标题：重庆楼市半程报告 价格走强回到2007年水平

　　现象：牛年刚刚来临之时，恐怕最乐观的开发商，也不敢对重庆楼市抱以太大的奢望，调整期是一年还是两年，甚至是三年，是当时业内最关注的话题。而当暖冬和小阳春出现时，也很少有人料到，其能延续到夏天。

　　今年销售反弹的第一波，很多业内人士都还记忆犹新：春节后的第一周，重庆楼市共成交3184套，这一数据在横向比较中高居全国第一，纵比也几乎达到了旺年旺季的水平。随后，重庆楼市的成交量连续数个星期位居全国第一，火爆行情在人们的犹疑中一路发展，不少开发商早在四五月份即完成了半年任务甚至全年任务。

　　据纬联地产提供的数据，截至6月30日，2009年上半年重庆主城共计成交商品房123025套，累计成交面积1124.0万平方米，同比增长86.9%。其中，123025套的销售量，再次令全国对重庆楼市刮目相看，因为这一数据已是全国第一，而半年1124万平方米的体量，也已经相当于2008年全年成交面积的90%。

　　解读：尽管在今年上半年的后半段，以大户型、花园洋房、别墅为目标的改善型需求，以及投资性需求开始启动，但总的来看，重庆楼市仍以刚性需求为主，其占据了大半壁江山。据统计，在上半年，重庆市场上已经消化的房源中约74%的户型面积段，为90平方米以下的中小户型。

　　供应减少

　　房源仍然充足

　　房源仍然充足

　　现象：截至2009年上半年，重庆主城批准预售面积达到755.4万平方米，同比减少198万平方米，同比下降20.8%，其中住宅621.1万平方米，所占比例为82.2%。

　　另据市统计局的数据，今年1—5月，我市新开工商品房的面积是1259.57万平方米，比去年同期下降22.0%。“这是自2007年以来，同比跌幅首次超过两成，创下近两年多的新低。”

　　同时，今年上半年重庆楼市成交量却达到了1124万平方米，仅从这一段时间来看，供需差距达369万平方米。

　　解读：供应量的减少，很明显是由于各个开发商在经历了去年的楼市寒冬之后，纷纷减少了开工量。但从上半年的重庆楼市来看，并没有出现大面积的断货现象。“这是因为在去年基本上所有楼盘都积压了相当的存量房”，据纬联地产市场研究中心经理王波提供的数据显示，2008年重庆楼市处于全面盘整阶段，年末市场存量约为1150万平方米，“这1150万平方米的存量，正好救了今年上半年的不时之需。”

　　价格走强

　　逐步回到2007年水平

　　逐步回到2007年水平

　　现象：2009年上半年，重庆主城商品房建面成交均价为4056元/平方米，同比下降70元/平方米，下降幅度1.7%。

　　从商品房成交面积走势图可以看到，在2009年2月成交均价触底后，随后便出现了量价齐升的局面。特别是在第二季度4月成交量创下历史新高，而5、6月成交面积均保持在195万平方米左右，并且成交均价从4月开始也保持在4200元/平方米以上，使得上半年的均价得以整体回升。

　　解读：早在今年2月，重庆楼市的龙头企业龙湖发布2009年企业战略，明确今年为“客户价值年”，而不再像去年那样以价格做文章，现在看来，从那时起，基本上即宣告了重庆楼市价格战的终结。随后，随着销售量的一步步攀升，各楼盘从取消各种优惠开始，房价也一步步地试探着上涨，到6月底，不少楼盘的价格已经恢复到了2007年的水平。

　　政策变化

　　促市场信心恢复

　　促市场信心恢复

　　现象：去年10月底以来，各类宏观利好政策频出，这些政策在今年春节前后开始发挥效力，并逐步促使市场信心恢复。这些政策涉及各个方面，从保证经济平稳发展到促进房地产发展的专有政策，如减免各类税费、购房入户政策、降低贷款利率、延长公积金贷款年限等等。同时，重庆市政府明确提出，加大旧城改造力度。

　　另外，由于国家4万亿元资金投入，以及大量信贷资金释放增加资金流动性，使通胀预期逐步加大。在此背景下，作为资源类的固定资产，房产显然具有保值增值的金融属性，这也是促成最近楼市持续活跃的重要原因。

　　解读：随着政策一步一步产生效力，今年上半年的入市者，也因此可因时段分成不同的主力群体———在楼市开始回暖的2、3月份，买家基本上都以首次置业者为主，成交的产品也多以小户型为主。4月份改善型换房族开始出手，不少楼盘的大户型以及总价100万元以上的花园洋房都出现了热销的场面。5月份之后，别墅、豪宅市场开始启动，多次置业者和投资型买家的身影开始在各大高端楼盘出现，同时，商业、写字楼等非常抢手。

　　本报记者 张辛

　　转眼之间，2009年的重庆楼市赛程已经过半，当此时，每一位开发商在年中轧账时，可以说都充满了“多收了三五斗”的喜悦，时常感觉一切都如虚幻似的，让人不敢相信，而事实却又如此。

　　过去时