标题：楼市由冷趋热 个人投资者青睐市中心豪宅

　　昨天，仲量联行发布第二季度市场回顾报告：曾经沉寂的上海房地产投资市场由冷趋热，内地投资者开始接盘外资手中的房产物业，预计多个大宗收购案 将在下半年出现。此外，个人投资者依然青睐于市中心的豪宅项目，在此趋势下，一些早期由外资收购的服务式公寓项目纷纷“化整为零”上市销售。

　　国内投资者正寻求收购机会

　　进入二季度，上海住宅市场明显回暖，写字楼、市中心商铺租金下滑幅度也呈缩小趋势。仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，目前中国国内投 资者正积极寻求收购机会，而一些国外基金则迫于重新募集资金的压力，欲对其资产进行重新组合，市场交易氛围再度活跃。据了解，目前在市场寻求买家的这些外 资机构手中的物业，主要在2004-2005年期间获得；由于这些资产价格适中，并且银行放松贷款带给市场充沛的资金，因此国内投资者对于房地产投资机会 正显现出更多兴趣。

　　韩瑞杰表示，国内买家倾向于较长线的投资，且融资成本较低，因此能够比欲做短线投资的国外买家出价更高；另外，由于投资限制放宽， 允许国内保险公司投资于房地产，以及设立房地产信托投资基金的趋势已现，市场上潜在国内买家的数量呈上升趋势。据了解，国企背景公司以及保险公司是目前市 场主要国内买家。

　　除了住宅类项目，工业地产也是热门收购对象。仲量联行中国工业部总监司徒艺介绍，国内市场对制造类产品的潜在需求仍然保持相对旺盛，考虑到这点，许多本土投资者对于工业地产未来反弹潜力充满信心。

　　个人投资者青睐市中心豪宅

　　继2009年第一季度的成交量稳步增长之后，在第二季度，上海豪宅市场买方信心呈现了进一步转好，乐观的经济态势使买家重拾信心，再次 进入市场。仲量联行上海研究部总监柯志谦指出：不同于以往几次上海楼市成交高峰，这一次的驱动力主要来自中国国内买家，富有的国内买家在市场上表现非常活 跃，积极在上海优质地段购买物业作为长期投资。

　　2009年第二季度超乎预期的销售量反弹缓解了开发商降价销售的压力。随着一些开发商和卖家提高价格，上海豪华公寓的平均售价在经 过两个季度下降之后，二季度环比上涨了2.3%，平均价格约3.2万元/平方米，但这个价格比去年同期还要低8%。值得注意的是，豪宅的租赁价格二季度依 然下降2.6%，空置率也高达20%。

　　与此同时，一些外资投资者通过散卖物业退出市场。柯志谦表示，由于来自外籍人士的租赁需求本季依然维持疲软态势，空置率持续上升、 租金水平仍在下降，一些投资者已经不再把注意力放在整栋服务式公寓的租赁业务上，而是开始散卖手中的服务式公寓资产，希望能借势当前火热的销售市场变现投 资。据了解，现正售卖的三个项目包括：摩根士丹利的华山夏都苑、香港兴业集团的丁香御苑以及凯雷资产的济南路8号。迄今为止，三个项目均已在销售市场取得 成功的销售业绩。（新闻晨报）