年中，当股市站在3000点时，再回望年初的各种预测，会有一种莫名的“喜剧意味”。确实如此，做预测是件不容易的事，尤其是面对变幻莫测的房地产市场。
面对半年度
苏州楼市的成绩单，好得让人似乎有了更为乐观的信心面对下半年。不过上半年成交量上去了，市场中又出现了限售、涨价……购房人对价格的敏感一高，买房热情一旦萎缩，对市场的影响也是立竿见影的。
一探
看楼市先说股市
股市气势如虹，同样的，楼市也很兴隆。这种情况是不是说明我们的宏观经济正在好转，这种情况到底是什么原因呢？记者采访了苏州大学商学院经济学研究学
者。专家称：行情好转那是不差钱。大量的资金在实体经济领域得不到收益，顺理成章地流进了股市。资金的数量之多，甚至同时托起了股市和楼市两块战场。
一般来说，股市和楼市是跷跷板的两头。股市火爆，楼市总会稍微低沉一些，反之亦然。其中的原因就在于股市和楼市一方的火爆，会分流资金。
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但是，现在的股市火爆，楼市却没有低迷。“对实体经济的信心不足让大量资金流入股市。”苏州大学商学院经济学研究学者沈健认为，“一般来说，股市涨，楼
市就会回落。但是现在的房产也很好，可见资金的数量之多。”沈健说，现在很多浙江老板山西老板觉得开厂开矿都没有意义，不如直接进入投资市场算了。单就这
一点，就有一大批钱冲进了股市和楼市。不过沈健认为，这种涨是带有一定泡沫性。
“这种依靠资金推动的涨势，究竟能保持多久，大家还是得保持清醒的头脑去看待这一问题。”沈健结束采访时提醒道。
二探
“房荒”不至于出现 “按照这样的势头卖房子，10月黄金周过后就要无房可卖了！”根据上半年房子消化的速度，市场中冒出了这么一种“预测”。难道
苏州楼市真会出现供应量跟不上而导致的“房荒”吗？
365地产家居网研究机构分析，今年上半年苏州各区的供销比值都已经降到了1.0以下，这意味着上半年苏州的整体销售量已经超过了半年内整体的供应量。
去年长达一年的市场低迷，使得苏州各片区的库存房源压力都很大，因此今年的销售中，开发商动用各种活动和优惠，消化库存房源量，达到了比较明显的效果，导致了供求比持续回落。
“我们不能以上半年的销售速度来衡量下半年的销售，这也把楼市估计得太过乐观。网上显示的可售量只能说明已经领了预售证的供应量，并不足以反映开发商手
里的储备量，如果市场行情好，开发商想加推，半年时间工程就可达到预售标准。”一业内人士分析，今年住宅供应断档的可能性并不大，“房荒”基本不可能出
现。目前苏州市场依然有8个月左右的库存房源量，加上后期预期上市量充足，所以作为购房者不必担心。