刚经历了一场“倒春寒”的楼市，转眼之间就迈入了“小阳春”。5月，全国70个大中城市房地产销售量价齐升，涨价潮正从个别城市蔓延至全国。随着中国一线 城市房地产市场的不断升温，投机客们的魅影也频频闪现。一场新的投机狂潮，似乎又将再度来临。然而，实体经济是否真正回暖尚存疑问，楼市的的疯狂表现，使 人不得不担心房地产市场的泡沫有可能再度膨胀。究竟是何原因导致蛰伏已久的炒房团重新入场？新一轮投机热潮之后，楼市又将会走向何方？
信贷闸门顿开 炒楼频现
新一轮楼价暴涨动因调查：银行信贷助推房价上涨
今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。专家指出，房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示，与年初以来的楼市“小阳春”相伴的，是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。
热钱来势汹汹房价或再度暴涨
就在业内还在为楼市是否真正回暖争论不休的时候，5、6月北京、深圳、上海等一线城市房价猛涨、成交量放大已成为不争的事实。有关分析师担忧，这仅仅是房价新一轮暴涨的开始，因为不同于上半年的刚性需求推动，下半年房价上升的主要动力将直接来自于热钱的炒作。
京、沪、深三地别墅市场成交呈增长态势
6月1日，中国房地产指数系统、中国指数研究院在此间发布的《2009年1－4月京沪深别墅市场研究报告》显示，今年以来这三个一线城市别墅市场需求旺盛，去年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。
二套房贷形同虚设
银行违规松绑二套房贷 房产销售称1人可贷35套
部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上，为在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，有的甚至用假离婚等办法。
地产信贷升温 二套房贷是个贷激增“幕后推手”
从银行的角度分析，目前传统工业经济的风险较大，近期政府投资规模也在不断减少。考虑到自身经营的问题，银行自然会去寻找新的增长点。而房地产市场目前有所回暖，银行对其资产质量的担忧程度有所放松。
二套房贷亟待监管规范
今年以来,各大城市房地产市场可以用火爆来形容,一些地产商放下降价的低姿态,反而转向高调提价。地产商底气十足的一个重要原因,是各地相继不同程度地放开了二套房贷。记者认为,商业银行对二套房贷的运作缺乏统一标准,存在潜在的贷款风险,亟待监管部门予以规范。
投机重现 影响几何？
投资性需求过热影响楼市调整 通胀预期因素明显
4、5月份，房地产市场成交结构变化明显。
在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动
所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起。这些都使得尚在“维稳”阶段的中国楼市面临更多考验。
专家：“全民炒房”将导致灾难性后果
著名学者羊慧明4年前在其著作中预言，高房价将缩短中国经济高增长空间，其对内地房市的预测已不幸应验。近期，京沪深房价再次上涨，全国多地接连出现了
多个“新地王”，对此，羊慧明在接受本报记者专访时表示，此轮房价上涨在很大程度上是人为炒高的，目前不可能出现大规模的炒房热。
银行需严把房贷质量关“断供”之痛不能忘
放松房贷降低首付等于将购房人的风险转移给银行。去年的“断供”风波表明，一旦房价下跌，跌幅超过10%，那些一成首付购房的业主即出现房不抵债，不少
人会选择断供，银行可能成为真正的大房东。大量贬值的房产将交由银行处理，增加银行坏账和处理难度。(新华网 2009-07-08)