标题：房地产全面复苏言之尚早

　　从今年３月份开始，房地产市场出现了一系列的变化，从量价齐跌到量价回升，从土地流拍到“地王”归来，市场变化之快，令人炫目。

　　房地产业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。那么，如何看待当前房地产市场出现的新变局？

　　在宏观经济企稳回升的关键时刻，房地产市场的热度似乎有些迫不及待。权威部门统计数据也印证了市场变化：今年前５个月，全国商品房销售面积同比增长２５．５％，增幅提高８个百分点。今年以来全国７０个大中城市房价环比连续三个月上涨。地产商之间的“争地大战”在全国上演，以中化方兴公司为代表的具有央企背景的大公司，也频频高调亮相土地市场，备受注目。

　　事实上，市场活跃的表现并不均衡，土地、房产价格的大幅回升主要还是集中在一线部分城市，二线城市房地产市场并没有很大起色。综合全国的情况来看，并不能得出房地产市场已经走出金融危机的阴影，甚至普遍“过热”的结论。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌说：“这一轮调整并没有充分洗牌。‘冬天’的时间没有预料的长，也没有预料的冷。”

　　楼市回暖，吻合了经济回升的步调，但一些人担心房地产市场会不会是虚火上升？

　　伴随着楼市出现回暖迹象，开发商找托儿假充楼盘热销、自买自卖假按揭套现等报道不时见诸报端。对于当前楼市的表现，不少专家认为是有刚性需求在支撑。

　　央行数据显示，５月份体现居民购房贷款的中长期贷款占居民贷款比重环比下降了１０多个百分点。但是，房地产价格却在节节攀升，这是一种不正常的现象。

　　顾云昌认为，楼市启动是从刚性需求开始的，但是，这个过程还没有走完，投机需求已经进入。２００８年以来，房地产开发投资增速处于历史低位，造成市场供小于求，一些投资者将楼市看作避风港，加上国外热钱的流入，这都成为推动房价上涨的因素。

　　房地产市场的回暖有大量资金做支撑，这已是不争的事实。也有人对此表示担忧。国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏说：“大量资金进入房地产市场，土地资源是有限的，必然要抬高地价，最终又会推高房价，形成新的泡沫。”

　　顾云昌说：“房价上涨需要有实体经济来支撑，只有实体经济上来了，大家收入增加了，房地产市场才能稳定。房地产市场需要实火，而不是虚火，否则不会走得太远。”

　　（据新华社北京７月９日电）