标题：楼市阴晴不定左右市场 厦门最大私宅拍卖意外流拍

　同一场拍卖会，拍卖结果却大相径庭。昨天上午，在福建省宸万和拍卖行有限公司举行的房产拍卖会上，两个标的物的拍卖结果让人大跌眼镜：一个1990年的老房子拍出了12000元/平方米的高价，而大家竞相看好的一个近万平方米的私宅投资项目却因为达不到保留价而以流拍告终。

　　出现这样的结果，业内人士认为，这与楼市的阴晴不定大有关系。

　　老房子拍出高价

　　“92万，第三次，成交！”当拍卖师喊出这一价格之后，全场一片哗然。这套位于仁安巷的1990年的老房子，面积94.09平方米，起拍价71万元，居然拍出了92万元的价格，不仅拍卖师觉得意外，就连在场的中介都觉得价格高得让人咋舌。

　　要知道，加上拍卖佣金等费用，这套房子的平均价格在12000元/平方米以上，这比市场价格有过之而无不及。

　　然而，这样的“意外”偏偏连续在近期的房产拍卖中上演。

　　本月初，厦门市湖里区兴隆路一起拍价为54万元地、建筑面积为72.02平方米的房产，最终落槌价为56万元；而湖里街南片一住宅房地产，建筑面积145.48平方米，起拍价12万元，经过激烈的竞价居然拍到180万元。厦门房产市场的火热程度可见一斑。

　　厦门的房地产拍卖为何出现这样的热度呢？业内人士分析，这与房地产的上涨势头有很大关系。据悉，在去年房产低迷时期，法院委托的房子有80%遭遇流拍，甚至打到六四折都没能出手。

　　而自从土地拍出新的高价之后，房地产拍卖也迎来了好行情，脱手顺利不说，价格还屡创奇迹。“因为觉得适合吧。”宸万和相关负责人告诉记者，参与房地产拍卖的很多是私人拍卖使用，由于房产价格有上升势头，所以大家都希望到拍卖行“淘宝”.

　　投资热点反遭冷遇

　　尽管市场如此之热，昨天的拍卖现场却出现了一个很冷的玩笑---一个非常适合投资的私宅项目因举牌没有达到委托人的保留价而宣告流拍。“别说拍卖师想不到了，我们也没有想到。”一位这一项目的意向投资人这样告诉记者，他本来觉得这是一个很难得的标的物，没想到大家都很“冷静”.

　　据了解，这一项目位于莲前路嘉盛豪园东侧，是两幢带中庭的独立七层房产，配有电梯。共计230间，每间都有独立的产权，面积25㎡~72㎡不等。由于属于办公用地，这一项目十分适合投资，吸引了各地的投资者前来打探。

　　“单是意向人我们就接待了几十拨。”宸万和公司负责人告诉记者，在洽谈之中意向人的热情很高，还有意向人希望私下协商，以6000万元的价格直接拿下这一标的物。也因此，今天的拍卖结果大大出乎人们的意料。

　　业内人士分析，这和楼市的阴晴不定有很大关系。先是二套房贷的利率上调，一定程度左右了投资人的投资决策，大家害怕房产政策会有所调整。厦门一位意向投资人黄先生告诉记者，北京、上海已进入新的调整期，这使投资人对这一项目的心理价位再度模糊。

　　另一方面，这一项目成交税费很高，大概要在落槌价的基础上再加六七百万元，因此，很多人的心理价位会适度调低。“拍卖现场临时调高了起拍价格，这也影响了竞买人的信心。”黄先生如是说。

　　在拍卖现场举牌的意向竞买人则告诉记者，他们对这一标的物还是感兴趣，不过，还想“再看看市场”.