标题：天津楼市当防“喜极生悲”

上半年，天津楼市在西站拆迁、“蓝印户口”政策支持等多方作用下交出喜人“答卷”，虽然商品房价格略有下挫，但“量”上能够同比上涨115．5％也不容小觑；同时，二手房市场更是大放异彩，量价齐升出尽风头。

与之相比，曾与之对峙的持币观望者似乎稍逊一筹，尤其是天津房交会后，更显“顿足胸、郁郁寡欢”。不少人后悔“没想到看中的楼盘自开春后房价就芝麻开花节节高”；也有人不解“为何起初卖不出去的房子却传来涨价消息，接后竟然销售火爆”；更有人怀疑“其中必然有诈，大跌指日可待”。那么“房价”这场买卖双方的战役是否在卖方“乾坤扭转”之后就此结束呢？

陡然上涨谁是那双看不见的手？

自去年起，全国楼市持续低迷，不少地产业内分析“房地产市场进入洗牌期”，天津房地产商会会长李德福也曾表示“降价、紧缩这种低迷状态会持续到明年（指2009年）底”。出乎意料的是，天津房价相对于其他城市似乎并没有明显回落，所谓“洗牌期”更是没有显现。

去年末，随着金融海啸的席卷，天津房地产市场几近“封冬”，紧缩态势严峻，越来越多房屋需求者选择观望。今年初，个别楼盘开始降价、或以各种形式促销，二手房房价出现明显下降，房价出现松动。

然而，春节过后，作为房地产行业的晴雨表——二手房市场突然调价。“正月十五看好一套35万元的二手房，说好可以商量，结果到2月份再去找中介，那套房子依然有，但是房价竟然调高了2万元，说是房主的意思。其他看过的房子也都涨了1万－2万左右……”一位购房者感慨说，“涨价很整齐，几乎中介能提供的每套房子都涨了，其他中介机构也一样，感觉像是房主们说好的，肯定有问题。但考虑到自己的经济条件，不敢再等下去，最后决定买房。”这种逆市上扬确实让许多消费者一头雾水，但眼看房价蹿升，买房的决定自然要比以往“果断”许多。

与此同时，天津市内一些商品房楼盘也开始调价，在集体“空调”的压力下，“观望”的“堡垒”开始溃败。有评论人士指出：“房价战役是一场心里战，也是一场时间战，地产商时间上受不了集体观望，就要从心里上铲除消费者的心理屏障。涨价是把双刃剑，对开发商来讲是一招险棋，因为只要消费者不予理会，就会耽误资金回笼的时间，影响企业运转，但“买涨不买跌且从众的‘中国式消费心理’”，加之向来温热、拥有大批房产刚性需求者的天津市场却给这招险棋上了双份保险，使得地产商能够顺利的给购房者施加压力，从而突破购房者消费心里屏障。”

地产商 当防喜极生悲

在需求持续的背景下，房地产业内人士和专家都普遍认为，今年下半年天津楼市的价格不会产生明显的下降，而二手房市场价格仍会比较坚挺。据透露，西站拆迁带来的二手房市场推高效应在下半年还将继续，并有可能影响到明年上半年的市场。就这个层面而言，下半年二手房市场的价格不会有明显回调。据天津市国土房管局的统计数据，6月份天津二手房成交量为78．8万平方米，环比上涨了30％，成交均价为5703元／平方米，环比上涨了3．8％。由此可见，仅西站拆迁一项利好条件，房价短期回落似乎不大可能。

此外，在2009年北京夏季房展上，天津项目依托京津高速铁路的便捷和蓝印户口两大优势，成为展会的一大亮点，“天津团”9个参展项目吸引了大批北京购房者，这也意味着天津或将成为下一个“批量移民目标城市”。天津市国土房管部门的统计数字显示，今年1－5月，外来人口在津购房17896套（面积达183．2万平方米），与去年同比增长了128．5％，占天津全市总量的34．8％。

南开大学经济学博士刘玉录对此表示：“作为正处于经济起步、发展期的天津，人口处于上升期，房产需求正在高峰，这将直接影响土地价格、房产开发等层面，使得房价在一段时间经历缓慢微升的过程。”

同时，也有分析人士指出，随着城市的发展，如果不对房价加以控制，任由其不断膨胀，待“病入膏肓”时，将会给天津经济带来极大隐患，甚至会引发地产崩盘，最终重新整合。如果现在的“小赢”，地产商就自恃进入新的增长期而肆意涨价，恐怕要喜极生悲。

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