今年的房地产板块涨得特别欢，全球流动性泛滥，通胀压力骤增，房地产成为抗通胀的"避风港"。房地产的兴旺，也带动了厂房搬迁概念股走强，如南京化纤(600889)、广钢股份(600894)、常山股份(000158)等，其中南京化纤、常山股份收到搬迁补偿，上半年业绩将大增，近日天天拉大阳，正是搬迁概念也"疯狂"。随着中心城市经济的迅猛发展，昔日位于市区的工厂企业面临的出路就是搬迁，周边高楼林立，市区的工厂不多不少都存在着废气、废水、噪声等的污染，大煞风景，而不少地产商就是借收购市区工厂，然后开发房地产而暴富，因为厂区土地便宜，拆迁纠纷少。与"新湖系"关系密切的浙江地产商成就控股和新源控股已分别收购了民丰集团37.87%和15.89%股权，控制了民丰特纸(600235)（600235），民丰特纸位于上海后花园嘉兴市中心南湖的"一大会址"附近，占地382424平方米，由于沪杭高铁已于年初动工建设，落成后从杭州到上海只要38分钟，嘉兴到上海只要15分钟，每天发车密度有望达3分钟一趟，实现公交化，比上海市民出行还方便，嘉兴房地产市场潜力很大。民丰特纸所在地已被规划为"居住用地"，从民丰特纸近年的房产抵押贷款公告分析，一旦搬迁，公司获得的补偿不会少，如公司一块抵押面积为41499平方米的厂房评估价为6300万元，一块78269平方米的厂房及相应土地评估价为4676万元，一块30257平方米的厂房净值为 5915万元，一块74416平方米房产净值为 5066万元，另外还有28305平方米、61496平方米的房产。某券商调研报告指出，若按土地改变用途的1/2补偿，公司估计可获约5.6亿元，若在此处开发74万㎡的房地产，按12%净利润率算，估计可盈利8.9亿元。民丰特纸今年4月11日公告，为推进企业发展转型，适度开展多元化经营，拟发起设立全资子公司，暂名为民丰投资发展有限公司，公司注册资本为8000万元。民丰特纸将迈向多元化经营，房地产业务呼之欲出。
成就控股开发了一批房地产项目，其中嘉兴市周边的桐乡"南华碧水云天"项目，建筑面积达30多万平方米，是目前桐乡市最大的高尚住宅区，后续还开发"碧水雅苑"高档别墅、排屋项目；杭州"女人天地"大楼位于杭州市繁华的商业街--武林路时尚女装街的中心地段，是目前省内最大的女人街；成就控股与新湖集团合作开发镇江新湖项目，与新湖集团联合投资温州市新澳啤酒有限公司项目，曾长期被新湖集团推选为新湖中宝(600208)董事的孙勤勇现任成就控股董事长，以及任民丰集团董事长和总经理。新源控股旗下杭州花园商贸有限公司在杭州开发的"浙江国际商贸城"，是杭州单体最大的商贸城，总建筑面积为16.3万平方米，设有3000多个店中店式商铺；新源控股还直接控(参)股黑龙江新绿洲房地产开发有限公司40%的股权和宁波新洲房地产有限公司62.5%的股权，屡屡参与新湖系公司新湖中宝、哈高科(600095)的资本运作。
由于成就控股和浙江新源控股是一致行动人，已共占民丰集团53.76%股权，民丰集团则控股民丰特纸53.22%股权，沪杭高铁落成后，嘉兴市作为上海后花园到上海只需15分钟，每天对开200多对，嘉兴楼市正利用天然的园林环境营建出具有自身特色的"水都绿城"，并借助交通优势建成以上海人为主的居住功能区，成为上海的卫星城，开发潜力巨大。民丰特纸在嘉兴市中心南湖区域拥有庞大房产，嘉兴南湖与杭州西湖、绍兴东湖并列浙江三大名湖，湖心岛上的烟雨楼又是中国八大名楼之一，公司所在地已被规划为"居住用地"，将用来开发湖景地产，企业搬迁有望获得巨额补偿，加上与"新湖系"关系密切的浙江地产商成就控股和新源控股已完全控股民丰集团，民丰特纸存在很大的机遇，近日南京化纤、常山股份等厂房搬迁概念股天天拉大阳，民丰特纸值得重点关注。
□ .庄.哲.文 .东.海.证.券