标题：内地楼市虚热引监管层注意 信贷政策调整或终结狂涨神话

楼市泡沫驱动二套房贷收紧

本报记者 王冰凝 王海春 北京 上海报道

继上海、北京之后，近日，杭州再度传出二套房贷收紧的消息。

“继4月份北京银监会下发收紧二套房贷的文件后，北京各银行并没有收到央行和银监会再一次的类似文件，但是近期的会议上确实口头表示监管层正在高度关注近半年来的信贷走向，并要求严格执行二套房贷政策。”7月9日，北京一家商业银行个贷部门负责人告诉《华夏时报》记者。

中瑞市场研究中心总经理朱锋也认为监管层严控二套房贷是一个政策信号，国家对长三角地区过快上涨的房价表示不满。如果投资房产的规模还在扩大，而且出现继续偏热的情况，不排除今年出台调控房产的新政策。

二套房贷趋严

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。“监管层从来没有放松二套房贷政策，也一直对市场高度关注。”银监会相关负责人称。

7月9日，北京多家银行告诉记者，目前各家银行对于第二套房贷款首付基本是四成。但京展担保公司相关负责人向记者透露，在操作层面上办理二套房时，只要达到一定的条件，和信贷经理进行沟通后，首付比例仍可以有所松动。此外，北京二套房贷利率的浮动一直较大。

“商业贷款第一套房贷还清，无其他不良贷款，购买二套房就可实行一套房的基准利率，如果再提供第一套房的出售证明，购买二套房还可享受首付两成或三成，贷款利率7折优惠的政策。”上述人士告诉记者。

“目前北京市场虽然政策面一直未有松动，但很多银行有过低于四成的操作。利率多数可以做到7.1折。”华夏银行[12.15 -0.74%]北京一支行行长向《华夏时报》记者表示，监管层的高度关注，有助于减少信贷经理的操作行为。

而在深圳，深发展一支行行长向记者透露，目前深圳和广州的二套房贷仍然很宽松，甚至三、四套房贷也可以按照一套房的首付和利率操作，不过目前支行已经受到总行提醒。

目前，只有浙江地区政策面传出杭州各商业银行已明确通报关于二套房贷的收紧口径。

“这次提高二套房贷在房地产界其实并不意外，最近两个月杭州楼市已经太疯狂了。”杭州资生顾问有限公司总经理黄连友告诉《华夏时报》记者。

楼市虚热引监管层注意

在北京，3月份楼市呈现久违的小阳春，4月楼市的成交量更是创下了近3年来的成交之最。5、6月份，虽然成交量没有超过4月份，但是成交量仍在高位运行，显示了市场强劲的购买力。

在上海和杭州，3月以来以刚性需求为主流的购房群体在逐渐缩小，5月后已经逐渐被投资需求所取代。房价越涨卖得越好，这和去年降得越多卖得越快形成了鲜明的对比。6月以来房产价格追涨意愿特别强，而从几个一线城市豪宅热销的情况来看，已经很明显可以看出来大量投资客进入了房地产市场。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激了楼市消费。宽松的货币政策导致了市场流动性过剩，为了资金的保值增值，大量资金开始向楼市流动，山西、内蒙古、温州等地的投资客重新进入楼市。

“现在上海、杭州、苏州几个长三角城市明显有过热的迹象，银行在二套房执行环节的宽松环境更给了房产投资客可乘之机。”上海市城市经济学会高级研究员顾海波也认为，去年房产持续低迷，各大银行的房地产利率优惠政策为刺激刚性需求而出台，然而现在却成为房产投资客进行套利保值的工具。

“没有银行对房地产按揭贷款的放松，半年以来持续的房产一枝独秀就难以为继。如果上海的各家银行仿效杭州收缩二套房贷的口子，今年所谓的房地产神话将被终结，被吹起来的泡沫将回归其真实的面目。”顾海波说。

上述华夏银行支行行长认为，目前全国各大城市楼市虚热，跟宽松的信贷政策密切相关，这已经引起监管层的高度关注。

明年可能上调利率

对于目前监管层收紧二套房贷，朱锋认为这是一个政策信号，不排除今年出台调控房产的新政策。

“现在需求结构已经发生了变化，投资性的需求利用国家出台的利率优惠政策来炒房，这是政府不愿看到的。房价回升很快，这是热钱进入楼市的表现，而收紧房贷政策就是打击热钱，提高其成本。”中国指数研究院华东院院长陈晟说。

央行连续两周加大资金回笼力度则进一步显示了信贷政策转向的信号。公开市场业务交易公告显示，央行于7月7日回笼资金1700亿元，包括900亿元28天期正回购操作和800亿元91天期正回购操作。

“央行可能是担心流动性过于充裕，导致远期通胀压力比较大，因而微调目前宽松货币政策，转向稳定。"一商业银行人士认为。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，下半年或者明年初央行应该发出稳定货币供给的信号，不能再继续上半年的宽松利率。

目前多家机构普遍预计央行在未来一年内，都将维持基准贷款利率和存款准备金率不变，但2010年第二季度一年期存款基准利率可能上调，达到2.52%。

财经评论员叶檀认为，这轮房地产上涨是由于国内过于宽松的货币政策引起的。通过控制二套房贷可以在一定程度上抑制房产泡沫，但不能保证一定能从根本上解决问题。

“楼市主要还是由市场供求来决定，但适当进行把控是有必要的，尤其是对投机楼市的行为更是应该抑制的，二套房贷正是这其中一个举措。”黄连友也认为监管层还可能出台新的调控政策。