唤理性回归

　　目前楼市能否持续上涨仍处于一个未知的状态。业内人士提醒购房者需要注意当前市场存在的众多利空因素搜狐网，这些因素累加起来，将使目前的楼市涨势失去后续支撑力：议论多年的小产权房，也许不久会有政策让其尘埃落定；二套房贷的优惠政策可能会暂停；保障住宅的供应数量在继续加大；金融危机并未见底，金融部门货币投放越来越理性。

　　我市知名房地产评论人士叶巍俊认为，去年底今年初众多“优惠政策”的集中出台，是造成目前市场火爆的原因，二套房贷、税费减免等政策使得原来的刚性需求更加火爆，把投资性需求和改善性需求都拉过来。到了四、五月份nb.focus.cn， 随着地铁的开工、通胀的预期，民间的资本流入房地产，把明后年的需求都拉进来。“我认为下半年对开发商而言，还是能逃就逃。如果市场持续火爆，政府前期出 台的‘优惠政策’可能会取消，银行按揭政策也会改变，这个市场马上一落千丈。其实现在房地产还是个病人。房地产商来讲，价格还是不要拉得太高，为以后市场 做打算。”

　　在采访中记者发现，有部分潜在的购房者放弃了观望的态度，该出手时就出手了，但仍有部分市民还存在着房价调整的预期。不过，无论是购房者还是房地产从业人士，都期待着楼市能够回归到一个理性的位置上。