Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
是比股市回升更为重要的头等“亲民”大事，业内专家给出了对于下半年走势给出了自己不同的意见。
现实派
热钱，不爱生产爱资产
□华东师范大学商学院房地产系主任华伟
目前，全球性的危机正在蔓延，要说走出低谷恐怕为时尚早。因此，高度依赖出口需求的中国竞争性的以民营为主的中小企业，其企业主继续增加投资未必能增加效 益，还不如买套房子省事。因为，中小企业贷款迟迟难以到位，而新的劳动合同法又形成了成本刚性，同时市场价格因为需求疲软节节下降。如果恶劣的市场环境 下，老板不愿意增加投入，员工能够保住岗位就不错，哪敢奢望加工资。这就造成投资与消费兼顾的需求攀升，而低端的只有居住单一目标的需求却相对不足。这与 中国和上海等的楼市现状是吻合的。
短期走势淡季不淡
□汉宇地产董事总经理施宏睿
成交量涨幅明显小于价格涨幅是6月份楼市走势的最大特征。这一特征是由两方面的因素造成的。价格的快速上涨让刚性需求观望情绪又开始抬头。比如原来的自住 大区———闵行，区域6月份成交均价环比上涨15.46%，而同期成交却发生了14.73%的萎缩。另一个刚性需求非常关注的自住区域松江也出现了类似的 状况。
所以，从短期行情来看，开发商如果按照小步快跑、稳步上移的推案策略进行营销，楼市还能持续目前的强势状态。特别是7、8月份，在经济前景乐观预测、通货膨胀预期强烈等因素的影响，会走出一轮淡季不淡的市场行情。
预言派
稀缺不变，高价不变
□上海财经大学教授印A一锥畏考鄣纳险侵饕蚴枪└蛔阍斐傻模艺庵肿刺挂中芫谩Ｄ壳爸泄鞘谢挥?0%，国家要求 60%，每年有1300-1500万人口进城，中国的城市化要达到发达国家水平，还需要20-30年，因此需求旺盛的状态短时间内不能改变。
一边是不断增长的需求，另一边却是稀缺的供应。中国城市的土地资源有限是既认的事实，中国人口有13亿，是美国的4倍，但是国土面积却与美国相当，土地供给相对于庞大的人口而言是不足的。特别是上海，目前上海不断被推高的房价就是对稀缺的最好反映。
下半年，房价上涨的势头不会改变，由于2008年住宅用地减少，2009年一手市场可供房源只有600万方，以一年2500-3000万方（2008年水平）的成交量计算，供需矛盾是尖锐的，下半年会助推房价进一步上涨。
豪宅前景依旧看好
□五合智库总经理邹毅
从国际大都市发展经验来看，城市豪宅是世界一线城市房地产市场里的稀缺产品。由于陆家嘴板块的房地产市场具有地段优越、产品品质高、景观环境优良等显著的
基本面优势，其已具备了城市豪宅的典型特性。由于前期该板块价格一直稳定，因此在未来良好的房地产发展大势背景下，抗通胀能力最强的城市豪宅市场将是资金
最好的避风港，其良好的质地和稀缺性地资源条件将获得更高的市场溢价，陆家嘴板块价升量涨的牛市行情即将到来。
理论派
货币紧缩或能降温楼市
□乘星行行销机构副总赵春雷
鉴于货币政策不可能长期保持在一个基调之上，事实上持续的宽松已经令效率呈现递减态势。因此，货币政策的变化与否对房市未来走势将构成一定的影响。银监会日前提出的当前信贷高速扩张可能出现系统性风险的结论，值得继续关注政策调整的可能性与幅度。
当然有一点可以确定的是，即使货币政策于四季度出现调整，考虑到时滞性的因素，以及由于2008年一级市场的冷清直接导致的二级市场供应不足，2009年下半年的房市，也仍将继续呈现需求旺盛的向上局面。
开发信心大增，供需两旺
□高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤
中国内需的增长有助于经济企稳，并在一定程度上抵消全球经济衰退对于物业市场的不利影响。近期持续上升的销量显示消化了较多库存，为房产市场复苏奠定基 础。同时，逐渐恢复的市场信心、政府政策以及资金面的宽松将会刺激开发商的投资意愿。需求方面，市场波动渐渐减小，投资者规避风险的考虑有所消减，将提高 其在2009下半年入市的意愿。（青年报）