标题：麦田房产：自住按需出手 投资按资出手

房产办理过户的缴税处成了继中介和售楼中心之后楼市的又一个风向标。由于近期北京二手房交易量不断攀升,办理房产过户手续的人太多,必须通宵排队才能缴纳税费,甚至这种热火场面还催生了新职业——“过户黄牛党”,专门帮人排队办过户赚取收入。

市场井喷,人们的购房热情有如骄阳。根据北京市房地产交易管理网统计,累计2009年1月至6月25日北京存量住宅成交量达97192套,创下历史新高。麦田市场研究部掌握的数据也表明,除了改善型比例在不断增大外,投资资金也已经势不可挡地进入房市,比例增加到13%。

市 场的火爆现状让很多人感到非常意外,但麦田房产认为这同时又在情理之中。从今年2月份起,麦田市场研究部掌握的数据就显示,刚性需求不断得到释放,带动改 善性住宅活跃,投资客比例增加,无论是交易量还是成交均价,都是在逐月上升,带看量和客户量每月也在增加。从2月份起,楼市持续火爆的趋势就已经有所显 现。

意外之余,麦田房产也对后市的走势更加乐观。在此前,也有部分业内人士提出唱衰论,认为09年下半年楼市将出现下滑趋势,甚至重回低 迷。但麦田认为中介企业相对来说与市场更为贴近,带看量、客户量、挂牌量等将能直接反映市场需求。所谓“春江水暖鸭先知”,中介企业也就比其他人更容易了 解交易一线的真实情况。在目前现状下市场走势已经没有必要再过多讨论,更长远地去看市场,大势上扬已然是必然趋势。

此外,麦田房产对于国家政策也非常乐观——房地产是中国经济的火车头,它对于中国整体经济面的拉动作用早已经成为共识。政府、银行、房企将会齐心协力,为拉动经济发展做出各自的努力。

但 与此同时,麦田房产对于后市也有些担忧——楼市持续火爆,部分投资资金已经出手,势必引发购房恐慌,楼市疯狂可能重现。所以在当前市场下,麦田建议购房 者,要根据自己的需求出手购房,即自住按需出手,投资按资出手,无需过多恐慌,也不应盲目跟风投资,应提前做好准备,捕捉随时可能出现的购房时机,尤其是 遇到心仪的、性价比高的房子要及时出手,毕竟在目前的市场中好房已难求。