标题：从"不买房"到"买房如买菜" 甬城楼市变脸迅速

　春节前nb.focus.cn，“十天半个月都卖不出两三套房”是各大售楼处普遍的境遇，但过完年，甬城楼市的成交量开始直线上扬。房价由降转升、成交由大冷转大热，都在刚刚过去的半年时间里即告迅疾完成。

　　是什么样的原因导致了楼市如此“变脸”？楼市“高温”是否还会持续？

　　信贷放宽盘活全局

　　市房产交易中心的统计数据显示，整个上半年，市四区商品住宅总成交套数达到11812套、二手住宅成交套数达到12328套。这样的成交量，不但超过了楼市异常火爆的2007年上半年，也略胜于流行出“买房如买菜”这一楼市经典语录的2004年上半年。

　　谈及今年上半年和去年下半年甬城楼市“冰火两重天”的走势搜狗，本地雅戈尔、宁兴、银亿、荣安等业内人士谈及最多的便是信贷因素。

　　“去年底的时候，宁波很多开发商包括我们在内，资金链确实已经很吃力了。好多小开发商找过我们，谈卖地、卖项目的事。”雅戈尔置业总经理助理金正飞如此描述当时的市场氛围。有开发商为了省钱，甚至取消了开会时在会议桌上摆放水果的惯例。“但一过完年去找过银行，感觉最苦的日子应该已经熬过来了。”金正飞说。

　　对于购房者而言，银行的房贷优惠政策大大降低了购房的门槛，减轻了按揭的负担。而开发商资金链得到缓解后，自然不再给在售的房子降价；房价挺住了校友录，加上房贷有优惠、交易税费有减免，购房者就出手了。

　　而在信贷新增量飙升的同时，通胀预期开始蔓延，投资性购房需求开始跟着入市。开发商不约而同地重拾“销控”、“捂盘”等销售策略。于是，楼市的一些老故事又重新上演。6月1日，鄞州拍出新“地王”，第二天，鄞州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区内的在售楼盘少则每平方米提价500元、800元焦点装修家居网，多则提价1000元、1500元。

　　下半年能否延续“高温”

　　在本地房产界人士看来，于宏观经济面并不是太乐观的环境之下，上半年甬城楼市走出的这波行情“出乎意料”；但分析了这波行情的成因后，似乎没有人对下半年的楼市走势持悲观态度。

　　在影响楼市的诸多因素中，刺激需求有两方面被业内人士认为是不会在下半年内发生改变的。一是房产交易税费减免政策年内取消的可能性几乎不存在。二是给首套房提供两成首付、七折房贷利率的政策，应该也至少会延续至年底。

　　“在楼市供应影响因素方面天龙八部，经过了上半年如此巨量的成交，甬城楼市中目前不管是商品房源还是二手房源，都已所剩不多；而下半年预计会开盘的新楼盘则屈指可数。”

　　鼓励购房政策不变而楼市供应趋减的结果，房产界人士认为是下半年甬城楼市的成交量会下滑，但房价还会在高位运行。

　　另外一些影响楼市的因素，则已经出现变化的迹象。

　　记者从国土部门了解到，下半年市区的土地供应计划已经基本拟定，据称会有一大批住宅用地会在接下来的一段时间内集中推出。而近期从银行、售楼处以及房产中介等方面传来的消息则更明确：二套房贷会重新收紧……

　　这些方面的因素go2map，意味着有可能增加未来楼市的供应，同时减少楼市中的投资、投机性购房需求。在楼市供求局面改变的基础上，如果开发商再度“抢地”、高价拿地，甬城楼市是不是会重演去年上半年“有价无市”、下半年开发商因资金紧张而不得不降价销售的那一幕呢？

　　新闻链接

　　二套房贷收紧依然“明紧实松”？

　　本报讯 银监会日前发文重申，要求各商业银行严格遵守二套房有关政策，甬城的二套房贷市场随即面临“由松转紧”的变局。然而，利率优惠更利于银行在竞争中留住客户，变相“松绑”二套房的做法并不那么容易彻底禁止。记者昨日经过采访证实焦点房地产网，当前，甬上银行透露出“明紧实松”态度，不少银行二套房贷优惠利率仍有“空子”可钻。

　　“我们已经收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》了，按照要求，商业银行应当严格按照贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款要求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。”昨天，建行个金部人士在接受记者的采访时表示明确态度。工行、农行、中信银行等不少银行个人按揭中心人士均表态：我们正严格按照人行有关规定执行。

　　然而，记者以购房者身份致电几个楼盘售楼中心时却发现天龙八部，尽管一些国有银行人士纷纷表示收紧态度，但实际执行仍存差异，一些股份制银行在二套房利率折扣方面的商量余地更大。

　　“如果是首套房按揭款还没还清的话，再贷款利率折扣还是可以商量的，只是首付需要四成。”中山东路一售楼中心相关负责人直言。据悉，这个楼盘的贷款合作行正是一家国有银行。

　　在鄞州区一家售楼中心，售楼小姐告诉记者：“我们合作的几家银行中，建行、中行目前已开始收紧了，估计现在拿不到利率折扣了，不过另外还有两家股份制银行应该还可以谈的，一般能申请到7．5折、8折的折扣，各方面条件好的校友录，7．1折也有可能。”

　　记者发现，在实际商谈和操作过程中，大多数购房者仍然可以钻“首套房已经还清，再次购房则视为第二套房”、“个人资信状况良好，身份为公务员、教师或者医生”、“本人为贷款行的贵宾客户”等“空子”，获得二套房贷利率优惠。

　　面对这些现象，银行人士不得不承认，眼下是“非常时期”，从规范层面讲，银行是不得不严格按照规定来的；但从市场层面讲，面对越来越激烈的同业竞争，银行是不得不给那些资信好、对银行有贡献的客户开这道“口子”的。“除非没有同业相‘逼’，否则‘擦边球’要被完全禁止真的很难。”一家银行按揭业务负责人直言不讳。