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市场
楼市再现“抢着买”
楼市又火了！不少市民昨天在接受记者采访时都表达了同样的观点。市民陈先生告诉记者，“7月1日奥体附近一家楼盘售楼处和样板房向老业主开放，我到现场一看，虽然精装修的售价预计在每平方米1.5万元左右，但售楼处还是挤满了人。5日星期天我又去了一趟，这次人更多，都找不到车位，我只能把车停在离售楼处200米的地方。”事实上，楼市过热时期的一些怪现象如今也在悄然重现，6月江宁一家楼盘再现了半夜短信开盘的场面，而7月，奥体一家楼盘还未正式开盘就已销售一空。
新房子好卖，二手房市场更是热得发烫。上周市民冯小姐刚刚在网上挂牌转让一套位于宁南翠竹园的二手房，“一天就接了几十个电话，由于工作忙，全部安排在3日下午和4日上午看房，短短几个小时，看房人就把我家‘踩平’了，真可以用人声鼎沸、川流不息来形容，一下子来了二三十拨人。一天不到，就有人拍板要买房。”冯小姐的这套房子单价卖了1.1万元左右，而据她介绍，网上其他业主的报价比这还高得多，“有的都叫价到了1.4万、1.5万元了。”
火爆的市场同样带来了房价的上涨。周先生今年初曾将河西江东北路一处76平方米的二手房上网挂牌转让，“当时报价80万元无人问津，我只好撤下了转让信息。前两天再上网一看，有个邻居以90万元的价格成功卖了房，面积跟我的一样。我打算再次挂上转让信息，估计这次不但能卖出去，还能多赚十万元。”
问题
楼市为啥这么火,政策是否会收紧
南京大学经济系副主任葛扬教授认为，目前楼市的回暖其实反映了政策利好的逐步释放，去年下半年以来各地出台的促进消费的政策得到了老百姓的欢迎和响应；另外，也直接反映了市民观望心态的转变。“从2005年到2009年，楼市的发展轨迹显示出，市场明显回落还是比较困难的，特别是好地段、品质好的房子，价格基本呈现出一种稳定性。因此老百姓在经历了一段时间的持币观望之后，消费信心增强，也渐渐开始打消疑虑，出手购房了，这些都明显刺激了市场的消费需求。”不可否认的是，除了去年以来积累的刚性需求之外，目前市场上投资性需求也开始出现，“当然大部分还是自住需求。”
房子好卖了，那么去年下半年各地出台的一些购房补贴、减免契税、调整营业税的鼓励措施还有必要继续执行吗？如果房价一直上涨，是否需要把促进消费的调控政策转为收缩市场？
省社科院院长宋林飞教授：对价格的一时波动，政府不需要太多干预。更何况目前中央还没有出台收紧政策的迹象，地方出台政策的可能性不大。政府对楼市调控最主要的着力点还是应该放在反暴利和保障层面上。房价该不该上涨？从长远看房价温和上涨是正常的，这里关键要看涨得合不合理，比如07年和08年上半年的短期内大幅上涨就是不合理。国际上对房地产开发的合理利润控制在5-7%，我国在房改时确定的合理利润率为8%，但是现在房产商的利润根本不止这么多。凭什么土地卖给你并不贵，盖成房子就卖那么贵了呢？政府应该在反暴利问题上加以关注。另外就是住房的保障。在美国，能买得起房的人也只是60%多一点，我国政府重点要做的也应是加强保障性住房的建设，以及发展租赁市场，让买不起房的人都能有房住。
南京大学经济系副主任葛扬教授：政策应有一定的稳定性，政府不宜也不太可能半年放松一次，半年再收紧一次。要对楼市进行调控，不是简单地对现有的政策进行修改，收紧或放松，而是要对政策进行深化，比如改善型需求和投资型需求很难区分，前者是鼓励的而后者需要抑制，那么我们就应该在这方面进行政策的深化，使鼓励改善型需求的措施用到实处。
政府回应
促进消费政策暂不会叫停
昨天，记者也采访了省建设和物价部门的相关人士，他们均表示，政府的调控政策应有一定的稳定性，近期调整几无可能。不过，他们也透露，对于房地产企业的管理会加强。
据省建设厅有关人士介绍，目前建设部门对各地房地产销售状况保持严密监控，各地每周都要向省厅汇报市场情况，对事关民生的房价也格外关注。不过房价的变动需要分析原因，是优势地段产品上市多了引发的结构性涨价，还是产品品质提升造成的涨价，其实房价是受很多因素影响的，不能一刀切地认为房价不正常。同时他表示，调控政策要保持稳定性，在国家仍执行促进消费政策之时，江苏也不会提前叫停。不过，一些原本放松的操作层面的、对开发商管理的政策会加强。至于下一步市场如何发展，政府也一直在关注研究，其中心还是保持市场稳定，避免大起大落。
记者昨日还从省物价局了解到，去年底我省出台新规，对商品房价格放宽管理，不再对商品房进行核价，而让开发商自己定价，南京市物价局很快也取消了“一房一价”的政策，改为“一房一标”，这个政策也不会再倒回头。接下来省物价局将对开发商现在的定价行为进行进一步规范，加强管理，比如要求开发商要到价格主管部门对售价进行备案以便监管等。