标题：深圳楼市遭受严峻考验 “地王”们的笑与泪

　　地王就那么好当吗？2008年的楼市低迷，让那些地王们狠狠难受一阵，以至于许多项目被迫延迟工期，否则售价无法覆盖土地成本，遑论赚钱。

　　去年楼市低迷，很多大企业没怎么敢拿地，今年适当增加一些土地储备无可厚非，但盲目追高地价，不断制造地王，对行业和企业来说，都不是什么值得褒扬的事儿。至于地王频出会否推高房价，笔者认为长期来看，随着成本的增加，必然会拉高房价，但中短期来说，影响房价的重要因素是心理预期和供求关系，成本只占次要地位。国土部日前公布的房地产项目用地调查结论是：地价占房价15％～30％，因此地价不是推高房价的最终因素。

　　二套房贷变局将助燃楼市

　　廖承军

　　总体上来看，尽管“二套房”在央行和银监会都存在说明，却缺乏一个统一、严格的定义，各个地方银行因自身利益的需要，在相关政令下发后从来就没有严格执行过。现阶段是分享这块利益蛋糕的最后时机，这块利益对谁有利，只是投机客吗？我看不是，对任何一位在购房方面有投资需求的人来说，都是机会。

　　深圳楼市遭受严峻考验

　　啃老光荣

　　实体经济不振，手里持有房产的人其实心里也发慌。最费解的是，广州某报大标题称：深圳明年不会出现楼荒，这不是此地无银三百两吗？明的说供应充足，实际上在暗示大家“快买楼呀，不买明年就没得买了”。真是哭笑不得。还是赶快把深圳大量的存量楼盘消化了再说。

　　房价维持高位为何难？

　　Sopolo

　　目前希望房价下跌是空军、房奴和利益集团。但是空军对房价没有影响力，因为消费力决定。房奴对房价没有影响力，因为他们已经没有任何继续投资的能力。而利益集团握有很多资源，尤其手里掌握着大量贷款。从过往的情势看，贷款到了利益集团手里之后很快就会催生楼市泡沫。很明显，这种泡沫是很难持续的。