标题：潜伏一年 高端投资客抱团出击成都楼市
查看地图）在双流机场接下16位新加坡投资者后，一行人直奔位于东大街的时代豪庭（查看地图）。
过去一个月，邓先生已代表这16位投资者和九龙仓代-理公司销售人员、总经理，甚至九龙仓成都公司董事长吴文伟进行了多轮谈判。一行人抵达时代豪庭之后，没
有再犹豫和谈判，立即履行签约。一个小时后，16套总价值约2500万元的房产成功售出。不到一个月，项目报价已升值约6%。
这是最近成都楼市高端住宅物业市场的缩影。在通胀预期和对成都房地产高端住宅物业复苏看好下，一批高端投资者已开始重新将目光瞄准成都楼市高端住宅物业市场。
“通胀压力、人民币升值、楼市回暖预期……为避免财富缩水，数量不少的境外投资者将目光转移到中国房地产市场，这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。而作为内地城市的代表，成都也开始有这种苗头。”近期多次接触类似投资团体的泰阁物业总经理阳建秋告诉记者。
从统计数据看，过去几个月成都高端物业销售火爆，不少楼盘销售量名列全国前茅。具有国际化背景的投资客回归，被认为是重要因素。而这不 过是其中的因素之一。成都楼市不少高端物业开发商在分析客户构成时发现，来自成都本地、周边二级城市的大量高端购房者开始纷纷出手。部分项目投资客比例超 过20%，呈明显上升趋势。这些投资者显然对成都高端物业市场非常了解，投资行为高度专业化，对目标物业筛选非常严格，一旦选定就大胆下手，这成为 2009年成都楼市高端住宅物业投资的典型特征。
规模化：
一线城市高端买家瞄准成都
最终通过与九龙仓成都公司高层直接谈判，代表俱乐部成员拿下16套时代豪庭大户型住宅的邓先生，是一家投资俱乐部的组织者。此次购买的16套房产单套价值都在百万元以上，邓先生之所以能代表俱乐部成员参与集体谈判，是建立在对成都楼市高度了解的基础上。
“在谈判过程中感觉这些投资者非常专业，他们对成都市场的了解程度不亚于开发商，而且对数字高度敏感。”负责对接邓先生的九龙仓代-理公 司泰阁物业总经理阳建秋说。为了准确选择投资对象，邓先生在成都待的时间已超过一年。“对市场高度了解，绝不盲目。”阳建秋如此评价。邓先生在谈判过程 中，完全是以团队代表形式，携巨大需求为筹码与开发商谈判，只是签约时个体投资者才浮出水面。“如此大金额的投资，没有哪家开发商不重视，即使是九龙仓这 种对价格控制非常严格的企业，也会考虑适当让步。”阳建秋说
这是2009年成都楼市高端住宅物业投资市场的典型变化。一些国际买家和来自一线城市的投资者，开始以小规模集团化形式出现。台湾人 邱先生在时代豪庭二期开盘之后，也一次性购买了7套房产。和邓先生有所不同，邱先生完全是以公司化模式运作。为了给投资客提供准确可信的市场信息并寻找投 资项目，邱先生专门成立了一家公司，并在成都有自己的办公室，踩盘和与业界人士交流成为他的主要工作，到出手时代豪庭之前，他已在成都考察一年多时间。从 谈判到签约，他都是以受委托人身份出现。
“高度冷静，高度专业，与以前想象中的狂热形象相比，本轮市场上的投资客非常成熟理性。”阳建秋分析说。类似以俱乐部形式出现的投资团体，目前在成都具体有多少，没有人能说得清楚，但外地投资客重新关注成都楼市却是不争的事实。
专业化：
投资客目的性极强
神仙树大院（查看地图）
开盘之后，没有选到如意房源的钟先生选择了继续等待新一批房源推出，在委托成都市场研究公司继续推荐投资对象之后，在深圳招商银行工作的钟先生返回深圳。
此前，为了在成都买到具有投资价值的物业，钟先生特地委托对市场高度熟悉的成都市场研究公司总经理欧阳晓明筛选了几个高端住宅项目。在比较地段、配套、增
值空间等综合因素之后，最终选择了神仙树大院。尽管最终没能成功购买，但钟先生仍坚信成都楼市高端物业的投资价值。“深圳好一点的住宅单价已超过两万元，
而成都仅七八千元。”钟先生透露，自己所在的公司有不少人都选择在成都投资，而且都是购买的别墅物业。“相比股市、黄金等投资渠道，房产仍然是最具吸引力
和保值能力的投资产品。”熟悉金融政策和金融市场的钟先生说。
