标题：2009，楼市像股市一样充满着炒作

　说句实话，虽然笔者是一名从事房产交易多年的所谓专业人士，但是始终是把房地产当成和其它商品类似的商品，一直认为它只不过是带点投资属性而已，主体还是满足居住功能的商品;但是09年的上半年，我自己感觉上了一堂新课：即分析楼市变化，要首先把它当成投资炒作市场，而不能首先把它当成满足客户居住需求的产品供需市场，也就是要把房产的投资功能放在第一位，居住功能放在第二位;换句话说，要用看待股市的观点和角度，来重新看待楼市，投资，炒作，升值，贬值，泡沫，已经成了两者完全一样的话题。

　　由于市场始终在炒作房产的投资升值能力，其结果是导致：

　　1.不需要居住用房的人，也要买房。因为他们要投资赚钱，他们分两种：

　　a)短期炒楼，什么香港炒家，温州炒房团等等，他们一般在低谷入市，和开发商配合炒作涨价气氛，等气氛烘托出来，有人跟进时就很快脱手;和股市的短炒一样；

　　b)长期投资：认为房产升值比银行利息高，是一种追求存钱更高收益的心态，直到最高点才抛，或干脆留给下一代;和股市的长期价值投资者一样；

　　2.需要居住用房的人，首先考虑的也不是房子适不适合自己，而是首先能不能升值?看看，事实上有居住需求的客户，影响其购房决策的首要因素仍然是：会不会赔钱，能不能赚钱?其次才会想到房子适不适合自己?

　　总之目前的房产市场完全是一种首先能否赚钱游戏的市场，所有的参与者：政府，开发商，购房者——有房后变成小业主，都是想买的便宜卖的贵，谁都想赚到最大的差价或叫升值空间;影响市场的最大因素不是居住需求还有多少，却是市场还能释放出多大的投资需求?还有多少贷款杠杆支持，还有多少房价上涨空间，就有多大的投资需求!

　　既然大家都是为了赚钱，那么开发商为什么要便宜卖一手房，把差价空间留给你?小业主为什么要便宜卖二手房，把差价空间留给你?在大家纷纷大骂开发商心黑的时候，富力刚刚把地拍到2年以后才能上市，其周边二手房的小业主就在拍地第二天就涨价，心不黑吗?如果大家了解到游戏规则，就不存在谁心好谁心黑的问题，事实是天下乌鸦一般黑，只是买卖交易的要价和砍价游戏而已，一笑置之罢了。

　　认识到楼市和股市完全一样，完全是炒作赚钱赔钱的游戏，对于参与者而言，想从中获利，就要认识到：

　　1 .房价不会上不封顶，就像股票一样，炒作过头就会下跌；

　　2.买房不要已经高价时还追涨入市，风险大于机遇，你有可能接到最后一棒；

　　3.永远不要听信开发商的观点，他们和你是楼市中的对手，而不是朋友；
　　4.你永远没有在某一时间点的购房刚需，你可以先租房，然后很潇洒地等待最佳出手时机；　　    5.什么时机买，该买什么样的房子，你只能自己判断，别人谁会活雷锋帮你赚钱?想得美!

　　总之购房者进入楼市，要有一种进入股市的精神劲儿，楼市充满机遇，也充满陷阱；房价不但会涨，而且会跌；买房赚了要总结经验，买房赔了要吸取教训；购房者要想在楼市淘金，只是靠政府政策压低房价是不可能的，只是靠媒体呼吁压低房价是不可能的，还是要购房者自己判断，知道如何和开发商博弈，知道如何和小业主周旋，知道如何理性投资，才能在茫茫楼市中立于不败之地!