标题：楼市回暖，开发商“捂盘”重现

　上半年全国楼市不断回暖，无论是房地产投资数据还是房屋销售价格数据都显示出向好的趋势，但是在楼市快速回暖的环境下，开发商们的销售战略和心态与去年底相比都发生了一定变化，捂盘惜售的情况重现沪上楼市，对此业内人士呼吁，在楼市回暖的当口，开发商不可自毁长城。

　　数据暖意频现根据国家发展和改革委员会和国家统计局最新公布的数据，中国6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨了0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，这是今年以来房价首次出现同比正增长。而环比方面已经连续四个月上涨，且涨幅逐月扩大，6月份销售价格环比上升0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。而根据国统局今年1-6月全国房地产市场运行情况报告，上半年累计投资达14505亿元，同比增速9.9%，较1-5月提高3.1个百分点，六月单月完成投资额4340亿元，同比增长18%。

　　业内人士认为，目前全国房价普涨的局面已经显现出来。而结合开发商投资数据和五六月份火爆的土地市场交易来看，开发商在经历前几个月去库存化、改善现金流之后，已经开始进入买地开工的新一轮循环。方正证券表示，2009年上半年，房价触底后持续上涨的原因主要有以下几个方面：一是政策效应的显现，二是我国潜在需求强劲的基础没有改变，三是流动性非常充裕，四是未来通胀预期的存在。而下半年，只要以上四个方面不发生实质性改变，房价极有可能延续上涨态势。

　　捂盘惜售重现市场不过在楼市快速回暖的带动下，目前开发商捂盘惜售的情况也重新出现。以上海为例，6月起上海供应量大幅下滑的态势开始显现。除去传统淡季的季节性因素，开发商开始采取小规模上市、分多次推盘的“少量多批”策略，也是造成上海楼市供应量下跌的主要原因。从近期市场情况来看，的确存在部分楼盘在结构封顶，达到了预售申请条件的情况下，仍不开盘的情况。

　　对此，业内人士表示，目前楼市的状况使得开发商改变了之前快速销售，加快资金周转的策略，而选择采用小批量试探性推盘，以供不应求的心理来引发购房者抢购，从而继续逐步推高房价以获取更高的利润。业内人士指出，虽然当前楼市回暖的趋势基本确立，但随着供应量的萎缩，未来成交量也将受到限制，开发商盲目乐观进行捂盘销售并不可取。如果房价过快上涨，不仅将抑制刚性需求，导致观望情绪重燃，而且也会引发宏观政策调控，这可能动摇房地产市场回暖的根基，开发商切不可“自毁长城”。

　　监管层加强监管其实，对于开发商捂盘惜售的行为，监管层早在2007年就曾发文明确相关问题。根据上海公布的《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；规模较大的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。而且开发商在批准预售后3至10个工作日内必须对外开盘销售。

　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在上月底的一次上海市政府例行新闻发布会上透露，市政府将于近期召开房地产市场健康发展工作会议，初步考虑将督促各区加强对房地产项目的监控，符合预售条件的楼盘，希望都能申请预售，制止开发商捂盘惜售的现象。

　　业内人士认为，地方政府除了要坚决贯彻执行已有的规定之外，还需对供需关系进行调控，除了督促开发商按规定推盘之外，加大保障性住房的供应量也是缓解供需压力的有效途径。