类似钟先生这样的投资客不在少数，不少人都是过去几个月在一线城市投资受益后转战成都的。“不少投资者认为，上海、北京等一线城市的 高端物业价格已上涨了几千元，接下来成都的高端物业肯定会有所表现，这种预期下，不少投资者自然将目光瞄准成都高端物业市场。”成都市场研究公司董事长欧 阳晓明告诉记者，公司近期就接触了大量类似投资客。
达州的陈先生几天前在叠翠峰（查看地图）
一掷500余万元，一次性购买了整层共13套酒店式公寓，准备坐收租金。在陈先生看来，房产投资如果没有附加功能而仅仅是当作一种符号进行炒作的思维，已
经过时，而且一旦市场变化，将非常被动。“这种目的性非常强的投资思维，代表了2009年成都楼市投资客的主要心态。”欧阳晓明说，大多数个体投资者看中
成都，大多有非常强烈的目的性，不少人是从四川出去工作后回来投资，还有一类是曾到过成都，对成都居住环境非常认可。与2007年的疯狂相比，这些人买房
并非纯粹投机心理，而是出于居住性考虑，所以对产品的居住价值非常重视，尤其青睐高端住宅物业。要么在地段上有绝对优势，要么在资源占有上非常突出。“尽
管不少所谓自住，基本上都（查看地图）不大可能入住，但2007年投资房产没有选择性，只赌市场预期的心理已基本绝迹。”森宇集团韦东告诉记者。
据阳建秋透露，近期不少温州背景的投资者也再度活跃于市，不同的是，这些当年以投机出名的购房团，现在也倾向自住兼投资的方式。“不少九龙做服装的温州人，都是出于为子女考虑买一两套房子，尽管很难说最后是否会真正用于居住。”
高端化：
在乎增值空间，对价格不敏感
“大户型卖得好，小户型反而难走，原因是刚需买家对价格太过敏感，而投资客对价格敏感性不高，只要楼房增值空间更大就行。”韦东说。
的确，从产品形态上来看，近期投资者关注的项目多集中在中高端住宅物业，翡翠城、时代豪庭、保利·公园198（查看地图）、南湖国际社区（查看地图）、清溪玫瑰园（查看地图）、
神仙树大院……近期市场热销的物业中，不少都被投资者收入囊中。“从我们几个在售项目的比较中可以明显发现这一趋势。”华润成都公司营销部经理杨睿告诉记
者，华润三个项目中，资源优势最明显的翡翠城投资型比例也最高，“接近20%，近期出现了一人购买两套的现象，而二十四城和凤凰城的变化不明显。”此外，
投资者明显青睐具有特殊价值的高端产品。清溪玫瑰园相关负责人说，一家香港投资机构在过去一个月内三次与开发商谈判购买50套别墅物业的事，他们认为，在
永宁板块价格仅7000多元的纯别墅区，具有巨大升值空间。
“不管接下来是通货膨胀还是通货紧缩，高端物业都会成为最安全的保值手段之一。”在保利·公园198买下两套物业的投资者刘先生表 示，他并没有出租的意图，短期内也不会抛售。高端物业成为不少投资者的“固定资产”被沉淀下来，短期内既不出租也不出售。高端住宅物业在资源、配套方面的 优势，加上品质高端物业供不应求，让不少流动性资金坚信其未来增值能力，而普通住宅物业则由于不具备绝对市场竞争力而难入投资者法眼。“现在的销售价格不 一定是绝对衡量标准，未来的增值能力才是最重要的，必须在未来一段时间内有绝对竞争力。”此前一直在成都寻找投资目标物业的陈先生说。
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抵御风险
开发商“囤积”房源
市区内的某高端楼盘日前传出消息，开发商将其中一个单元的100多套房源全部封盘，留作自己的持有资产而不对外销售。开发商一般会将价 值更高的商业地产物业留作自有资产，而此次将住宅全部封盘，这样的情形在成都楼市中还不多见。“我们也并不愿意，但土地增值税确实太高，经过反复测算我们 觉得将房源持有并出租可能更划算，而且也可以抵抗未来不确定的通胀预期或经济风险。”开发商内部人士这样告诉记者。
据了解，该楼盘最初开盘售价不到7000元/平方米，现在60多平方米户型的住宅市场租赁价格已经在2500元左右（查看地图），而其银行七成20年按揭贷款每月的月供款不到2000元，因此很多人都尝试在该楼盘长线租赁投资。如今其售价已经上涨到7000元以上，最高售价已达近万元。