标题：楼市：真热还是虚火？

　权威部门统计数据也印证了市场变化：今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，增幅提高8个百分点。今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。北京、上海、杭州等城市一些地段好的楼盘价格甚至已经达到2007年最高水平。

　　二线城市起色不大

　　房地产业信贷“闸门”有所松动，开发商从金融机构更容易得到资金支持。国家统计局数据显示，今年1到5月，房地产开发企业所得国内贷款3962亿元，同比增长15.8%。与中央政府的审慎相比，地方上已经放开二套房甚至三套房信贷闸门。事实上，市场活跃的表现并不均衡，土地、房产价格的大幅回升主要还是集中在一线部分城市，二线城市房地产市场并没有很大起色。

　　会不会是虚火上升？

　　楼市回暖，吻合了经济回升的步调，但一些人担心房地产市场会不会是虚火上升？

　　伴随着楼市出现回暖迹象，开发商找托儿假充楼盘热销、自买自卖假按揭套现等报道不时见诸报端。对于当前楼市的表现，不少专家认为是有刚性需求在支撑。

　　专家廖英敏说：“主要依据是这轮房地产市场消费的启动是从二手房、小户型开始的。”

　　据分析，刚性需求的释放得益于2008年底政府出台的降低利率、减免税收政策，同时一些开发商为了回笼资金，纷纷采取降价措施，也刺激了普通居民购买住房。

　　央行数据显示，5月份体现居民购房贷款的中长期贷款占居民贷款比重环比下降了10多个百分点。但是，房地产价格却在节节攀升，这是一种不正常的现象。

　　专家顾云昌认为，楼市启动是从刚性需求开始的，但是，这个过程还没有走完，投机需求已经进入。

　　2008年以来，房地产开发投资增速处于历史低位，造成市场供小于求，一些投资者将楼市看作避风港，加上国外热钱的流入，这都成为推动房价上涨的因素。

　　廖英敏说：“大量资金进入房地产市场，土地资源是有限的，必然要抬高地价，最终又会推高房价，形成新的泡沫。”

　　顾云昌说：“房价上涨需要有实体经济来支撑，只有实体经济上来了，大家收入增加了，房地产市场才能稳定。房地产市场需要实火，而不是虚火，否则不会走得太远。”

　　（据新华社7月9日电）