标题：投资者追涨愿望不强 深圳楼市能火到什么时候

　　6月，深圳楼市在持续4个月的“小阳春”后，首次出现了新房成交量下降情况。新房成交量环比5月全月下跌16．62％，为64．70万平方米。

　　据世联地产统计，上周深圳一手房市场成交1395套，创近8周来新低，与上一周相比有较大幅度回落，环比下降15．7％。同时，成交均价方面为13824元／平方米，较前周有小幅上扬，环比上升1．2％。价升量跌，加紧出货成为多个开发商的共识。但记者采访了解到，虽然开发商加快了在年中的推盘节奏，但销售却已不如之前火爆，个别新推盘销量甚至不足一成。

　　“前3个月火爆的销售，大多源于各楼盘去年已积累的刚性需求集中爆发。市民在经历了长期观望后，集中选择在第一、二季度买房，从而推高了特定时段的成交量。”对于6月深圳楼市统计数据的微妙变化，业内人士谨慎提醒：目前，无论税费优惠还是银行利率打折，政府为刺激楼市消费出台的一系列优惠政策已充分发挥了效用，要维持当前较高的成交量，市场还需要激发新的需求。

　　“去年底以来，我市房地产市场持续回暖的迹象在今年5月份得以继续保持。尽管由于自主性和改善性住房需求进一步释放受到住房价格上涨的障碍，商品住房销售面积环比略略微下降，但由于近期市场销售持续旺盛和价格出现上涨的趋势，加上国家下调普通商品房建设项目投资资本金的比例、证券市场‘IPO’重启、本市积极调整土地出让底价和机制等政策的激励，本月开发商增加投资和市场供应的积极性在迅速上升。”

　　《1－5月深圳房地产市场分析报告》分析指出，楼市由于房价上涨原因再次出现观望情绪，但是国家政策会倾向低价土地拍卖方面来促进开发、增加供应，从而调节市场的供应关系，防止房价的过快增长。

　　同时，该报告也表明，为了防范充裕的市场流动性可能产生的新一轮房产泡沫，未来市场资金供应有可能收紧，打击投机炒作的力度可能会加大。

　　国家政策的转变，有可能会使得欲再次疯狂的楼市向理性过渡。

　　“如果没有实体经济增长的支撑，那么房价将失去继续上涨的动力。”深圳大学金融研究所所长国世平教授表示，此轮房价上涨主要是政策资金流向错误导致，并不是实体经济复苏拉动，在实体经济未能实际性复苏，房价上涨是资产泡沫产生的重要预兆。