标题：沈阳楼市上演大逆转 房价：多数楼盘涨价

  然而，市场总是出乎意料，它跟所有人开了个玩笑，2009年上半年的楼市如同沈阳的天气，垂直升温，由暖春直接过渡到盛夏。下面就让我们在数据中看看让人始料未及的沈阳上半年楼市。

　　成交量：由负增长到12.1%

  根据沈阳市建委的统计数据显示，沈阳市1月份商品房销量与去年同期相比为负增长，从2月份开始，沈阳市房地产市场成交量逐月攀升，2、 3、4、5月商品房销售面积同比分别增长2.5%、30.6%、8.9%和12.1%。而六月份举行的夏季房交会的统计数据显示，截至6月末，沈阳市累计 实现商品房销售面积593万平方米，销售额233亿元，比去年上半年分别增长6%和11%，比2003至2008年六年上半年商品房平均销售面积和销售额 分别增长36%和56%。

  从这些数据可以看出，曾经让很多人悲观的2009年，变成了让人惊喜的2009年。对此，沈阳金冠的老总孙西平也认为，从目前的情况看，沈阳的房地产市场在2008年只是一个小范围的W型震荡，可以预见的是，沈阳下半年的楼市应该是继续向上走的。

　　土地市场：又见地王

  潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧) 说，北京土地市场的泡沫已经出现了。泡沫说暂且搁置一边，2009年五六月份，地王频出在各地确实是不争的事实。沈阳的土地市场今年上半年表现出了先冷后 热的特点。从最初的流拍到6月份一个月成交四块土地，足以说明沈阳土地市场在迅速回暖。而且，据了解，像保利、远洋、中海、绿地、华润等楼市领军企业都表 现出年内拿新地块儿的意向。

  伴随回暖的另一特点就是久违的地王再次出现。如中华路49号地块今年以47951元/平方米成交，刷新纪录，被业界看为天价。再有，中华路22号地块挂牌起始价格就达到了51230元/平方米，如果可以成交，将再创新地王。

　　二手房：量价齐升

  还记得2008年二手房中街纷纷倒闭的情行。记者曾采访过华山路沿线的房产中介，2008年由原来的七八家迅速缩水成两三家。生存下来的也大多靠出租房子维持日常开销经营成本，而今年，这些生存下来的房产中介，日子却过得相当不错。

  从沈阳市建委公布数据看，随着“25条房产新政”的深入落实和有效时限的作用，二手房市场出现供销两旺的局面。据统计，1-5月份，沈 阳市存量房转让2.9万套，转让面积200.4万平方米，转让金额58.46亿元，同比分别增长41.39%、46.18%、71.19%。一些二手房的 卖家底气越来越足，因为少了很多税费，一些好地段的次新房价格甚至赶超新房，出现新房二手房价格倒挂现象。

　　商业地产：投资新亮点

  由于金廊工程的进一步推进，2009年商业地产投资成为沈阳市房地产市场的新亮点。从沈阳市建委统计数据看，今年前五个月，全市商业地 产完成投资60.04亿元，同比增长82.1%；施工面积801.11万平方米，同比增长36.9%。继中街、太原街和长江街之后，首次出现了比较成型的 商业板块，像五里河区域，是业界公认的商业升级版块，将有大量城市综合体上市，比如像茂业百货，世茂、华丰、华润等等，大大提升了沈阳的都市气息。再有， 浑南奥体中心板块，在居住氛围日渐城市的情况下，加之奥体中心、会展中心的人气，也吸引了亿丰、泛华等大型购物中心的建设。另外，传统商业街的升级改造也 使得一些新的商业地产项目出现，比如长江街上的地一大道、中街的大发广场（查看地图）、兴华街的万达商业广场、三好街的华强广场等都成为区域的投资热点。

　　房价：多数楼盘涨价

  根据记者的了解，进入到四月份以后，沈阳多数楼盘都悄然涨价或取消了原来的折扣。而到了6月份夏季房交会之后，多数楼盘在试水沈阳消费 热情之后，涨价的底气越来越足，特别是好地段的房子和一些品牌楼盘，大部分有三百元左右的涨幅。根据今年夏季房交会的统计，商品住宅成交均价4042.2 元平方米，创沈阳房交会历史最高价。与三个月前的春季房交会相比，商品住宅成交均价增加了305.3元/平方米。另外，除了刚性需求大量释放之外，改善型 和投资型置业人群也开始加入到购房行列，这部分人群主要受通胀预期的影响，在股市不确定因素多的情况下，仍然选择房产作为现金保值的方式，因此，这也成为 助推房价上涨的原因。