标题：刚性投资需求重新主导楼市

之前对楼市的复苏，还停留在纸上，没有一个明显的感受；但各方面的信息反应楼市不是迎来小阳春，而是艳阳高照。回头望望追究其楼市快速转暖的原因是刚性需求的释放，加之投资需求重新入市，前2天有幸亲身体会那么一把刚性需求和投资需求。

渝北房交所，一个平常的交易日，8点30分正式开始一天的营业！

本以来小阳春也不至于那么火爆，正常营业时间绝对能赶上一个好的时间。但当我们8点25感到房交所就发现我大错特错了，门外就集中近100人等待进入的过户人群。

8点30分，房交所正式开门，一群人一涌而入，长长的队就立即排来了起来。经验丰富点的二手房人员早在公司就已经相关手续准备完善，立即拿到了工作序号；更多的人坐在大厅填写手续，准备好资料才可排号进入房屋交易流程；现场交易人员不停维护人群，招呼人们遵守相关程序，服务台围满了人，复印和卖商品房合同的人忙得头忙脚乱。尽管我心头已经有所准备，但还是没料到交易市场会这么火：买了份空白合同，在大厅2张大大的办公桌和休息区没有任何一个空位。

在等待进40分钟后，我们一群人终于等到2个位置，用最快的速度填写完所有手续，拿到了号：37号——我们是今天办理产权交易的第37位，而我们前面将有17个产权过户的客户。服务员告诉我，可能我们上午能办理到过户；我联系一个房交所的内部朋友，希望能想想办法。她告诉我不是她不帮忙，因为最近楼市很火、人很多、不好办，她唯一能帮我的就是帮我催他们快点，应该上午能办到。

此时，我才发现来过户的客户很有意思。因为拆迁制造了很多刚性需求，一家人2-3代人不得不购置1-2套房产；这个需求是很庞大的，新房消耗太快、涨价成为必然，而伴随着的是二手房开始涨价；另一方面市场上的闲钱本来就比较多，再加上股市全面回暖，投资自然重新回到楼市。楼下的保安告诉我，那套过户的房产从年初28万一路喊到现在的37万，半年涨了9万！房东涨价的原因很简单就是周边新房价格涨了，同时因为房东是工行的，对经济看得比较透认为下半年通货膨胀压力比较大、人民币对内面临贬值，钱必须投资；同时下半年拆迁力度比较大，刚性需求压力还是比较大的。

而我们选择3度购房的原因也比较简单，股市玩不起、房产最易操作，物价上涨、钱在贬值，于是就处于刚性投资自主需求——全民投资重回楼市，楼市必然会重新疯狂。不知不觉楼市又回到2007的疯狂，但我们也应看到2008的暴风雨！

政府可以让你疯狂，也可以让你毁灭！