标题：连夜排队购房重现 杭城楼市火得看不懂

　　火热的杭城，火热的楼市。今年1月1日，杭州主城区商品房库存量有3.2万套。到6月底，透明售房网显示，杭州市区商品房存量15801套，其中可售住宅7703套。而此前半年，人们还在预计杭城房产消化库存需要近2年时间。

　　炒房客再次“抢房”

　　早在今年一、二月份,杭州楼市仍属惨淡经营,购房者和开发商均抱观望态度；到了三、四月份,随着开发商的降价促销，楼市刚性需求释放；而到了五、六月份,销售形势发生了戏剧性的变化，楼市的火爆行情不断攀高，五月成交量更破万套，刷新了历史纪录，六月亦继续保持了9000套的成交量。

　　连夜排队的景象重新出现，买房被人们称为“抢房”。绿城房产开发的一个楼盘，两天之内售完，回收资金20亿元。与此同时，一个多月前还在打折促销的房产商们取消了所有促销优惠，价格迅速被拉升到历史最高水平。杭州滨江房产公司在城西开发的一个楼盘，去年开盘时均价约1.5万元/平方米，最低1.2万元/平方米。今年二季度被迅速拉升到2万元/平方米左右。

　　炒房客更是豪气万丈。位于杭州滨江新区的某楼盘，前来买房的几乎全是温州客。售楼小姐形容他们“一不看房间，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，有的一下子可以买下三十几套。”一名远在西班牙的温州人，一个电话就买下两套价值1000多万元的远郊排屋。

　　土地市场也一改颓势，开发商拿地热情再度高涨。位于杭州市上城区南山路的一幅商办用地经过46轮报价，最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得，溢价幅度高达127%，创下杭城“地王”新纪录。

　　三大因素刺激房产消费

　　对于房地产此轮上涨，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，表面上看有些非理性，其实是多重因素共同影响的结果。在房地产最低迷的时候，政府政策取向从抑制房产非理性消费转到刺激房地产消费；同时，开发商由于资金链方面的原因，对房价也进行较大降价；再加上刚性需求被压抑太久，三大因素综合起来，导致今年一季度刚性需求首先被点燃。到了二季度，人们对宏观经济预期越来越乐观，中国被认为将是首先走出金融危机的国家，人们的信心受到极大鼓舞，此时又有了通货膨胀的担心预期，为保值增值，改善性需求和投资性需求同时涌入，房产消费市场又沸腾了。先是一手房从“去库存化”到几乎供不应求，再到二手房也被迅速消化，再到“地王”又在各地出现，消费者和开发商的非理性又开始了。

　　赵杭生认为，一些地方政府已开始强调要整顿囤房囤地惜售现象，表明政府希望房地产市场理性健康发展的用心。不过，宏调有个滞后效应，一段时间之后才能见效。