标题：楼市回暖 理性购买

　《阿甘正传》里有句话：生活就像一盒巧克力，你永远不能事先知道盒子里的巧克力是什么口味的。对于中国楼市而言，又何尝不是如此呢？

　　记得去年年底，楼市空前低迷，所有人都预测，2009年情况会更糟。但没想到，今年春节以后，各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮。国家统计局数据显示，今年前5个月，70个大中城市商品房销售面积24644.44万平方米，同比增长25.5％，销售总额11388.92亿元，同比增长45.3％。其中北京市销售面积和销售金额同比增长100％以上，上海、江苏、浙江、福建、广东等主要区域增幅在30％—50％之间。

　　回暖的不仅是数据，开发商的信心和购房者的心态，都有了显著的变化。从泉州目前的情况来看，许多楼盘年后都有超乎预期的销售业绩。无论是市中心的国泰观邸、国际华城，还是东海片区的东海湾，抑或是洛江区的阳光国际广场、大江盛世，比起年前，价格都有不同幅度的上涨。甚至有些楼盘由于销售情况不错，回笼了相当部分的资金，尾盘并不急于出售，反而通过控制房源等各种方式延缓销售进度，这集中体现了开发商目前的心态——不愁卖。而市场另一方——购房者，在这一波回暖中，也颇为着急，担心房价一不小心又飙上去的人不在少数，“该出手时就出手”成了很多购房者的心理写照。

　　房地产的回暖，对于房地产业本身及其下游行业，对于所有与房地产有或近或远关系的人（包括已购房者），都可以说是一件大好事。但是，许多人还是心怀忐忑，为什么会突然回暖？这么快速地回暖对于房地产长远的发展会带来怎样的影响？

　　据此，记者采访了学者、房产商、代-理商等相关人士，让我们来听听他们的看法。

　　多种因素促快速回暖

　　楼市迅速回暖，背后是什么因素在推动？

　　华侨大学人力资源系副主任张向前认为，楼市迅速回暖主要有三方面原因，第一，政府今年实行较为宽松的货币政策，信贷的放宽，使得充裕的银行资金流入市场；第二，压抑了一两年的刚性需求的集中释放；第三，在政策支持下，房地产企业自有资本金比例从35%下降至20%，房地产开发商资金流紧张情况明显缓解。具体到福建省来讲，海西概念的推动也是很重要的原因。

　　百宏集团总经理林山明认为，除了政策的利好和刚性需求外，从2008年以来的投资开发量减少，导致供应量减少也是此次回暖的一大因素，同时，老百姓对房地产的前景判断倾向乐观。当楼价开始回升的时候，在买涨不买跌的心理驱动下，有需求者容易跟风，进一步推高房价。

　　晋江新世纪运通总经理施向阳认为，在全球共同救市过程中，各国政府向市场注入大量的流动性资金，对通货膨胀的预期的种子早已埋下。在通胀预期的作用下，房地产作为实物的保值增值功能就体现出来，这又会激发资金流向房地产行业。

　　或许，正是在这几股力量的共同作用下，房地产市场出现了明显的回暖趋势。

　　回暖过快可能透支未来

　　这次楼市回暖，来势汹汹，原因错综复杂，因此，不少人对其来势过猛心存疑虑。

　　林山明认为，楼市确实是回暖了，但是否回暖过快，不同的个体之间存在不小的差异，不同的城市之间有差异，同一个城市的不同片区也有差异。比如说，这次的回暖浪潮中，最明显的当属北京、上海、深圳等一线城市，二线城市次之，而三四线城市的反应还是慢半拍。这和当初楼市骤然变冷的规律是一样的，也是一线城市开始降温再到二三线城市，这也是符合经济规律的。但即便是回暖的城市，不同的地段也有着很大的差异，同一个城市的核心地块总是回暖最快的，而周边郊区回暖的幅度就未必那么明显。也就是说，目前所谓的回暖过快不能一刀切，要具体情况具体分析。像石狮，虽然成交量有上去了，但价格并没显著上涨，你能说它回暖过快吗？

　　国泰观邸总经理赵晶辉认为，国内的大城市楼市回暖得确实太快，无论是成交量还是价格，上涨的幅度都是惊人的。回暖以来“地王”频现，有的“地王”楼面地价与周围楼盘单价相差无几，这样的“地王”可以说是在透支未来，也可以说是赌未来的行情，风险系数不小。值得欣慰的是，泉州目前的价位还算合理，市场虽然有所回暖但也不会过分疯狂。

　　“目前的房地产只是地区性上涨，而不是普遍上涨。”张向前如此认为，与众开发商的看法基本是一致。不过，无论如何，一致的观点是，大城市回暖确实过快，而市场回暖太快并不利于市场的长远发展。

　　张向前表示，他并不赞成市场回暖太快，因为太快的回暖导致价格的大幅度上涨，价格上涨到一定程度，超过老百姓的心理价位和承受能力后，有可能引起新一轮的楼市观望和调整。而若真如此，最终受损害的不单是政府和购房需求者的利益，房地产企业也得为此买单，这将严重影响到其长远发展。

　　对此，赵晶辉也认为，因为目前经济尚未全面复苏，过快的上涨会让消费者购房的信心消失殆尽，购买力也会大打折扣。百宏总经理林山明也表示了类似的观点。作为开发商，他并不希望房价过快上涨，因为过快的上涨就有可能导致房价大起大落。

　　消费者应量力而行

　　不仅是购房者，连开发商也不希望楼市过快地回暖。比起一时的利润，有责任心有实力的开发商更看重房地产市场的长远可持续的发展。一个健康、温和、有序发展的房地产市场，才是大家所期待的。

　　那么，一个健康的房地产市场需要什么样的条件呢？对此，张向前认为，这需要政府、开发商、购房者三方面的配合。

　　从政府角度来讲，首先要严厉打击房地产市场的各种诸如“假按揭”的虚假交易，杜绝“一女多嫁”现象。其次，要加快廉租房和经济适用房的建设，并且要合理定价。另外，要增加土地供应量。

　　对于开发商来讲，要用长远战略眼光来看房地产市场的发展。要遵守秩序，做有诚信、遵纪守法的开发商。另外，房地产行业间可进行理性对话，共同维持平稳价格，不过度囤积土地。有的开发商受一时利益驱动，利用信息的不对称来捂盘、哄抬价格，这样的做法可谓竭泽而鱼。

　　由于信息的不对称，消费者很容易受到价格预期上涨的诱导，导致盲目跟风。这里要提醒消费者一定要理性，量力而行，根据自己的实际需要购买房子，而不是盲目跟风。