标题：哈尔滨楼市回暖 个别开发商捂盘惜售已涉嫌违规

　　东北网7月9日讯“您要的户型没有了，想买等下期。”这是市民李女士连日来在一家楼盘的售楼处听到的答复，她从“内部”打探到的消息却是：“中小户型的房子不是没有，而是不想卖。”眼下，随着哈尔滨市楼市回暖，个别开发商开始捂盘惜售，让急着买房的市民很无奈。

　　是没房还是不想卖？

　　李女士告诉记者，她看中了道里区一处楼盘，想买一套中小户型。5月底她到售楼处咨询时，售楼员称没有房，要买只能等下期。此后，她多次咨询，得到的答复都是没房。她通过“内部人”打探到消息，她心仪的户型不是没有，而是开发商暂时“不想卖”。

　　更让她心急的是，房价也始终是谜。每次问房价，开发商的回答都是“还没定，但肯定要比现价高。”“究竟要涨多少啊？这不就是等着随行就市吗!”李女士无奈又气愤。

　　网上备案揭穿惜售行为

　　针对李女士的疑问，记者昨天登录“哈尔滨网上房地产”网站，点击楼盘联机备案信息，看到李女士想买的楼盘的中小房源显示为“待售”。记者拨通这 家楼盘的售楼热线，售楼员称目前没有中小户型。记者质疑网上的“待售”信息，售楼员称可能是网上的信息还没来得及更新。记者随后从市房产住宅局了解到，网 站的楼盘销售备案信息每天更新两次。

　　捂盘惜售涉嫌违规

　　对于开发商的捂盘行为，市房产住宅局相关负责人表示，哈尔滨市楼市眼下确实正显现“回暖”势头，但捂盘待涨在哈尔滨市应该还是个别现象，多数开发商还是希望尽快把房子推出去，回笼资金。捂盘惜售的通常是比较有实力，楼盘升值潜力比较大而且已经卖到后期的楼盘。

　　捂盘待涨有没有法管呢？这位负责人表示，国家几年前曾出台过相关规范性文件，要求楼盘需在取得预售证后10天内开始销售。但由于没有规定明确罚则，因此，对捂盘行为很难起到实质约束作用。