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心态V型反转相似度：70%买卖双方都坐“过山车”
记得在年初的时候，笔者走访了几个在售楼盘，销售经理人都是人前热情，人后忧心，当问及他们对春节后上海楼市的走势时，有人摇头避谈，有人直言：“我们看万科的，他们降我们也只能降，如果你现在诚心想买，我们肯定给你打折。”但就是这个说要看万科的项目，在节后突然热销，然后调价，走自己的路去了，再后来笔者给这位经理打电话，对方满是春风得意：“房子卖完了，我儿子的老师来买我都没给打折。 ”
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开发商和购房者的心态，可谓都坐了一回过山车，只是一个正着坐的，一个是倒着坐的。 1、2月房子卖不动，资金链已经绷得很紧的开发商即使用打折、促销等营销手段齐上，刚需购房者还是不买账，进了售楼处第一句就问 “打八折吗”，没有得到满意回答转身就走的大有人在。
到了3、4月，全球金融危机余波未平，房子却突然好卖了，最初开发商也有点懵，于是互相打听者到底谁在买房？怎样的产品力吸引了购房者？那段时间，开发商讲的最多的是品质为王，因为他们觉得价格为王更多的吸引的是刚需，品质为王才能把刚需和改善型需求都圈起来，这一阶段开发商心态是一边兢兢业业卖房，一边积极探寻回暖真相，而多数购房者对于回暖仍然将信将疑。
到了5、6月，大家对回暖真相找到了一个相对合理的解释，即预期，改善性购房者和投资性客户成为主角。从去年以来累积的压抑需求在经历了一波一波的推动后，就像多米诺骨牌一样，量能释放会越来越大。随着热销的楼盘越来越多，排队摇号等现象再现江湖，就连温州炒房团也开始重新来到上海，有趣的是，很多人可以不相信数据统计，不听信专家观点，但对于温州人的眼光和头脑，还是相当迷信的，几乎所有人都达成了楼市回暖的共识。
[深度阅读] 买房已进阶为心态问题
眼下似乎楼市的苦日子已经过去了，坐了过山车的开发商该开盘的开盘，该涨价的涨价，但对于想出手又犹豫着的购房者来说，更关心前面的路途是爬升还是下降，其实，7月是否出手买房，已经不是单纯的需求的问题，而是心态问题。
激进派：是房就买
罗先生在上海打拼多年，见证了上海 房价的一轮轮攀升，到了当婚之年，终于看中了某小区的一套房子，并支付了定金，后来听说那套房子所在的楼距离一个变电站很近，理所当然想产生换房之意，目标当然还是在那个小区内离变电站较远的楼。奈何，被售楼处告之他所选的房型已经没有了，要他再等等看有没有别人可能退房。当时正值5、6月房市一轮疯抢风潮，罗先生便从此翻来覆去睡不着了，从最开始坚持的某个房型，到 户型面积差不多，到楼层差不多，到最后已经对房型没有啥要求了，跑到售楼处说：“还有别的房型吗，我也要了！”“我当时没想太多，只要不靠变电站睡觉，是个房子都可以。”对于为什么要买这个房子，罗先生表示，“要说一定要买、非买不可的理由，我实在是找不出来，只是看见大家都在抢，我也觉得非买不可了。”
保守派：暂不跟风
刘女士是典型的“保守派”，死扛到底，心态也由当初的焦灼逐渐恢复平静。
从前月开始，看见房价又疯涨，刘女士表示：“张江有个盘子居然开盘就被抢光了，真是太离谱了。但这样的消息多了，我们真是有点着急了，就是觉得焦虑，有事没事就抱怨老公，嫌他错过了过年前后的买房时机。所以，这两个月我们一有空就在外面看楼盘。”
研究过来研究过去，刘女士一家最终的决策结果是——坚信自己能挺到房价下来的时候。“有很多去年根本卖不动的楼盘，环境品质都没有变，今年居然又趁机涨了一把，我觉得肯定会再下来。”
稳健派：量入为出
相对于前两位经历过大起大落的心情跌宕，殷先生是有自己的见解的“稳健派”。殷先生是2006年10月买第一套房，当时夫妻两个人年收入大概25万元，因为不愿被贷款约束，便选择在外环外买了个60万元出头的两室。回头来看，虽然当时上班要一个半小时，但殷先生表示“我还是庆幸于之前的低价选择。”
后来，因为考虑儿子上学读书而想改善换房，最近两年殷先生也一直坚持看房，虽然房价一直再涨，但殷先生一家还是根据自身经济实力，调整心态，终于最近搞定了一套200多万元源深的学区房。总结经验，刘先生认为不要带着好高骛远的心理去挑房子，不管是买房还是换房，还是根据家庭年收入量入为出的好。
[专家支招] 下半年稳中有升存机会
分析师付琦
上海存量供应已低于600万平方米，进入红色警报区域。我们认为，存量供应低于800万平方米，则市场将出现房价上涨的压力；而存量供应低于600万平方米，则市场将出现价格普涨。特别是当前市场仍处于需求火热上升通道状态之下，房价上涨压力陡增。
从价格指数的统计以及实际的市场调研也已经明显看到，上海房价正进入到“普涨、个别项目及板块大涨”的局面，例如三林目前个案房价已超过了20000元/平方米，已超过了去年跌价前的房价水平。今年下半年，在开发商加紧施工的背景下，下半年商品住宅的新增供应一定超过上半年(上半年为514万平方米)。但从全年的总量来看，依然会在1200万平方米左右徘徊。房价方面，由于市场处于上升通道，供求矛盾突出，房价上涨压力不会减轻，由此房价将保持上升的可能性。
出手应把行情与回报结合
佑威房地产研究中心副主任江啸吟
近期投资客的比例在明显增加。投资客需要获得较大的投资回报率。其可通过两种途径获得，一为租金收益，二为物业本身的增值收益。
在目前楼市 二手房可出租房源明显充足的条件下，其租金水平是无法得到明显提升，并且从市中心的一些高端物业来看，其租金回报率更是非常低，某些区域的租金回报率比银行的固定存款利率还要低，可见其为了在租金收益上获得较大的投资回报率是明显不可能的。其次在房产增值这方面，根据2009年上海楼市成交价格来看，其均价从2月份开始持续快速上涨，在近4个月的时间内，其价格涨幅达到了28%，其中部分物业开盘就高开，过分透支了产品本身的价值，未来升值空间如何还需看整体经济环境。
购房者该出手时就出手
上海华燕市场研究中心分析师黄怡
在当前的楼市背景下，购房者大可不必思前想后，踌躇不前，倒不如保持良好的心态和判断力，结合自身的实际情况该出手时就出手。
目前正是需求量大量释放之时，开发商也趁此时机集中推盘，购房者拥有更大的选择空间和余地。此外，尽管目前全市房价已基本逼近历史高位，但由于下半年楼市看跌的可能性至今不明朗，因此未来房价的上涨空间多大仍是一个未知数，对于急于购房的刚需购房者而言，仍然是“宜早不宜晚”。