标题：“二套房”政策摇摆，楼市出现变数

　　不确定性走向一：政策迟迟不出，刺激出一轮新行情

　　在政策出台之前，开发商加大推盘量，消费者也抢在政策之前购买，将进一步刺激市场成交，会将再度出现今年的成交高峰。

　　不确定性走向二：政策出台，楼市再现观望

　　如果政策快速出台，无疑对目前火热的房地产市场泼了一瓢冷水，降温是肯定的，最终的后果也许又回到2008年，楼市低迷，而这对于全国宏观经济而言，也并不是政府决策层所愿意看到的。

　　不确定性走向三：全国不搞“一刀切”

　　中国土地太大，房地产问题很复杂，以往政策的弊端往往是一个地方发热，全国打针，不仅效果打折，更容易出现“综合性的并发症”。

　　此次二套房政策的收紧，主要是从京沪、江浙一带传来，这些地区是中国经济的“敏感地带”，一旦“过热”，最先“发烧”的必然是这些地方，“二套房”政策也许在这些重要的“局部”地区实施，而不必波及全国。

　　二套房政策的“脉象”：

　　银监会2007年9月底出台的房贷新政的相关规定，购买二套房首付需四成、按揭利率按基准利率的1.1倍执行。

　　2008年底国务院出台规定“二套房贷款利率可在基准利率的基础上自行制定”后，国内一、二线城市包括南京在内大多对购买第二套商品房给予了宽松政策：首付两成、七折优惠利率。

　　由于今年上半年信贷快速增长，部分资金流入了股市和楼市，因此银监会近日下发了《关于进一步加强信贷管理的通知》，要求各商业银行淡化对信贷规模、速度的考核，须严防信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。

　　对于这一通知，北京、杭州、上海等城市已经快速做出了反应，表示严格执行二套房贷政策。