标题：研究报告：三季度全国楼市或将依然上行

      NBD讯 （每经记者 李丽 发自上海 ）  昨日，上海易居房地产研究院研究部发布的最新研究报告称，全国商品房价格已经触底。今年三季度，全国楼市可能仍将处于上行通道。

      昨日，上海易居房地产研究院研究部部长杨红旭表示，今年3月以来，住宅成交量持续上行，尤其是自5月以来，随着投资、投机需求的快速入市，很多城市住宅供不应求，房价上涨过快，市场繁荣程度远远超出宏观经济面，部分城市新一轮的房价泡沫可能正在酝酿和产生。

       杨红旭表示，本轮房地产市场调整的最低点已经过去，从房价水平和企业的优胜劣汰情况看，调整时间偏短、不够充分。

        另一方面，房地产投资、新开工面积、土地购置面积滞后于房市回暖速度，目前仍处于初步复苏阶段，6月的复苏势头明显加快，接下来几个月内（至少三季度）还会继续上行。影响市场运行的关键是政策。

        杨红旭认为，在经济尚未全面复苏的情况下，三季度宽松的房地产政策可能会微调，但不太可能出现重大紧缩政策。在此基础上，预计第三季度部分前期反弹过高的重点城市，商品房成交量会有所回落，但整体而言，下半年全国成交量将保持同比正增长，只是涨幅将有所收窄。

       70个大中城市房屋价格数据表明，2008年8月出现环比负增长，在连续负增长7个月后，于今年3月出现0.2%的正增长，4月增幅扩大至0.4%，6月扩大到0.8%。这一增幅，与2006年5月和2007年4月的0.7%的增幅相近。

       杨红旭表示，由于随着价格上涨，刚性需求已经出现观望情绪，而正在入市的投资需求变化较快，因此，第三季度房价环比增幅，会继续上扬或保持稳定。如果下半年成交量出现明显回落，则有可能出现在第四季度、或明年，有望重新出现环比增幅收窄、甚至是负增长。