标题：中国楼市疯涨 王石：房价的连续上涨是不可能的

　　天价地块料将推高房价，而开发商们疯狂拿地,则部分源于此前不断上涨的房价。数据显示，从4月份以来，京城在售项目提价销售的比例逐步攀升，6月开盘的老项目后期中，三分之二的项目相比前一期提高了售价，提价幅度在500元/平方米〜3900元/平方米区间，平均增幅为12%。7月的新开盘价格更是达到12648元/平方米，力压去年7月的历史最高点，创出新高。

　　从全国来看，房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来，全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。

　　开发商此时也不再讳言涨价，甚至把涨价当作一种营销手段。“从3月份开始，我们的销量和价格都是逐月递增的，以后肯定还会涨。”位于北京方庄的亚胜•铂第公馆项目销售经理李辉告诉《中国新闻周刊》。

　　与此同时，房地产股的表现也不同凡响。7月1日，在101只房地产股中，有97只房地产股全线飘红，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多。近期，国内主流券商陆续出炉的中期策略报告，多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。

　　楼市是否就此回暖？《中国新闻周刊》采访的多位业界人士表示，现在很多开发商的提价行为，大多只是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，和周边房价靠拢。中金公司房地产行业研究员白宏炜则认为，很多报道和分析都是用个别项目代替了整体，“不太可能进入2007年那样的疯狂”。

　　然而，这种建立在宏观经济尚未回暖基础之上的房价上涨，很容易打压刚性需求的积极性，交易量下滑不可避免。据北京市房地产交易管理网最新发布的统计数据，北京5月期房、二手房成交量双双下降。广深6月一手住房交易量的同步回落，已然成为定局。根据中国指数研究院数据，最近两个月，广州楼市的周成交量已经从最高峰时的4000套腰斩到2000套。

　　中国人民银行近日发布第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示，伴随着居民收入减少范围的逐渐扩大和对未来收入的不确定性感受，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”，购房意愿仍处于较低位置。其中，准备在未来三个月内购买住房的居民占比为15.8%，比上季减少了0.9个百分点。

　　“如果我们大家都不买房，看他们能把价格涨到哪里去！”6月的一个下午，随看房团辗转了5个楼盘还是一无所获的赵彩英赌气似地告诉《中国新闻周刊》。

　　投资房地产？

　　赵彩英一厢情愿的想法，并不能阻挡人们将各路现金砸进楼市。

　　从2008年10月起，央行先后出台降低首付比例、降低二套房贷款利率等优惠政策，使得购房者面临前所未有的购房良机。而实体经济尚未复苏，伴随着通胀预期的增加，民营企业主“拿钱砸房”也再次成为现实选择。

　　北京浙江商会副主席陈俊就认为，在金融危机和经济不景气的情况下，投资房产是一种不错的保值方式。据统计，温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。仅今年5月份，温州人便在上海购买了732套房源，共计支付房款约13.42亿元。一时之间，“炒房团”又成了人们集中关注的焦点。

　　在北京房地产市场上，几乎聚集了全国各地的投资者，而人数最多的主要来自山西、内蒙古等周边地区，以及东三省和南方的温州等民间资本集中的地方。

　　中国指数研究院副总经理张化学告诉《中国新闻周刊》：“业内人士说，确实有一些保值增值的需求进来买房，比如星河湾、远洋万和城等高档项目卖得都很好。”

　　北京优山美地项目，格拉斯小镇项目策划部经理卢卓君也向《中国新闻周刊》证实， 3月份以来，这两个高端项目的来电来访量呈几何级数上升，每周末都有几十组看房客户，“这基本上超过了房地产市场最火爆的2007年的情况。”她甚至认为，现在高端豪宅每个月的成交量都超过了房地产市场最火爆的年份。