标题：楼市火了 开发商又要捂盘了

　5~6月新房供应量突然减少，两年来首次销大于供。记者从江城楼市调查了解到，原来销大于供的原因是新房上市量出现人为“断档”，火爆的行情让消失了两年之久的“捂盘”现象又现楼市。

　　在金银湖一楼盘，正在看房的柳先生告诉记者，这个楼盘现在推出的3期，其实跟2期的建设进度基本是同步的，但2期早在去年就已开盘，而现在的3期基本完工了才拿出来卖，据说到年底还有4期，“其实就是把一个楼盘拆成几期卖”。

　　无独有偶，在徐东路一个大型楼盘，销售经理告诉记者，近期开盘的只有6号楼的3单元和7号楼的2单元，“我们上半年就完成了全年的销售任务，现在要控制销售节奏，不仅可以造成房源紧张的印象，也为后期提价留了空间”。

　　不过，把一栋楼拆成几期卖也不算稀奇，金银湖还有一楼盘按房子大小分期售卖：中小户型为一期，160~180平米的大户型分为另一期，在3个月后上市。

　　市国土房产局发布的二季度楼市报告显示，4~6月我市新住房销售了31336套，而新上市量只有22551套，两年来首次出现销大于供的情况。

　　亿房网最近25个月的监测数据显示，今年1月~4月为楼市恢复期，新房新增量开始大幅攀升。不过，到了5~6月份，我市新房成交量继续维持在1万套以上，但新增供应量突然从4月份的2.3万平米下降到1.1万、0.2万平米，出现不正常的连续大幅下降。与此对应的是，在上半年住房施工面积和竣工面积同比分别增两成和5成的背景下，中心城区却鲜有楼盘申请上市。

　开发办提醒：

　　违规捂盘

　　将撤销预售许可

　　市开发办有关人士认为，部分开发商采取分栋申请预售、不按时开盘等方式，人为控制新房上市量，并以此逐步抬高房价，会对我市房地产市场产生不利影响。根据规定，单个规划建筑面积3万平米以下的新楼盘，应当一次性申请上市，超过3万平米的，每次申报预售面积不得少于3万平米，所有取得预售许可的房源，10日内必须全部开盘销售。如果不按规定时间开盘、捂盘惜售、囤积房源的，该办将撤销其预售许可，且6个月内不得再次申请销售。