标题：楼市淡季萌生涨价冲动

   安徽新闻网7月13日电 “房子还是原来的房子，但单价已由5500块涨到6000多块。 ”合肥市民陶小姐这几天很后悔：如果那一万元定金不退就好了，谁能想到只过了两个月时间总房价就多出6万多元呢？

　　合肥房价真的在涨。记者昨天获悉，7月前两周，合肥楼市住宅销售市场呈现量价齐升的局面，以刚刚过去的7月份第二周情况来看，销售量比上周升了一成，住宅成交均价上涨207.7元/㎡，涨幅达5.1%。而更值得注意的是，商品房可售总量明显下降。

　　市民：房价又要涨吗？

　　6月中旬，合肥市民陶小姐发现，等房子降价的愿望渐渐变成了“奢望”。

　　“现在想来，春节过后应该是房价最低的时候。 ”陶小姐告诉记者，那时候，她还时不时接到一些楼盘销售人员邀请去看房的电话，到5、6月份，电话就少了，而现在，她再去看房，发现价格已经调了。 “蜀山区的一个楼盘，两个月前小高层是5600元一平方米，现在已经涨到6000多元，多层更是卖到7000多元。 ”陶小姐后悔地说，她之前已经交了定金，后来又退了。

　　陶小姐最近又去看这家楼盘，表明自己要选购130平方米左右的户型，但销售人员直接告诉她“卖完了”，态度颇为强硬。不过过了两天，她又接到对方好几个电话，称“房子又空出了几套，可以过来看看”、“价格可以适当谈”。

　　面对这样的情况，陶小姐也不能肯定房价是不是真的要涨。

　　数据：楼市淡季“冲动”

　　房价在涨，这是合肥市相关部门的统计数据透露的信息。

　　记者获悉，炎热的7月，是楼市销售量按照惯例下滑的时候，也就是所谓的“淡季”，但合肥却出现销售量和成交均价大幅攀升的现象。 7月第一周，合肥市区成交套数为2216套，套数环比增长9.4个百分点，成交面积为21.8万㎡，环比增长10.1%。而从住宅可售量来看，第一周住宅可售量下降2574套，这是2009年来首次出现实际新增量为负值。表面数据是因为高销售量所致，而实质则不同，主要是楼盘推售放缓和楼盘捂盘惜售的双重因素所致，楼盘营销策略的急剧调整，将对合肥楼市下步走势产生重大影响。

　　果然，到了7月第二周，合肥楼市继续呈现量价齐涨的局面。据统计，7月第二周，合肥市区备案2516套，环比上周备案套数增加300套，环比增涨13.5%，增幅超过一成；成交均价为4320.1元/㎡，环比上周成交均价上涨207.7元/㎡，涨幅达5.1%。

　　专家：短期投资应谨慎

　　截至7月12日晚，合肥市住宅、商业和办公类房屋可售套数达78660套，可售面积746.5万㎡，商品房可售总量出现了明显下降：可售套数环比上周下降了486套，环比降幅为0.6%；可售面积为746.5万㎡，环比上周下降6.6万㎡，降幅为0.9%。

　　“决定房价的是供求关系，随着合肥楼市量价齐涨以及可售房屋数量的下降，近期合肥房价可能还会持续上涨的势头。 ”合肥工业大学产业经济研究所所长刘志迎表示，此轮楼市出现上升迹象，是国内多项政策刺激的效果，至于此轮上涨能维持多长时间，目前还是个未知数。那么目前是不是市民购房的好时机？刘志迎表示，短期投资者应谨慎，而自住房购买者或长期投资者则可以“出手”。

　　业内人士表示，刚经历过一场考验的开发商并不能“好了伤疤就忘了疼”，如果只是借着楼市回暖，伺机炒作一把，而没有在管理和资源整合上进一步作出调整，这轮涨势就很难持续。