标题：二套房贷收紧降温厦楼市　抢先签or延后买?

　　“回暖”的房地产市场，近日“笼罩”在“二套房贷收紧”的“阴影”中。

　　日前，杭州收紧二套房贷降温楼市；6月30日，福建银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求银行严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　对此，厦门有业内人士表示，楼市已领教过政策的作用，收紧二套房贷的严格执行将起降温作用。

　　二套房贷收紧

　　对于关心楼市政策动向的人来说，对二套房贷政策应该已并不陌生。

　　时间回溯到2007年9月27日，银监会下发通知，要求购买第二套住房，首付提高到4成以上，贷款利率提高到基准利率的1.1倍，并规定，界定第二套住房以“户”为单位。

　　而去年，房地产市场陷入低潮，国务院出台政策，购买改善性住房比照执行首次贷款购房优惠；今年“两会”期间，温家宝总理在政府工作报告中提出，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。

　　尽管当时“改善性住房”和“符合条件”界定标准未确定，但因房贷市场竞争激烈，厦门一些银行悄悄对二套房贷“有条件”松绑：如按个人而非家庭计算住房套数；原有房贷已结清的，再办房贷时，同样不计算之前的购房套数。

　　“松绑”后的二套房贷，首付和利率，参照首套房的首付2成、7折利率执行。而本次重申则将让这种优惠戛然而止。目前厦门多数银行都表示已严格执行银监会的二套房贷政策。

　　对此，厦门一家银行个贷部相关负责人表示，银监部门加强监督，让各银行都站在同一起跑线上竞争。之前的所谓松绑，只是银行出于争夺房贷这一优质资产的需求，在执行中采取了一些“灵活措施”。

　　抢先还是延后?

　　对于本次二套房贷政策的重申，市场的反应呈现完全不同的状况：抢先签约和延后买房。

　　厦门一楼盘的售楼人员告诉记者，他们已接到二套房贷收紧通知。她说，该政策加速了部分客户签约，以求抢在收紧之前办理贷款，享受松绑的各项优惠。

　　该种说法，记者从银行处获得了部分证实。据称，收紧消息传出，厦门部分银行办理二套房贷款的客户明显增加。

　　收紧前后，同样一套房，利息、首付将差多少？业内人士算了一笔账。

　　以一套100万元的房子为例，如首付款比例为30%，利率下浮30%，期限20年，等额本息还款，则需要30万元首付，月供4300.37元，本息合计133.21万元；如严格执行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%。则需要40万元首付，利率也将从4.158%上升至6.534%，月供4485.46元，本息合计147.65万元。

　　二者相比较，执行二套房贷政策，将须多付14.44万元利息。

　　尽管如此，记者却了解到，有部分原本近期打算出手买房的人，却在得到收紧消息后，改变了原有计划。“政策变化，将会给目前的房地产市场带来变数。”

　　分析人士指出，购房者抢先签约看似能省下一大笔钱，收紧后将如何处理此前已享受首套房贷政策的第二套房购买者，目前却尚无定论。无论是抢先签约，还是延后买房，购房者都将需面对一定的风险。

　　楼市因此降温?

　　无论如何，二套房贷收紧，或多或少会对房地产市场产生影响。

　　厦门一大型房地产开发公司人员向记者坦言，房贷政策对房地产市场的影响，大家都已领略过，这次银监会重申二套房贷政策，只要严格执行，将很可能会降温已然“回暖”的楼市。

　　而这种说法，已在杭州得到了市场证实。

　　记者了解到，最早传出二套房“收紧”消息的杭州，7月首周成交量比6月最后一周下降了近20%。

　　对此，杭州业内人士认为，二手房市场交易量下滑，主因是二套房贷收紧。

　　据介绍，信贷向来是影响房地产市场最有效的手段，2008年银根收得较紧，市场交易瞬间变得冷清。而随着政策的全面实施，对楼市的影响将会进一步显现。

　　对于该种说法，厦门欣巢房产总经理俞灵兵表示认同。他表示，“二套房贷的紧缩，将引起投资客对资金重新调整，降低投资资金，以降低投资风险”。

　　而据立丹行地产研究中心对今年第二季客户购房行为调查发现，多次置业的改善型客户比例明显增加，达到37%，超过29%的首次置业客户。投资客群也大幅上升，占26%。同时，大户型产品（＞144平方米）比例明显增大，由第一季度的16%增加到44%，成第二季的重要销售产品。

　　虽然二套房贷收紧是否会降温厦门楼市还有待观后效，但业内的一些消息却能听出些许端倪。

　　收紧消息传出后，厦门某大户型项目“这两天的销售量明显少”；而另外两个大户型的房产项目，据称已各有十余个客户的贷款申请，被银行退回。