标题：谁在炒高房价

■说房价炒高的原因是老百姓太有钱，还不如说是银行太有钱，银行一开闸，楼市就坚挺，这是不需要论证的事实。

对于这个疯狂的楼市，不同的人会做出不同的解读。著名经济学家茅于轼就认为：房价炒高的原因，不是开发商太黑心，而是老百姓太有钱。

茅老的话有一定道理，从最朴素的经济学原理来分析，房价抬高，应该是有人在买，要买房，当然前提是有钱。但茅老似乎忽略了，买楼的，未必是老百姓；买楼的钱，也未必要掏自己的腰包。你把银行这个楼市的最大“股东”给忘了。银行的动向，就是楼市的风向标，银行说二套房不放贷了，楼市就得颤一 颤，开发商就要跳脚；银行一放宽政策，开发商就要摆两桌庆贺。楼市的疯狂也是银行的盛宴。前两天，央视报道了成都楼市大涨的背后，每一家银行都存在违规现象。这两者的对应关系，一看便知。

所以，说房价炒高的原因是老百姓太有钱，还不如说是银行太有钱，银行一开闸，楼市就坚挺，这是不需要论证的事实。当然我们还需要关注另一个“大买家”，那就是开发商自己。前几个月杭州楼市惊现退房大单，谁在上演“买了又退”的好戏，那是昭然若揭。昨天又有新闻，一家开发商为自己的270余套房产办理了按揭，一下子从银行那里圈走了7.5亿。

排除了这两个大主顾，才轮得上“太有钱”的老百姓，不过“太有钱”的老百姓，一般也不乐意拿出全部的房款来买房，还得靠开发商和银行配合才行。因为“太有钱”的老百姓，一般都不会缺“住”的房，他们买房子，可是为了拿钱生钱的，出的资金当然越少越好，这样的投资回报率才高。

这样看来，我们楼市的三大主力，都不是买房子住的。只有那些“不太有钱”的没房户，才是高房价的无奈接盘者。当然这些视房子为生活必须品的没钱人，正是一些房产专家口里的“刚性需求者”。既然是刚性需求，那么也意味着他们有充足的购买欲，所以三大主力尽可以放心地抬高房价。

于是三大主力心领神会地联手，让楼市荡出一波一波的疯狂。身为经济学家的茅老肯定知道，要撬动一个地方的房价，并不需要与楼市等同的资金。一处1000亿资本的楼市，只需要100亿甚至几十亿就够了。银行、开发商、炒房客实力如此雄厚，携手炒一把，那是轻而易举的事。

当然雪球滚到一定程度，就会滚不动。太高的房价，需求再刚性也会承受不起，承受不起的需求，就是没需求。不过中国的楼市还太年轻，血气方刚，没经过摔打，去年的寒流只不过是小小的伤痛，面对巨大的经济利益，这点痛算什么？有人曾经提出，楼市不需要调控，就让它涨，涨得越高，跌得越狠，这话有点偏激有点无奈，但看得深远，很实在。

谁都知道，一个成熟的楼市，是以刚性需求者作为主导的。对照一下我们的楼市，离成熟真的还很遥远。茅老先生说，看看上海楼市那么高的空置率，这不正常。这确实不正常，但目前为止我们的政府似乎还没拿出什么良方，经济学家们不妨出出招。