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众所周知，深圳乃至全国楼市在2009年上半年的回暖，很大程度上都依赖于银行贷款的“暗松”。不仅是开发商，甚至购房者都 成为了这一趋势的受益者。由此而来的楼价一再“冲高”，地王频现则正是这一趋势的结果。
进入下半年，随着国家对4万亿投资最终去向产生忧虑，以及部分银行对不良贷款的控制，一度“暗松”的房贷政策开始有了微妙 的变化。小编通过各种渠道也了解到，深圳楼市中部分炒家也调整了“天价挂牌”的策略，开始薄利多销力求快速出货。
那么，这一变化，究竟会对深圳楼市产生怎样的影响呢？搜狐焦点的名博们给出了自己的判断。
7月，二套房贷变局必将助燃近期楼市热火
廖承军
主要论调：
总体上来看，尽管第二套房在央行和银监会都存在说明，却缺乏一个统一、严格的定义，各个地方银行因自身利益的需要，在相 关政令下发后从来就没有严格执行过。这也不难理解，你的法令都不严谨，执行起来自然也不可能严谨。（文字游戏而已）
那么在统一、严格的政令正式下发前，舆论的炒作给人们造成了很大的心理预期压力，到目前为止能让人们理解的就是现阶段是 分享这块利益蛋糕的最后时机，这块利益对谁有利，只是投机客吗？我看不是，对任何一位在购房方面有投资需求的人来说，都 是有利的。
所以，7月的天，本不该酷热难当，却又要因一个热议的政策而“热火中烧”了！
勒紧“二房贷”房价必将暴跌
图腾镜
主要论调：
如若严格执行二套房贷政策，非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付，并承担基准利率1.1倍的利率。将极度有效打击 炒房行为，增加购房持有成本。假设炒房客按揭100万贷款20年，每年将多付1.6万元利息，20年累计多付近32万元。
事实证明，严控“二房贷”，完全可以立竿见影打击现时高涨的房价。“二房贷”坚持首付四成，给予炒房客直面的迎头痛击， 有望把炒房客从楼市里再次清退出局，将恢复往日楼市自住需求的平静。
如果在全国范围内普及严控“二房贷”，将不可避免的迎来房价大幅暴跌的景象，现时已经持有房产的炒房客，将为房价大跌、 物业缩水而买单，将再次为“投机”付出惨重的代价。
下半年楼市扑朔迷离，房价仍呈涨势！
丁延平
主要论调：
下半年楼市扑朔迷离，因为经济面还存在很多不确定因素，但笔者认为房价依然呈涨势，重点理由有以下几方面：
第一：世界范围内“金融海啸”的影响随各国的“救市”政策而逐渐削弱，我国的一系列“刺激消费，拉动内需”政策措施在国 际上效果而公认最好的。而《货币战争》作者宋鸿兵先生之前预测的6月中下旬美国8000家银行倒一半的预测并不准确，各类统计 数据显示，美国经济也在复苏，所以“第二波金融海啸”显现的可能性很小，对世界范围各国包括我国的经济不会造成过多冲击 力，但是我们依然要警惕信贷泛滥过度、像防控“猪流感”那样卓有成效地防范“次贷危机”。
第二：为完成经济增长保8的任务，相信国家对房地产政策短期内不会有太多变化，因此宽松的货币政策可能继续持续半年，因为 半年时间一眨眼就会过去。但不排除在半年时间内局部地区在房地产金融与税收政策会提高一些砝码。
09下半年房地产将理性发展
主要论调：
经历了08年硬性政策打压的惨淡市场，迎来了09上半年政策扶植的火爆市场，09年下半年房地产市场将何去何从？
可以说从08年1月至09年6月的房地产市场都是不正常的，当有人认为09上半年火爆不正常的时候，是否也认为08年打压下的惨淡 也不正常，可以说这一年半的折腾，大起大落的市场变化，作为普通民众而言很难成为最后的受益者。
之所以09下半年市场会理性发展，主要原因是因为下半年市场购房者以投资型客户居多，这些客户一般拥有多套房产，投资房产 的经验丰富，其决策趋于理性，投资相对谨慎，所以购买主体理性，市场交易价格就很难失控。理性发展意味着发展，但不是盲 目冲高，市场会有正常的交易量，伴之左右的是正常的价格，市场理性发展才是百姓的福祉，市场大起大落会害苦大家的。我想 09下半年市场将理性发展，也就是呈现稳中有变的市场特性，房价与交易量的大起大落会很难看到，由于上半年交易量集中提前 释放，下半年交易量将稳中有降；鉴于价格与交易量有关，房价在下半年也会稳中有降，其幅度取决于交易量的下降幅度。
房价不该涨却在涨
主要论调：
现在很多人，自己明明决策失误了，还找这个借口，那个借口，到最后还得犯错误，因为他根本就没有吸取教训，不愿反省自己 的行为。
最后，再说一句，房价不该涨，但是，它涨了，这是事实，还有人能否认了吗？怎么办呢。现在我也没法了，现在再说这些没有 用处了，我在去年的11月初的时候，已经说过，从现在起到2009年的上半年都是购房者的好时机，但是，现在过去了，我也没辙 了。因为天价地又在拍卖，而且还是很多国企在拿地，三年后或者两年后这些天价土地的项目又出来了，你说房价是涨还是跌呢 ？
二手房为何成为“香饽饽”
主要论调：
二手房的火爆，也让地税部门有些应接不暇，之前我们报道过北京朝阳地税局缴税网点太少的情况，为了给新买的房产办理过户 手续，北京市民竟然需要通宵排队、缴纳税费。是什么原因让今年的二手房市场如此火爆呢？继续记者的调查。消费者：我考虑 在这附近买二手房，主要的目的就是为了将来小孩上学方便，这附近有不错的小学，再就是这里的地理环境比较好，位置比较好 ，周边的配套比较成熟。
消费者：准备买二手的吧，新房买了还得等一段时间，二手房一买了就可以搬进去住了，而且房产证也拿得快。
记者在采访中发现,大部分购房者看中的是二手房优越的地理位置和社区成熟的配套设施.由于商品房地块供应主要集中在五环外 区域，区位弱势越来越大，使得二手房可选择性也越来越高。北京师范大学房地产研究中心主任董藩：二手房主要集中在室内的 一些老区，这些老区从交通的角度看可以节省大量的时间成本和交通成本，老的社区的基础设施和配套发育都很成熟。