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2009年下半年，我们看到了楼市主导力量正暗流涌动。业内人士喋喋不休的刚性需求和投资性需求依然存在，但房产“相对保值”功能正大步走向前台。许多人买房子，更像是为了财产安全。
可以说，关于房子的保值预期左右着楼市的未来。
◎不可忽视的保值预期
近一段时间，随着各家机构关于房地产行业上半年统计数据的陆续公布，表明楼市已经由年初的小阳春步入房地产行业整体上升的趋势；而大连楼市各家售楼处内人潮的涌动，加之动迁户的增量，一切似乎都在表明大连楼市回暖迹象明显，市场信心逐步增强。这的确是一个令人欢欣鼓舞的现象。
“去年春天，我不明白购房者为什么一下子离开了；今年春天，我也不明白购房者为什么一下子涌进来了。”这是一家大连知名房地产公司总经理面对大连媒体时讲的一句肺腑之言，谈话之间流露出的是对于市场的敬畏。
房子还是原来的房子，楼市却由年初到现在冰火两重天。是楼市真的回暖了吗？如果回暖，那么其背后的主导力量又是什么呢？
在国内，最近这几个月来各种资产价格都在上升，不光房产，黄金、股票、石油都是如此。但与此同时，我们的CPI和PPI在下降。在财产保值的前提下，什么领域更安全呢？在亚洲人特别是中国人看来，房产是最具保值能力的实物资产。这种心理现象我们将其称为：亚洲人的置业偏好。其实房地产不仅仅是一种消费品，它更是一种资产。从这个意义上讲，正是房子保值预期左右着楼市未来。
◎行业仍处于攻坚阶段
在大连楼市，今年4月和5月，房地产行业迎来了小阳春，但并没有让房地产业内人士感到轻松，反而让他们如临大敌。因为在许多人看来，以婚房、学区房、改善性需求为主导的楼市小阳春，只是压抑了近一年的刚性需求的释放。而那些暂时不想买房子的人，并不关心楼市里又多了些什么楼盘，而是对于房价是否过高、行业是否暴利，倾注了更多的热情。对于一些楼盘的优点、性价比视而不见。
进入6月份，全国各地的房地产市场几乎都出现了旺销的势头，从单月销量看，甚至大有重复2007年的疯狂势头。从销售中的价跌量升进一步演化为量价齐升。在今天全球经济危机的严冬中，这样一个回暖现象的出现，无疑是让人非常振奋的。所以，许多经济学家都将这件事形容为中国经济走出低谷的一个强有力的象征，并广泛加以宣传，这也确实起到了一定的增强信心的作用。
在大连楼市，目前大多数的楼盘的售楼处内门庭若市，显示了房地产行业供需两旺的势头。然而也有经济学家认为，楼市回暖的前提，一定是实体经济的回暖。看看现在用电量的数据，再看现在海关进出口的数据，就不难得到这样一个结论：现在的实体经济没有复苏，实体经济的困难并没有过去。从这个意义上讲，房地产行业能为宏观经济进行阶段性预热，但也有可能被宏观经济所拖垮，整个房地产行业处于攻坚阶段。
◎大连楼市的三重保值
经济学家凯恩斯指出：“黄金在我们的制度中具有重要的作用。它作为最后的卫兵和紧急需要时的储备金，还没有任何其他的东西可以取代它。”这些话都反映出黄金的一大特点——保值。
套用一句话：21世纪买房最怕什么？就是贬值。所以我们每个购房者都希望自己的房子能够保值，但保值有时候也是一个相对的概念。如何保值，关键在于有市场。相对国内其他城市而言，大连楼市有着三重保值层面。
首先大连作为中心城市的定位。一个中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。在东北，大连的地位有目共睹，这是大连房产保值的一大基石。
除了中心城市，还有什么样的城市，其房产而被外地人看好呢？实践告诉我们：有两类城市，旅游城市和宜居城市。前者如三亚，后者如杭州。这两个城市都有一个共同特点，那就是声名远播。无论是想买套房在三亚放着，以供自己来这里度假，还是想买套房在杭州放着，以供自己在这种养老。
对于大连来说，其城市建设的美誉度早已名动天下。三面环海的大连，其旅游城市和宜居城市，吸引了天南地北的购房者。总之，这两类城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人，只有有了外来资金的输入，房子保值功能也就越强。正因为如此，我们有理由对大连楼市充满信心。
小新